Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-10531/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Мосинцевой О.В.

судей Руденко Т.В. и Семеновой О.В.

при секретаре Аверьяновой М..А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1408/2021 по иску Ботищевой Л.С., Ботищева И.Ф. к Администрации города Шахты, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области о заключении соглашения об изъятии жилого помещения по апелляционной жалобе Администрации города Шахты на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 1 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Т.В., судебная коллегия

установила:

Ботищева Л.С., Ботищев И.Ф. обратились в суд с иском к Администрации г. Шахты о заключении соглашения об изъятии жилого помещения..

В обоснование требований, указав на то, что постановлением Администрации города Шахты N 2581 от 20.05.2016г. жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы в равных долях являются собственниками АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации N 7228 от 14.10.1993г.

Постановлением Администрации г. Шахты N 2581 от 20.05.2016г. указанный дом включён в областную адресную программу "Переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2025 годах". Проживание в доме и их квартире опасно для жизни, что подтверждается заключением ООО "Бюро деловых услуг" от 10.02.2020г.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о переселении из аварийного жилья или выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение. Администрация города ответила отказом.

На основании изложенного, истцы просили суд обязать Администрацию города Шахты заключить с ними соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предусмотреть условиями этого соглашения выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, площадью 63 кв.м., в размере 1 199 000 каждому.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 1 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Администрацию г. Шахты заключить с Ботищевой Л.С. и Ботищевым И.Ф. соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 199 000 руб. в пользу каждого, всего 2 398 000 руб.

Администрация г. Шахты не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает на то, что 19.08.2020г. был совершен комиссионный выезд, в ходе которого оснований для внеочередного расселения дома не выявлено. Ботищевой Л.С. были предложены помещения маневренного фонда, от которых она отказалась.

Автор жалобы указывает на то, что жилое помещение не может быть изъято, поскольку не установлены границы земельного участка под многоквартирным домом, правообладатели отсутствуют, в связи с чем отсутствуют лица, у которых возможно изъять земельный участок.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ботищевой Л.С., Ботищева И.Ф., представителя истцов по доверенности Яценко Н.В., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации города Шахты N 2581 от 20.05.2016г. жилой АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу на основании Акта N 46 от 04.08.2015г.

Ботищева Л.С., Ботищев И.Ф. являются собственниками АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в равных долях на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации на основании договора N 7228 от 14.10.1993г.

Из ответа администрации г.Шахты следует, что дом включён в этап 2020 - 2021 годов областной адресной программы "Переселения граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 - 2025 годах", и региональный проект "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жильё и городская среда". По предварительным расчетам многоквартирный жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН будет расселен в рамках этапа 2023-2024 годов областной адресной программы "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г в 2017-2025 годах", поэтому выплата цены за изымаемое жилое помещение будет осуществляться по мере наступления очередности расселения дома.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 32 ЖК РФ, учел разъяснения, изложенные в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении

Жилищного Кодекса Российской Федерации", и исходил из того, что доказательств, подтверждающих включение многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в областную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012г. в 2017-2025годах в материалы дела не представлено.

Согласно техническому заключению ООО "Бюро Деловых Услуг" от 10.02.2020г. износ конструкций здания по состоянию на март 2019г. - 75%. В период обследования в феврале 2020г. несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии. Можно сделать вывод о продолжающихся деформациях основных строительных конструкций всего здания в целом, ухудшении эксплуатационных характеристик здания, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а также существует опасность обрушения основных строительных конструкций здания.

В связи с чем, у истцов возникло право на взыскание возмещения за спорное жилое помещение с администрации города Шахты, как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом, в размере рыночной стоимости квартиры - 2 398 000 руб.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию путем выкупа каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не оспаривают выводы суда. Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы, суд первой инстанции учитывал все заслуживающие внимания обстоятельства, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 1 апреля 2021 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Шахты - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи -

Текст мотивированного апелляционного определения изготовлен 26.06.2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка