Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-10547/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Зеленского Д.В.

судей Губаревой А.А., Шакитько Р.В.

при помощнике Беляевой О.Д.

слушала в открытом судебном заседании дело по иску Куклиной Л.В. к Куклиной Т.И., Шишкиной Ю.Г., администрации муниципального образования г.Новороссийска о признании права собственности в силу приобретательной давности, встречному иску Куклиной Т.И., Шишкиной Ю.Г. к Куклиной Л.В., Куклину В.Г., Куклину Д.В. о признании не приобретшими право пользования, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

по апелляционной жалобе представителя Куклиной Т.И. и Шишкиной Ю.Г. на решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 04 декабря 2020 года,

заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Куклина Л.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Куклину В.Г., Холодовой Ю.Г., администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании за ней права собственности на строение - летнюю кухню площадью <...> В обоснование иска указала, что строения были возведены силами ее супруга. Её семья пользуется испрашиваемым недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

После проведения по делу комиссионной судебно-технической экспертизы истица первоначальные заявленные требования изменила и просила признать за ней право собственности на жилое строение общей площадью <...> и на земельной участок площадью <...> этому же адресу в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта; земельный участок площадью <...>. просила оставить в общем пользовании с ответчиками в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта.

В ходе рассмотрения дела 7 февраля 2020 г. ответчик Куклин В.Г умер, наследником Куклина В.Г. является его мать Куклина Т.П., которая является его правопреемником, так как приняла наследство после смерти сына, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 10 августа 2020 года. Определением суда по делу произведена замена стороны, ответчиком по делу выступила Куклина Т.И., она же заменила сына во встречном иске, выступив его правопреемником в качестве истца.

Ответчики Куклина Т.И. и Холодова Ю.Г. обратились к Куклиной Л.В., Куклину Д.В. и Куклину А.В. со встречными требованиями о признании не приобретшими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить строения. В обоснование иска указали, что Куклина Л.В. длительное время проживает в помещении летней кухни. Членом семьи ответчиков не является, в сам жилой дом не вселялась, права пользования жилым домом не приобрела, но вместе с сыновьями зарегистрирована в нем. Просят признать Куклину Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. не приобретшими права пользования жилым домом площадью <...>., летней кухни, гаража, расположенных по адресу: <...> Снять Куклину Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. с регистрационного учета по адресу: <...>. Истребовать нежилое помещение - летнюю кухню литер <...>5 кв.м., находящуюся по адресу: г<...> чужого незаконного владения Куклиной Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. Обязать Куклину Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. освободить летнюю кухню площадью <...>м. литер Г1, пристройку к летней кухне <...> кв.м. литер ГЗ, помещение под АОГВ литер Г4 площадью <...> кв.м. по этому же адресу в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела, Куклина Т.И., Шишкина Ю.В. заявленные требования изменили, просили признать Куклину Л.В., Куклина Д.В. и Куклина А.В. не приобретшими права пользования летней кухней литер <...>.м., помещения под АОГВ литер Г4 площадью <...> кв.м. по адресу: <...> и жилым домом площадью <...>. с кадастровым номером <...> Выселить Куклину Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. из летней кухней литер Г1 площадью <...> кв.м. с пристройкой литер ГЗ площадью <...> кв.м., помещения под АОГВ литер Г4 площадью <...>. по адресу: <...> предоставления иного жилого помещения. Обязать Куклину Л.В., Куклина Д.В. и Куклина А.В. освободить летнюю кухню литер Г1 площадью <...> кв.м. с пристройкой литер ГЗ площадью <...> помещения под АОГВ литер Г4 площадью <...>.м. по адресу: <...> от личных вещей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Снять Куклину Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г<...>

Решением Приморского районного суда г.Новороссийска от 04 декабря 2020 года исковые требования Куклиной <...> к Куклиной <...>, Шишкиной <...>, администрации муниципального образования г.Новороссийска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворены.

