Дата принятия: 27 февраля 2018г.
Номер документа: 33-1051/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2018 года Дело N 33-1051/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре Гориченко Ю.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троценко Алексея Васильевича, Троценко Василия Николаевича к Травянову Владимиру Сергеевичу, Королевой Надежде Анатольевне, Соловцовой Ольге Ивановне, Долженковой Ольге Анатольевне, Кретовой Елене Алексеевне о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки
по апелляционной жалобе Троценко Алексея Васильевича, Троценко Василия Николаевича
на решение Губкинского районного суда Белгородской области от 20 ноября 2017 года.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя истцов Юнюшкина М.И., поддержавшего жалобу, судебная коллегия
установила:
По договору аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 9 апреля 2009 года земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2848396 кв.м, кадастровый (или условный) номер N, расположенный в <адрес> передан в аренду сроком на 10 лет Ч.
29 ноября 2013 года Троценко В.Н. заключил с Кретовой Е.А. договор купли-продажи земельной доли площадью 6,17 га от земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2848396 кв.м (л.д. 7-8).
30 сентября 2014 года заключен договор перенайма аренды по которому право аренды указанного участка перешло к Павлову В.А.
10 мая 2016 года Долженкова Т.В., Травянов В.С., Ю.., Соловцева О.И., Кретова Е.П., Г. Королева Н.А. заключили соглашение о выделе их долей из земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 2848396 кв.м, кадастровый (или условный) номер N и образование из указанных земельных долей земельного участка с кадастровым N, площадью 413110 кв.м, расположенного в <адрес>
13 мая 2016 года Троценко А.В. заключил с Травяновым В.С. предварительный договор купли-продажи 3/20 земельной доли от земельного участка с кадастровым N, площадью 413110 кв.м, расположенного в <адрес> (л.д. 4-5).
30 мая 2016 года Троценко А.В. заключил с Королевой Н.А. предварительный договор купли-продажи 2/20 земельной доли от этого же земельного участка (л.д. 84-86).
24 октября 2016 года Троценко В.Н. заключил с Соловцовой О.И. два предварительных договора купли-продажи по 3/20 земельных долей от указанного земельного участка (л.д. 9-14).
8 сентября 2016 года Долженкова О.И. продала Павлову В.А. 3/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 413110 кв.м, расположенного в <адрес> (л.д. 140-142).
21 июля 2017 года Павлов В.А. по договору купли-продажи, заключенному с Травяновым В.С., Соловцовой О.И., Г. Королевой Н.А. и Кретовой Е.А., приобрел у них 3/20 доли от земельного участка с кадастровым N, площадью 413110 кв.м, принадлежащих Травянову В.С., 3/20 доли Соловцовой О.И., 3/20 доли Г. 2/20 доли Королевой Н.А. и 3/20 доли Кретовой Е.А. (л.д. 145-148).
7 ноября 2017 года Губкинским Отделом Управления Росреестра за Павловым В.А. на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на приобретенные им земельные доли, ранее принадлежащие продавцам - Травянову В.С., Соловцовой О.ИГ.., Королевой Н.А. и Кретовой Е.А.
Участниками долевой собственности на основании межевого плана от 22.03.2017 года и решения физических лиц - участников долевой собственности о выделе земельного участка в счет доли в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 24.03.2017 года из земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> произведен выдел долей с образованием земельного участка. В результате преобразования земельного участка с кадастровым N на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым N
30 апреля 2017 года Соловцова О.И., В. Ж. продали свои доли в земельном участке с кадастровым N К. Переход права по указанному договору зарегистрирован за покупателем (л.д.143-144).
Троценко А.В. и Троценко В.Н. обратились в Губкинский районный суд Белгородской области с иском к Травянову В.С., Королевой Н.А., Соловцовой О.И., Долженковой О.А., Кретовой Е.А. о признании договоров купли-продажи от 21 июля 2017, 27 сентября 2016 года, 13 апреля 2017 года недействительными. Признать за Троценко А.В. право собственности на 11/20 доли земельного участка в границах <адрес> общей площадью 413110 кв.м с кадастровым номером N признать за Троценко В.Н. право собственности на земельную долю 6,17 га в земельном участке с кадастровым номером N 3/20 доли земельного участка площадью 174817 кв.м. с кадастровым номером N Признать обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером N от 20.05.2016 года незаконными и отменить. В обоснование иска сослался на заключённые между истцами и ответчиками предварительные договоры купли-продажи земельных долей, расчеты по которым произведены полностью. Ответчики от регистрации перехода прав по этим договорам уклонились и в последующем продали земельные доли Павлову В.А. и К.. При заключении договоров купли-продажи продавцы указали недостоверные сведения о том, что передаваемые по договорам земельные участки свободны от любых имущественных прав третьих лиц, и в отношении них не имеется земельных и иных имущественных споров. При этом они знали о том, что ранее ими были составлены и подписаны предварительные договоры купли-продажи принадлежащих им земельных долей.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить. Приводят доводы о несоответствии выводов решения устнаовленным по делу обстоятельствам.
Проверив материалы дела по приведённым в жалобе доводам, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела видно, что ответчики по настоящему делу продали принадлежащие им земельные доли Павлову В.А. и К. Сделки купли-продажи исполнены сторонами - имущество передано от продавца к покупателю, денежные средства за передаваемый товар уплачены продавцу, регистрация перехода права по данным договорам произведена в установленном порядке.
Пленум Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 в своем Постановлении от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи (п.61).
Поскольку государственная регистрация перехода права на спорные земельные доли произведена за Павловым В.А. и К. которым также переданы во владение эти земельные доли, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска. Истцы вправе требовать от продавцов возмещения убытков, вызванных неисполнением как договоров купли-продажи, так и предварительных договоров.
Выводы суда первой инстанции об отказе в иске не опровергнуты доводами апелляционной жалобы и приведены при неправильном понимании обстоятельств спора и положений закона.
Решение суда первой инстанции основано на установленных по делу обстоятельствах и положениях закона. Оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Губкинского районного суда Белгородской области от 20 ноября 2017 года по делу по иску Троценко Алексея Васильевича, Троценко Василия Николаевича к Травянову Владимиру Сергеевичу, Королевой Надежде Анатольевне, Соловцовой Ольге Ивановне, Долженковой Ольге Анатольевне, Кретовой Елене Алексеевне о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными и признании права собственности на земельные участки оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
