Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-105/2021

Санкт-Петербург 23 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего

Пучковой Л.В.,

судей

Горбатовой Л.В., Ильичевой Т.В.,

при секретаре

Минихановой Е.И.,


рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-54/2020 по апелляционной жалобе Виноградова Е.Г. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 января 2020 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Виноградовой Е.Г., Трофимцова С.А., его представителя адвоката Андреева В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Трофимцева Л.Н. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к Виноградова Е.Г. с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просила:

- признать установленным местоположение границы между земельным участком N, принадлежащим Трофимцева Л.Н., и земельным участком N, принадлежащим Виноградова Е.Г., расположенными по адресу: <адрес>, по точкам 5 и 8 в соответствии с вариантом 4 заключения эксперта;

- обязать Виноградова Е.Г. снести забор, расположенный между участками и перенести металлический контейнер для сбора мусора.

В обоснование иска указала, что с 2001 года является членом СНТ "Солнечная поляна" и пользуется земельным участком N.

В целях постановки на кадастровый учёт используемого ею земельного участка для последующей регистрации права собственности истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила межевой план.

Истец согласовала границу со всеми смежными землепользователями, кроме Виноградова Е.Г. (пользователем участка N), которая полагала, что граница должна проходить по забору, установленному на земельном участке истца.

Однако забор установлен Виноградова Е.Г. в июне 2016 года со смещением вглубь участка истца, в результате чего площадь земельного участка Трофимцева Л.Н. уменьшилась примерно на 9 кв. метров, а забор стал проходить в непосредственной близости от садового дома, таким образом, что его обслуживание стало невозможным.

Границы земельного участка, определённые кадастровым инженером ФИО7, соответствуют генеральному плану садоводства и определены по кадастровой съемке 2014 года, когда забор между участками отсутствовал.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель Трофимцева Л.Н. - адвокат Андреев В.В. поддержал исковые требования.

Ответчик, её представитель адвокат Середа Е.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ "Солнечная поляна" иск полагал обоснованным.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 января 2020 года с исправлениями, внесенными определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 марта 2020 года, постановлено иск удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками NN и N в СНТ "Солнечная поляна" по следующим координатам: точка А с координатами N

Обязать Виноградова Е.Г. демонтировать часть забора, расположенного на земельном участке N в СНТ "Солнечная поляна" (л.д. 174-177, 195-196).

В апелляционной жалобе Виноградова Е.Г. просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 января 2020 года отменить в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права (л.д. 181-187).

От Трофимцева Л.Н. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований для отмены решения суда по доводам жалобы (л.д. 199-202).

При апелляционном рассмотрении дела установлено, что 21 июня 2020 года истец Трофимцева Л.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 27 июня 2020 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 3 марта 2021 года постановлено произвести замену Трофимцева Л.Н. правопреемниками Трофимцовым С.А., Трофимцовым И.А.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции Виноградова Е.Г. поддержала доводы апелляционной жалобы.

ФИО1, его представитель адвокат Андреев В.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Трофимцева Л.Н. являлась членом СНТ "Солнечная поляна", пользовалась земельным участком N, площадью 600 кв. метров (л.д. 29-36 т. 1).

Виноградова Е.Г. является членом СНТ "Солнечная поляна", пользуется земельным участком N, площадью 500 кв. метров (л.д. 48 т. 1).

В мае 2019 года Трофимцева Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план.

Поскольку Виноградова Е.Г. не согласовала границу земельного участка истца, являющуюся смежной с границей ее земельного участка, Трофимцева Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

В целях установления возможных вариантов границы между участками истца и ответчика определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено Городскому учреждению судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта Городского учреждения судебной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка N составляет 503 кв. метра, фактическая площадь земельного участка N составляет 606 кв. метров.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Экспертом предложено четыре варианта установления смежной границы между земельными участками N и N.

В соответствии с вариантом N границы земельных участков устанавливаются с учетом сложившегося земплепользования (смежная граница по забору).

Площадь земельного участка N составляет 503 кв. метра.

Площадь земельного участка N составляет 606 кв. метров.

В соответствии с вариантом N границы земельных участков устанавливаются с учетом площади, утвержденной собранием уполномоченных СНТ "Солнечная поляна" (л.д. 47-48 т. 1).

Согласно списка площадь земельного участка N составляет 600 кв. метров.

Площадь земельного участка N составляет 500 кв. метров.

В соответствии с вариантом N границы земельных участков устанавливаются по сведениям выписки из протокола заседания правления СНТ "Солнечная поляна" N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58 т. 1).

Согласно данному документу площади участков N и N составляет 500 кв. метров и 600 кв. метров.

В соответствии с вариантом N границы земельных участков N и N устанавливаются с учетом отступа в 1 м от садового дома, расположенного на земельном участке N.

Площадь земельного участка N составляет 512 кв. метра.

Площадь земельного участка N составляет 600 кв. метров.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что к смежной границе земельных участков примыкает жилой дом истца, а в непосредственной близости от границы расположена теплица.

Также в непосредственной близости от границы расположена теплица ответчика.

Поскольку у истца отсутствует возможность для полноценного обслуживания дома, кроме этого, с наклонной крыши дома истца осадки спадают на участок ответчика, в целях создания оптимальных условий использования Трофимцева Л.Н. дома и сохранения при этом прав Виноградова Е.Г. на безопасное пользование её земельным участком, суд полагал целесообразным провести границу от точки 5 до точки 9, чтобы теплица осталась в собственности истца.

При таком расположении границы Виноградова Е.Г. необходимо демонтировать часть забора, расположенную у дома Трофимцева Л.Н., а металлический контейнер Виноградова Е.Г. будет располагаться на её участке, и необходимость возлагать на ответчика обязанность по его переносу отсутствует.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенности осуществления государственного учета при уточнении границ земельных участков, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ), Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Согласно положениям статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Как следует из материалов дела, первичные документы СНТ "Солнечная поляна" не содержат сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка истца и ответчика при их образовании.

Из объяснений сторон следует, что в настоящее время граница между земельными участками истца и ответчика проходит по забору, установленному в 2016 году.

Показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 подтверждается, что забор между земельными участками истца и ответчика расположен на том же месте, где ранее располагались колышки, обозначающие спорную границу с 1988 года.

Постройка на земельном участке истца возведена предыдущими владельцами земельного участка N в непосредственной близости от границы с земельным участком ответчика. При этом споров относительного такого расположения строения от границы между сторонами не возникало.

Из показаний свидетеля ФИО13 также следует, что земельный участок N приобретен около 20 лет назад. На момент приобретения земельного участка там располагалось старое строение на границе с земельным участком ответчика. Забор между участками появился три четыре года назад, забор установлен по меже.

Доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами сложился иной порядок пользования земельными участками, в материалах дела отсутствуют.

Заключение кадастрового инженера, представленное истцом, не опровергает установленные по делу обстоятельства, и не подтверждает тот факт, что граница между земельными участками проходила на расстоянии 1 метра от строения, расположенного на земельном участке истца (л.д. 122 т. 2).

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для установления смежной границы между земельным участком N и земельным участком N, расположенных по адресу: <адрес>", с учетом сложившегося земплепользования (смежная граница по забору) и с учетом установленных (внесенных в ЕГРН) границ смежных участков N и N в соответствии с вариантом N дополнения к заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при таком варианте учтены имеющиеся в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участков: земельного участка N и земельного участка N, а также расположение построек и сложившегося земплепользования.

Установление смежной границ границы между земельным участком N и земельным участком N, расположенных по адресу: <адрес> по варианту N заключения эксперта нецелесообразно, поскольку такой вариант не соответствует документам СНТ "Солнечная поляна", в том числе выписке из протокола заседания правления N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58 т. 1), а также фактическому земплепользованию, при этом граница будет расположена на строение истца, что противоречит требованиям земельного законодательства.

Поскольку решение суда постановлено без учета данных обстоятельств, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 21 января 2020 года отменить и принять по делу новое решение.

Установить смежную границу между земельным участком N и земельным участком N, расположенных по адресу: <адрес>", в соответствии с вариантом N дополнения к заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

N

N

В удовлетворении иска ФИО1, Трофимцев И.А. в остальной части отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Красоткина Ю.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка