Дата принятия: 30 ноября 2021г.
Номер документа: 33-10521/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2021 года Дело N 33-10521/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Кандаковой Л.Ю.,
судей: Пастухова С.А., Ельмеевой О.А.,
при секретаре Амосовой Т.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кандаковой Л.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе Мальцевой А.М. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 17 августа 2021 г.
по делу по иску администрации Беловского городского округа к Мальцевой Алине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛА:
Требования администрации Беловского городского округа мотивированы тем, что между администрацией Беловского городского округа и Мальцевой Алиной Михайловной 19.02.2020 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора с 14.08.2019 по 12.08.2068. 22.07.2020 в адрес должника направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, которое исполнено не было. 14.07.2021 ответчику направлено 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды с протоколом величины арендной платы за период с 01.01.2020 по 15.11.2020. В ходе судебного разбирательства ответчиком погашена сумма 83 063 руб. 60 коп. 09.10.2020 п/п N 307884.
В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.
С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с Мальцевой Алины Михайловны в пользу администрации Беловского городского округа задолженность по договору аренды N 8029/20 от 10.02.2020 в размере 124 595 руб. 40 коп. и пени в размере 8 713 руб. 79 коп., итого 133 309 руб. 19 коп.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 17 августа 2021 г. постановлено исковые требования администрации Беловского городского округа к Мальцевой Алине Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Мальцевой Алины Михайловны в пользу администрации Беловского городского округа сумму арендной платы по договору аренды от 10.02.2020 N 8029/20 в размере 124 595 рублей 40 копеек, пени за период с 11.01.2020 по 15.07.2021 в размере 8 713 рублей 79 копеек, а всего 133 309 рублей 19 копеек.
Взыскать с Мальцевой Алины Михайловны государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3 866 рублей 18 копеек.
В апелляционной жалобе Мальцева А.М. просит решение суда отменить, принять новое решение.
Ссылается на то, что фактическая передача земельного участка состоялась 20.02.2020 непосредственно при заключении договора аренды, а не 14.08.2019 в момент внесения постановления о предоставлении данного земельного участка в аренду. Полагает, если задолженность по арендной плате возникла по причине, не зависящей от арендатора, арендатор не обязан вносить арендную плату. Создание арендатором условий, исключающих достижение цели аренды - осуществление строительства, свидетельствует о невыполнении им обязанности по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. В данном случае переход во владение арендатора земельного участка подтверждается соответствующим актом, однако такого акта в материалы дела представлено не было.
Относительно доводов апелляционной жалобы представителем администрации Беловского городского округ принесены возражения.
Мальцева А.М., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не просила об отложении рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Беловского городского округа, МУ "Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществе г. Белово", Жарикова О.И., с решением суда согласна.
Изучив материалы дела, заслушав Жарикову О.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из п. 1, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
По смыслу указанной нормы права распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Мальцевой А.М. на праве собственности с 14.08.2018 принадлежит нежилое здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации Беловского городского округа от 14.08.2019 N 2259-п Мальцевой А.М. предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, с видом разрешенного использования "бытовое обслуживание", площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
10.02.2020 между администрацией Беловского городского округа (арендодатель) и Мальцевой Алиной Михайловной (арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка N 8029/20.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2020 N 8029/20 договор вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и действует с 14.08.2019 по 12.08.2068.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 10.02.2020 N 8029/20 произведена 31.03.2020.
16.11.2020 земельный участок приобретен Мальцевой А.М. в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.02.2021.
Согласно п. 2.5 договора аренды от 10.02.2020 N 8029/20, изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов, уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.
Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 10.02.2020 N 8020/19 арендная плата за период с 14.08.2019 по 31.12.2019 составляет 120 554 руб. 75 коп., ежемесячная арендная плата в 2019 году составляет 26 318 руб. 29 коп.; арендная плата за пользование земельным участком в 2020 году (за период с 01.01.2020 по 31.12.2020) составляет 325 294 руб. 08 коп., ежемесячная арендная плата в 2020 году составляет 27 107 руб. 84 коп.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.06.2020 N 10-51 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, установлена в размере 702 700 руб.
Из уведомления от 22.07.2020 с протоколом определения величины арендной платы за 2020 год следует, что арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 99 676 руб. 32 коп., ежемесячный размер арендной платы в 2020 году составляет 8 306 руб. 36 коп.
Как усматривается из представленного истцом расчета, размер неустойки за период с 11.01.2020 по 15.07.2021 составляет 8 713 руб. 79 коп.
Мальцевой А.М. частично погашена задолженность по арендной плате в сумме 83 063 руб. 60 коп., что подтверждается платежным поручением от 09.10.2020 N 307884.
Расчет задолженности проверен судом первой инстанции, признан соответствующим условиям заключенного сторонами договора аренды и арифметически верными.
Разрешая заявленные требования исходя из буквального толкования условий пункта 7.1 договора аренды земельного участка от 10.02.2020, суд первой инстанции пришел к выводу, что стороны предусмотрели, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, в том числе по внесению арендной платы, возникшим с 14.08.2019, в связи с чем имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 14.08.2019 по 15.11.2020, а также пени за период с 11.01.2020 по 15.07.2021.
Указанные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.
Доводы апелляционной жалобы Мальцевой А.М. о том, что до заключения договора аренды земельного участка 10.02.2020 и подписания сторонами акта приема-передачи она не имела возможности владеть и пользоваться земельным участком подлежат отклонению, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании земельным участком с даты, определенной договором аренду земельного участка ответчиком в материалы дела представлено не было. Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы с 14.08.2019.
Судебная коллегия приходит к выводу, что подписание договора аренды с условием, закрепленным в п. 7.1 означает, что как арендодатель, так и арендатор выразили свое согласие на применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до заключения договора.
Подписав договор аренды без замечаний, ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате пользования земельными участками начиная с 14.08.2019.
С учетом приведенных условий заключенного договора ссылки в жалобе на фактическое использовании земельного участка с 10.02.2020, а также акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2020, правового значения не имеют. Более того, судом установлено, что на спорном земельном участке расположено принадлежащее с 2018 года истцу на праве собственности нежилое здание.
Довод жалобы о том, что у ответчика отсутствует перед истцом задолженность в связи с уплатой 09.10.2020 в счет арендных платежей 83 043 руб. 40 коп., отклоняется судебной коллегией как необоснованный. Судебная коллегия согласилась с выводом суда о принятии ответчиком на себя обязательств по оплате ареной платы с 14.08.2019. Уплата 09.10.2020 83 043 руб. 40 коп. является единственным платежом, который не содержит указания, за какой период производится уплата ( л.д. 38).
В соответствии с п. 2 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.
В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, учитывая положения ст. 522, поскольку в платежном поручении не указан период, за который производится уплата за аренду земельного участка, денежные средства подлежали зачислению истцом в счет оплаты задолженности по арендной плате за предыдущие периоды, о чем пояснил представитель истца в заседании судебной коллегии.
При таких обстоятельствах обоснованно судом первой инстанции признан верным и расчет пени.
Каких-либо убедительных правовых доводов, а также дополнительных доказательств тому, что решение суда постановлено в нарушение положений действующего законодательства, апелляционная жалоба не содержит. В жалобе Мальцева А.М. приводит нормы закона, на которые она ссылалась и в суде первой инстанции, при этом конкретных доводов о создании арендодателем условий невозможности пользоваться земельным участком ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не приводит.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права. Нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущего отмену решения суда, судом не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 17 августа 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцевой А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.Ю. Кандакова
Судьи: С.А. Пастухов
О.А. Ельмеева
Мотивированное определение изготовлено 30.11.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
