Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 декабря 2020 года №33-10529/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 декабря 2020 года Дело N 33-10529/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Павлуцкой С.В.
Судей Корчагиной П.А., Мандрыгиной И.А.
при секретаре Якушевской Н.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя администрации Хасанского районного суда Приморского края от 20 октября 2020 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
администрация Хасанского муниципального района обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.
В обоснование иска истец указал, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 28.03.2013 N 75 "О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства", между администрацией Хасанского муниципального района, в лице главы Хасанского муниципального района ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N, на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:180101:2068, площадью 3000 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 151 м на юго-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок аренды по договору установлен с 28.03.2013 по 28.03.2023.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 06.04.2013 25-25-1 1/005/2013-1480.
Согласно условиям договора размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи, составил 2460 рублей 60 копеек. Договором установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течение действия договора аренды земельного участка.
06.05.2013 по акту приема передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:2068.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 г. согласно прилагаемого акта сверки, составляла 205, 05 руб. Ежемесячная арендная плата с 1 января 2017 г.- составляла 811,80 руб.
В счет погашения долга на счет администрации от ФИО1 поступили следующее платежи:
30.12.2013 поступил платеж на сумму 1501,50 рублей,
23.05.2019 поступил платеж на сумму 15000 рублей.
Иных платежей по арендной плате арендатор не осуществлял.
Арендатором была осуществлена арендная плата по договору на общую сумму 16501,50 рублей, что соответствует арендной плате за период с 20.02.2013 по 07.12.2017.
В связи с наличием задолженности по договору, 25.12.2019 Администрацией в адрес ответчика ФИО1 направлялась письменная претензия о задолженности по состоянию на 09.12.2019, в размере 40 521 рублей 35 копеек, также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований. Ответа на претензию в адрес администрации не поступало.
По состоянию на 27.01.2020 задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка N 316 от 06.05.2013 составляет: по основному обязательству - 21606 рублей 60 коп.; по пени - 24699 рублей 78 коп. Всего: 45699,78 рублей.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного по арендной плате размере 45 699 рублей 78 копеек, в том числе 21606 рублей 60 коп основного долга. 24093 рублей 18 копейки пени; расторгнуть договор аренды земельного участка N 316 от 06.05.2013, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1; обязать ФИО1 предать по акту приема-передачи земельный участок.
Представитель истца - администрации Хасанского муниципального района Приморского края в суде поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика заявленные требования о расторжении договора аренды признал, с иском согласился в части наличия задолженности по основанному долгу. В остальной части заявленные требования просил оставить без удовлетворения.
20 октября 2020 года Хасанский районный суд Приморского края вынес указанное выше решение, с которым не согласился представитель истца и направил апелляционную жалобу. В доводах жалобы ставится вопрос об отмене принятого решение по мотиву его незаконности и необоснованности. Обращает внимание, что у суда первой инстанции не было достаточно оснований для применения срока исковой давности ко всему периоду действия договора аренды.
Возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Стороны о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из представленных материалов гражданского дела следует, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 28.03.2013 N 75 "О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства", между администрацией Хасанского муниципального района, в лице главы Хасанского муниципального района ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N, на земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером 25:20:180101:2068, площадью 3000 кв.м, местоположение которого установлено примерно в 151 м на юго-восток от ориентира дом, расположено за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок аренды по договору установлен с 28.03.2013 по 28.03.2023. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 06.04.2013 25-25-1 1/005/2013-1480.
Согласно условиям договора размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи, составил 2460 рублей 60 копеек. Договором установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями в течении действия договора аренды земельного участка.
06.05.2013 по акту приема передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:20:180101:2068.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ежемесячная арендная плата до 1 января 2017 г. согласно прилагаемого акта сверки, составляла 205,05 руб. Ежемесячная арендная плата с 1 января 2017 г.- составляла 811,80 руб.
В счет погашения долга на счет администрации от ФИО1 поступили следующее платежи:
ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж на сумму 1501,50 рублей,
23.05.2019 поступил платеж на сумму 15000 рублей.
Иных платежей по арендной плате арендатор не осуществлял.
Решением Хасанского районного суда Приморского края от 11.02.2020 исковые требования исковые требования ФИО8 к администрации Хасанского муниципального района о признании недействительными изменений в одностороннем порядке размера арендной платы с 01.01.2017, оформленного уведомлением N 7925 от 20.12.2019, признании действий по выставлению претензии N 7924 о взыскании арендной платы с 20.12.2019, штрафов в связи с неисполнением договора аренды незаконными, расторжении договора N 316 от 06.05.2013 аренды земельного участка - отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 17.06.2020 указанное решение отменено, по делу вынесено новое решение.
Расторгнут договор аренды земельного участка N 81 от 12 февраля 2013 г.
В удовлетворении требований о признании недействительным изменения в одностороннем порядке арендной платы с 01.01.2017, оформленного уведомлением от 20.12.2019 N 7925, незаконными действия по выставлению претензии о взыскании арендной платы от 20.12.2019 N 7924, штрафов в связи с неисполнением договора аренды - отказано.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции сослался на непредставление истцом уточненных исковых требований и надлежащего расчета размера задолженности в пределах срока исковой давности.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку к исковому заявлению был приложен расчет задолженности по договору аренды, в котором указана задолженность до даты подачи искового заявления. При удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности к определенному периоду задолженности суд первой инстанции, для установления всех обстоятельств дела в порядке ст. 57 ГПК РФ, был вправе истребовать у истца дополнительные расчеты относительно размеров задолженности, либо самостоятельно рассчитать размер задолженности с учетом срока исковой данности.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства дела, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме следует признать незаконным, в связи с чем оно подлежит отмене со взысканием с ответчика задолженности по договору аренды в пределах срока исковой давности, то есть за период с 05 февраля 2017 года по 06 февраля 2020 года в размере 13413 рублей - основного долга и 8680,08 рублей - пени.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 862,79 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хасанского районного суда Приморского края от 20 октября 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды за период с 05 февраля 2017 года по 06 февраля 2020 года в размере 13413 рублей - основного долга и 8680,08 рублей - пени.
Взыскать с ФИО1 в доход Хасанского муниципального района государственную пошлину в размере 862,79 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка