Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-10546/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.

судей Чирьевой С.В., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрактарьян Софии Калустовны к Байрактарьян Валентине Калустовне, Карниловой Людмиле Калустовне о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в измененных границах, по встречному исковому заявлению Байрактарьян Валентины Калустовны к Байрактарьян Софии Калустовны, Корниловой Людмиле Калустовне о реальном разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, с учетом расположенных объектов недвижимости в границах земельного участка, осуществлении кадастрового учета и регистрации права на образованные земельные участки, внесение изменений в сведения ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН об утративших существование объектах недвижимости,

по апелляционной жалобе Байрактарьян Софии Калустовны на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 13 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

установила:

Байрактарьян С.К. обратилась в суд с иском Байрактарьян В.К., Карниловой Л.К. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, прекращении права общей долевой собственности. Просит суд признать за ней право собственности на образованный в результате выдела земельный участок, согласно судебной экспертизе; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: г.<ФИО>5, <Адрес...>, при жилых домах, , -а, с кадастровым номером , указав, что данное решение суда является основанием для постановки образованных в результате выдел земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные в результате выдела земельные участки.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации <Адрес...> г.<ФИО>5 от <Дата ...> ей принадлежит 1/2 доля земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 898 кв.м, расположенный по адресу: г.<ФИО>5, <Адрес...>, при жилых домах , -а, с кадастровым номером . 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок принадлежит Байрактарьян В.К., другая 1/4 доля - Карниловой Л.К. На указанном земельном участке имеется домовладение, площадью 132,7 кв.м, литер Б, этажность 1, принадлежащее ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации от <Дата ...>. Кроме того, на земельном участке имеется два домовладения, одно из которых принадлежит на праве собственности Байрактарьян В.К., другое - Карниловой Л.К. Раздел жилого дома и земельного участка между сторонами не производился. Однако любой участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Порядок пользования земельным участком сложился частично и имеется спор по его фактическому использованию.

Байрактарьян В.К. не согласившись с заявленными исковыми требованиями обратилась в суд с встречным иском к Байрактарьян С.К., Карниловой Л.К. о реальном разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, с учетом расположенных объектов недвижимости в границах земельного участка, осуществлении кадастрового учета и регистрации права, на образованные земельные участки, внесение изменений в сведения ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН об утративших существование объектах недвижимости.

В обоснование иска указано, что в 2012 году Байрактарьян С.К. обратилась к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ, которым был подготовлен межевой план с учетом расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости. В ходе выполнения кадастровым инженером этих работ Байрактарьян С.К. было дано согласие на образование земельного участка площадью 317 кв.м. путем выдела в счет ее доли, тем самым Байрактарьян С.К. подтвердила сложившийся порядок пользования земельным участком без определения долей.

Впоследствии, в суде Байрактарьян С.К. уточнила свои исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ и просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером , площадью 898 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, 16-а, прекратив право общей долевой собственности. Признать за ней право собственности на вновь образованный в результате выдела земельный участок площадью 449 кв.м., в соответствии с вариантом проведенной по делу судебной экспертизой от <Дата ...>. Управлению Росреестра по КК произвести регистрацию права общей долевой собственности за Байрактарьян В.К. (1/4 доля) и Карниловой Л.К. (1/4 доля) на земельный участок с кадастровым номером , площадью 898 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. <ФИО>5, <Адрес...>, 16-а, сохраненный в измененных границах, с учетом пересчета долей за счет выдела 1/2 доли земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) Байрактарьян В.К. также изменила свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. Просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью 898 кв.м, по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, , с учетом расположенных в его границах объектов недвижимости, погасив право общей долевой собственности на указанный земельный участок согласно варианту заключения судебно-технической экспертизы, выполненной независимым строительно-техническим экспертом <ФИО>8 от <Дата ...> (Приложение 12), выделив ей на праве собственности земельный участок площадью 225 кв.м, Байрактарьян С.К. площадью 368 кв.м., Карниловой Л.К. площадью 306 кв.м. УФСГРКК по КК осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности, на образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером площадью 898 кв.м., на основании межевого плана по образованию земельных участков, при этом, считать ее заказчиком кадастровых работ. УФСГРКК по КК исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости в жилом доме, с кадастровым номером , расположенном по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, . УФСГРКК по КК произвести государственный кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером в части уточнения сведений о его местоположении, в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, выполненной независимым строительно-техническим экспертом <ФИО>8 от <Дата ...> (Приложение 12), на основании технического плана здания, заявителем считать Карнилову Л.К. УФСГРКК по КК исключить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: ; , как объектов, утративших свое существование, погасив запись регистрации от <Дата ...> в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Байрактарьян С.К. на жилой дом с кадастровым номером . УФСГРКК по КК исключить из ЕГРН сведения об ограничениях (обременениях) на земельном участке с к/н в виде части земельного участка - , площадью 71 кв.м, сформированной, как занятой ранее под строением, находящимся в общей долевой собственности граждан, утратившим свое существование.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 13 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Байрактарьян С.К. к Байрактарьян В.К., Карниловой Л.К. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в измененных границах отказано.

Встречный иск Байрактарьян В.К. к Байрактарьян С.К., Карниловой Л.К. о реальном разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, с учетом расположенных объектов недвижимости в границах земельного участка, осуществлении кадастрового учета и регистрации права на образованные земельные участки, внесение изменений в сведения ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН об утративших существование объектах недвижимости удовлетворен.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером , площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, с учетом расположенных, в его границах объектов недвижимости, погасив право общей долевой собственности на указанный земельный участок согласно, варианту заключения судебно-технической экспертизы, выполненной независимым строительно-техническим экспертом <ФИО>8 от <Дата ...> (Приложение 12), выделив Байрактарьян В.К. на праве собственности земельный участок, площадью 225 кв.м.; Байрактарьян С.К. на праве собственности земельный участок, площадью 368 кв.м., Карниловой Л.К. на праве собственности, земельный участок, площадью 306 кв.м.

Суд также постановилУправлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому осуществить кадастровый учет и регистрацию прав собственности на образованные в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером , площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, соответственно: за Байрактарьян В.К. на земельный участок, площадью 225 м.кв., Байрактарьян С.К. на земельный участок, площадью 368 м.кв.; Карниловой Л.К. на земельный участок площадью - 306 кв.м., на основании межевого плана по образованию земельных участков, при этом заказчиком кадастровых работ считать Байрактарьян В.К.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером , расположенном по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, ;

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений характеристик здания - жилого дома, с кадастровым номером , в части уточнения сведений о его местоположении, в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, выполненной независимым строительно-техническим экспертом <ФИО>8 от <Дата ...> (Приложение 12), на основании технического плана здания - жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0402027:2621, расположенного по адресу: Краснодарский край город <ФИО>5, <Адрес...>, , заявителем считать Карнилову Л.К.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из ЕГРН об объектах недвижимости, с кадастровыми номерами: , как объектов, утративших свое существование, погасив запись регистрации от 16.06.2005г. о государственной регистрации права (1/2 доли), в праве общей долевой собственности за Байрактарьян Софией Калустовной на жилой дом, с кадастровым номером

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничениях (обременениях) на земельном участке, с , в виде части земельного участка -, площадью 71 м.кв., сформированной, как занятой ранее под строением, находящемся в общей долевой собственности граждан, утратившем свое существование.

В апелляционной жалобе представитель Байрактарьян С.К. просит отменить решение Адлерского районного суда г.Сочи от 13 ноября 2020 года как незаконное, принятое с нарушением норм материального права и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Байрактарьян С.К.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Байрактарьян В.К. просит решение суда оставить без изменение, а апелляционную жалобу Байрактарьян С.К. без удовлетворения, так как, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления, отчеты об отслеживании почтовой корреспонденции.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно, части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителей сторон, судебная коллегия, находит доводы жалобы обоснованными, так как, имеются предусмотренные законом основания для отмены в апелляционном порядке решения суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером , площадью 898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Байрактарьян В.К. - ? доля (запись регистрации 23-23-22/079/2007-444 от 22.12.2007г.), Байрактарьян С.К. - ? доля (запись регистрации 23-23-22/079/2007-444 от 22.12.2007г.), Карниловой Л.К. - ? доля (запись регистрации 23-23/050-23/022/126/2015-313/2 от 07.05.2015г).

Постановлением главы администрации <Адрес...> г.<ФИО>5 от <Дата ...> утвержден проект границ земельного участка при жилых домах , а по <Адрес...> г.Сочи площадью 898 кв.м. Земельный участок предоставлен Байрактарьян В.К., Байрактарьян Б.М. и Байрактарьян С.К. в общую долевую собственность, из них - 430 кв.м бесплатно, 468 кв.м - за плату.

В границах данного земельного участка расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами .

Так, согласно выписке из ЕГРН от <Дата ...> здание - жилой дом с кадастровым номером имеет следующие характеристики: площадь 207,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, 2006 года постройки, поставлено на кадастровый учет <Дата ...>. Сведения о регистрации права отсутствуют.

При этом, как видно из материалов дела, данное здание - жилой дом с вышеуказанными характеристиками является наследственным имуществом Карниловой Л.К. после смерти матери <ФИО>10 и представляет собой литер "Д", площадью 207,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <Дата ...>.

Однако, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию не указан кадастровый номер объекта наследственного имущества, в связи с чем, как установлено судом, за Карниловой Л.К. было зарегистрировано право собственности на жилой дом литер Д, площадью 207,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, с кадастровым номером что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата ...> , запись регистрации /-23/022/126/2015-315/2 от <Дата ...>.

С учетом этого судом установлено, что здание с кадастровым номером и здание с кадастровым номером это один и тот же объект недвижимого имущества.

Здание жилой дом с кадастровым номером , площадью 188,3 кв.м, этажность: 3, 1994 года постройки, литер "У", по адресу: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, принадлежит на праве собственности Байрактарьян В.К.

Здание - жилой дом с кадастровым номером , площадью 132,7 кв.м, этажность: 1, литер "Б", по адресу: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, 2010 года постройки принадлежит на праве собственности Байрактарьян С.К.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <Дата ...> на жилой дом с кадастровым номером , согласно которой Байрактарьян С.К. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, площадью 121,5 кв.м, наименование: одноэтажный жилой дом с мансардой литер A, Al, A2, a, al, a4, Б, З, Е, О (общая площадь 107,4 кв.м, в том числе жилая 47,9 кв.м), количество этажей: 2, по адресу: Краснодарский край, г.<ФИО>5, <Адрес...>, на земельном участке расположен жилой дом, <Адрес...>.

Сведения о других участниках долевой собственности на строение с кадастровым номером в ЕГРН отсутствуют, однако, как установлено в судебном заседании, спорное строение литер А, 1945 года постройки, на момент рассмотрения дела судом полностью снесено, в связи с чем, прекратило свое существование.

В соответствии со ст.ст.244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 ГК РФ с применением норм земельного законодательства.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые, в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата ...>, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Вместе с тем, между сторонами имеется спор относительно частей (площадей) земельного участка, подлежащего разделу. По настоящему спору судом дважды назначалась судебно-техническая экспертиза: на разрешение первой экспертизы ставились вопросы по возможности выдела земельного участка истца Байрактарьян С.К., а назначение второй экспертизы связано с заявленными встречными исковыми требованиями Байрактарьян В.К. о разделе земельного участка между долевыми собственниками исходного земельного участка.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 03 июля 2018 года о назначении судебной-технической экспертизы по настоящему делу были поставлены вопросы об определении возможности выдела ? доли Байрактарьян С.К. земельного участка, площадью 898 кв.м. с кадастровым номером , находящегося в долевой собственности, в соответствии со сложившимся порядком пользования, если таковой сложился и в соответствии с идеальными долями земельного участка.

Согласно, заключения эксперта Казанджевой Ю.М. от 06 сентября 2018 года экспертом подготовлено три варианта выдела 1\2 доли земельного участка Байрактарьян С.К: первый вариант с учетом мнения ответчика Байрактарьян В.К. по сложившемуся порядку пользования, с отступлением от размера идеальной доли истицы Байрактарьян С.К:, а второй и третий варианты выдела, с учетом идеальной доли истицы, которая соответствует площади 449 кв.м.. Предложенные варианты эксперта предусматривают предоставление земельных участков каждой из сторон единым массивом (без вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы), полную изоляцию земельных участков, с существующими проходами(проездами)сторон к образуемым земельным участкам со стороны улицы и к используемым ими объектам недвижимости, не требует установления сервитута. Соответственно, учитывает принцип рациональности.

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 08 апреля 2019 года о назначении судебной-технической экспертизы по настоящему делу были поставлены вопросы об определении возможности раздела земельного участка, площадью 898 кв.м. с кадастровым номером , находящегося в долевой собственности сторон, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также согласно долям в праве собственности на указанный земельный участок, с учетом расположения строений на нем?

Исходя из выводов эксперта Серенко И.Ф. N 003-04-19 от 16.05.2019 года, усматривается, что раздел земельного участка с кадастровым номером в точном соответствии с идеальными долями в праве на земельный участок всех правообладателей земельного участка не возможен из-за отсутствия технической возможности уменьшить часть земельного участка, находящегося в пользовании долевого собственника Карниловой Л.К. Экспертом предложено три варианта раздела земельного участка: первый это по фактически сложившемуся порядку пользования, а второй и третий приближенные к площади идеальных долей, но с соответствующими погрешностями, с учетом порядка пользования объектами, расположенными на земельном участке.

Суд первой инстанции, принимая решение по заявленным исковым требованиям, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований Байрактарьян С.К. к Байрактарьян В.К., Карниловой Л.К. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на вновь образованный земельный участок, осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в измененных границах - отказать и удовлетворить встречный иск Байрактарьян В.К. к Байрактарьян С.К., Корниловой Л.К. о реальном разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, с учетом расположенных объектов недвижимости в границах земельного участка, осуществлении кадастрового учета и регистрации права на образованные земельные участки, внесение изменений в сведения ЕГРН и исключении сведений из ЕГРН об утративших существование объектах недвижимости, в соответствии с вариантом судебно-технической экспертизы от <Дата ...>, посчитав, что раздел участка по выбранному судом варианту наиболее приемлемым и отвечает правам и законным интересам сторон, при котором Байрактарьян С.К. выделяется земельный участок площадью 368 кв.м., Байрактарьян В.К.-225 кв.м., Карниловой Л.К.-306 кв.м. Кроме того, с целью реализации любого из вариантов раздела, в том числе и , требуется исключить из ЕГРН сведения о несуществующих объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами:, , , , провести кадастровый учет изменений в отношении жилого дома Карниловой Л.К. в части уточнения сведений о его местоположении согласно каталога координат и на основании технического плана, а также исключить из ЕГРН сведения об ограничениях(обременениях) на земельном участке с кадастровым номером в виде части земельного участка с кадастровым номером площадью 71 кв.м., сформированной как занятой ранее под строением, находящемся в общей долевой собственности граждан, утратившим свое существование.