За Куклиной <...> признано право собственности на жилое строение общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...>м, состоящее из литер "Г1", литер "ГЗ", литер "Г4" по адресу <...>

За Куклиной <...> признано право собственности на земельный участок, площадью <...>., расположенный под жилым строением общей площадью <...>м, жилой площадью <...>, состоящим из литер "Г1", литер "ГЗ", литер "Г4" по адресу Краснодарский край <...> и необходимый для его обслуживания, в соответствии с координатами, приведенными в заключении эксперта N 75/16.1 от 20.02.2020 года, выполненного экспертной организацией "Новороссийский Межрегиональный Центр Экспертизы".

В общее пользование Куклиной <...>, Куклиной <...>, Шишкиной <...> предоставлена часть земельного участка площадью <...>.м, состоящую из двух контуров, в соответствии с координатами, приведенными в заключении эксперта N 75/16.1 от 20.02.2020 года, выполненного экспертной организацией "Новороссийский Межрегиональный Центр Экспертизы".

Встречный иск Куклиной <...>, Шишкиной <...> к Куклиной <...>, Куклину <...>, Куклину <...> о признании не приобретшими право пользования, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, удовлетворен частично.

Куклина <...>, Куклин <...>, Куклин <...> признаны не приобретшими право пользования жилым домом площадью <...> по адресу: <...> они сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований Куклиной <...>, Шишкиной <...> к Куклиной <...>, Куклину <...>, Куклину <...> о признании не приобретшими право пользования летней кухней, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Куклиной Т.И. и Шишкиной Ю.Г. просит отменить решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 04 декабря 2020 года, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Куклиной Л.В. отказать, встречный иск удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Куклина Т.И., Шишкина Ю.Г. и их представитель Исаакян А.Р. поддержали доводы апелляционной жалобы, Куклин Д.В., Куклин А.В. и представитель Куклиной Л.В. - Дроздова С.Ф. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения. Прокурор в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По существу заявленных требований судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела Куклину <...> на праве собственности принадлежало домовладение, состоящее в целом из жилого дома площадью <...>

Решением Исполнительного комитета Цемдолинского сельского совета народных депутатов от 15 июля 1988 г. N 71.1 Куклину П.Н., было выдано разрешение на достройку летней кухни, возведение пристройки к летней кухне по адресу: с<...> 6а.

В соответствии с указанным разрешением, была возведена пристройка к летней кухне литер ГЗ, а также помещение под <...>

Стороны не оспаривают, что после завершения строительства с 1985 года Куклин В.П., вместе с семьей стал проживать в помещении летней кухни с пристройкой.

Куклин <...> 26.10.1992 г. подарил домовладение сыну Куклину <...>, что подтверждается договором дарения, из которого видно, что в состав домовладения не вошли помещения литер ГЗ площадью <...> (пристройка к летней кухне), литер Г1 площадью <...> м (помещение под АГВ).

При этом, несмотря на заключение договора дарения, в судебном заседании установлено, что истица Куклина Л.В. вместе со своей семьей остались проживать в помещении летней кухни с пристройкой по указанному адресу.

Из материалов наследственного дела видно, что Куклин Георгий Петрович умер в 2004 году. После его смерти в наследство вступили его дети, Куклин <...> на 2/3 доли и Шишкина (Холодова) <...> на 1/3 долю домовладения и земельного участка. 5 апреля 2003 года умер муж истицы, Куклин <...>

Судом первой инстанции обосновано принято во внимание, что стороны не отрицают, что с 1989 года по настоящее время истица непрерывно проживает в помещении летней кухни площадью 33 кв.м. с пристройкой площадью <...> м, фактически являющимся отдельным жилым строением, и зарегистрирована по адресу: г. <...>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом первой инстанции установлено, что Куклина Л.В. с 1989 года проживает в помещении летней кухни с пристройкой открыто, добросовестно, непрерывно. Сторонами не оспаривается, что Куклина Л.В. производит оплату за пользование энергоснабжением и газоснабжением, что подтверждается приобщенными к делу копией договора от 01.01.2004г. и квитанциями. Договоры энерго- и газоснабжения, заключенные с истицей, являются действующими и не оспорены.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ о введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Удовлетворяя требования Куклиной Л.В. о признании права на жилой дом суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.12, 222, 263 ГК РФ и ст.40 ЗК РФ, учитывая выводы эксперта ООО "Новороссийский межрегиональный центр экспертизы", пришел к выводу, что, летняя кухня площадью застройки <...>.м лит. "Г1", пристройка к летней кухне площадью застройки <...> кв. м лит. ГЗ", помещение под АГВ лит. "Г4" площадью застройки <...>", как единый объект, строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствуют. Летняя кухня лит. "Г1" наружными размерами по обводу ограждающих конструкций <...> площадью застройки <...> кв.м и пристройка к летней кухне лит. "ГЗ" наружными размерами по обводу ограждающих конструкций <...>15м, площадью застройки <...>м выданному решению на реконструкцию соответствуют.

Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что указанная пристройка использовалась семьей Куклиных для проживания, как жилое помещение.

В дальнейшем Куклин П.Н. не оформил право собственности на указанные объекты недвижимости, подарил домовладение без учета реконструкции своему сыну, а впоследствии они были включены в состав наследственного имущества после его смерти, как надворные постройки домовладения, без учета их реконструкции и изменения статуса помещения, что подтверждается договором дарения и наследственным делом, после смерти Куклина В.Г.

Истица Куклина Л.В., в силу отсутствия у нее полномочий в отношении данного имущества, не вправе была обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования г.Новороссийска для введения данных объектов в эксплуатацию, а также изменения статуса помещения летней кухни на жилое помещение.

В тоже время, учитывая выводы заключения экспертов о том, что указанные строения соответствуют градостроительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на них, в том числе на строение летней кухни, отвечающее требованиям, предъявляемым к жилам домам - как на жилой объект.

Удовлетворение судом иска Куклиной Л.В. о признании за ней права собственности на жилое строение по адресу: <...> исключает возможность удовлетворения иска о признании Куклиной Л.В., Куклина Д.В., Куклина А.В. не приобретшими права пользования летней кухней общей площадью <...>.м, состоящее из литер "Г1", литер "ГЗ, литер "Г4 по адресу: г<...>, обязании их освободить данное помещение от личных вещей и выселении.

Кроме того, суд также обоснованно учел заявление представителя истца Куклиной Л.В. о применении к данным требованиям положений о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

О нарушении своих прав истцам Шишкиной Ю.Г. и Куклиной Т.И. было известно с 2004 года, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности стороной не заявлено, доказательств подтверждающих уважительность причин его пропуска в деле не имеется.

Вместе с тем судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требований о признании за Куклиной Л.В. права на земельный участок, площадью <...> расположенный под жилым строением, не имеется.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Статьей 11.9. Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно данным требованиями предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно сведениям которой земельный участок по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, с.Цемдолина, ул. Красина, 6/а относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования ЛПХ.

Согласно решению городской Думы муниципального образования г.Новороссийск от 25 октября 2011 года N 148 (в ред. решения городской Думы муниципального образования г.Новороссийск от 25 сентября 2012 года N 233) предельные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет от 500 кв.м. до 1500 кв.м.

Более того, согласно описанию в исследовательской части экспертного заключения N 75/16.1 от 20.02.2020г по делу N 2-2867/2019 (л.д 186) земельный участок с кадастровым номером <...> располагается на территории в пределах квартала с. Цемдолина Приморского района г. Новороссийска с преобладанием малоэтажной застройки, используемой для проживания.

В соответствии с решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 <...> (ред. от 23.06.2020, с изм. От 22.07.2020) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск" предельный минимальный размер таких земельных участков составляет <...>

При таких обстоятельствах, выдел истцу земельного участка площадью <...>. противоречит нормам закона.

Кроме того, на основании ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.