Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-10511/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего - Тихоновой Ю.Б.

судей - Парфеня Т.В., Потехиной О.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску Ермиловой Анастасии Владимировны к ПАО "Россети Сибирь" об установлении арендной платы

по апелляционной жалобе представителя ПАО "Россети Сибирь" - Дмитрюковой Н.А.

на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Ермиловой Анастасии Владимировны к ПАО "Россети Сибирь" об установлении арендной платы удовлетворить частично.

Установить размер арендной платы за часть земельного участка 864 рубля 60 копеек в месяц.

Взыскать с ПАО "Россети Сибирь" в пользу Ермиловой Анастасии Владимировны арендную плату за период с января 2020 года по январь 2021 года в размере 11 239 рублей 80 копеек".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ермилова А.В. обратилась в суд с иском к ПАО "Россети Сибирь" об установлении арендной платы, мотивируя требования тем, что с 31.12.2019 года истец является собственником земельного участка N по адресу: <адрес>, на котором расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ответчику. Согласно ситуационному плану земельного участка площадь трансформаторной подстанции занимает 7,5 кв.м, площадь охранной зоны, установленной Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" - 26,69 кв.м, площадь охранной зоны согласно Правил устройства электроустановок издание 7 (ПЭТ-7) - 355,53 кв.м. Согласно отчету ООО "Практик Комфорт" стоимость арендной платы за 1 кв.м спорного земельного участка составляет 14,41 кв.м в месяц.

С учетом уточнения исковых требований просила установить арендную плату с 31.12.2019 года за часть принадлежащего ей земельного участка в размере 7,5 кв.м, занимаемой трансформаторной подстанцией КТП 134-1-24, в размере 5000 рублей ежемесячно, взыскать с ответчика неосновательное обогащение стоимости арендной платы в размере 65 000 рублей за период с 31.12.2019 года по 03.02.2021 года.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ПАО "Россети Сибирь" - Дмитрюкова Н.А. просит решение изменить, установить арендную плату за часть земельного участка 108 рублей в месяц, взыскать с ПАО "Россети Сибирь" в пользу истца арендную плату за период с января 2020 года по январь 2021 года в размере 1296,90 рублей, ссылаясь на то, что права на спорный объект электросетевого хозяйства не оформлены, границы охранной зоны не определены, в связи с чем суд не должен был устанавливать арендную плату за часть земельного участка с учетом охранной зоны, а произвести расчет исходя из площади земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела, при этом ходатайство представителя ПАО "Россети Сибирь" об отложении рассмотрения дела полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание 16.08.2021 года ПАО "Россети Сибирь" не представлено.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах положений ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ермиловой А.В. - Толмачевой И.Б., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Может устанавливаться, в том числе, следующее ограничение прав на землю: ограничение использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 105 ЗК РФ может быть установлена охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в соответствии с пунктом 5 которых охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон.

В соответствии с п. 6 Правил в отношении объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию после 17.03.2009 года, границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании. Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Согласно п.п. "а", "д" Требований границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (Приложение к Правилам) вокруг подстанций охранные зоны устанавливаются в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а" настоящего документа, применительно к высшему классу напряжения подстанции. Для объектов с проектным номинальным классом напряжения 1 - 20 кВ данное расстояние составляет 10 м (5 м - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов).

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, Ермилова А.В. на основании договора купли-продажи N 1 от 20.12.2019 года приобрела право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 535 кв.м, с кадастровым номером N, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В границах принадлежащего истцу земельного участка N находится объект электросетевого хозяйства КТП 10/0,4 кВ, принадлежащий ПАО "Россети Сибирь". Факт нахождения трансформаторной подстанции на земельном участке истца сторонами не оспаривался.

Согласно выписке ЕГРН ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, а также положениями Постановления Правительства от 24.02.2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя ответчика в суде первой инстанции, охранная зона КТП составляет 4,5 метров от трансформаторных подстанций, в связи с чем площадь земельного участка истца, которая необходима для использования КТП, с учетом охранной зоны, будет составлять 60 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению ООО "Практик Комфорт" от 20.04.2020 года, не оспоренному ответчиком, рыночная стоимость права пользования (аренды) земельным участком за 1 кв.м в месяц составляет 14,41 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ермиловой А.В., установив размер арендной платы за часть земельного участка, принадлежащего истцу и используемого ответчиком, в размере 864,60 рублей (из расчета 60 кв.м * 14,41 руб.). При этом суд верно определилстоимость пользования земельным участком истца исходя из площади 60 кв.м, поскольку спорный объект электросетевого хозяйства не поставлен на кадастровый учет, его фактическое месторасположение и площадь не установлены, границы охранной зоны не определены в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из пользования ответчиком частью земельного участка истца, занятого объектом электросетевого хозяйства, и отсутствия с его стороны доказательств платы за такое пользование, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, полученного за счет пользования чужим земельным участком, за заявленный истцом период с января 2020 года по январь 2021 года в размере 11 239,80 рублей (из расчета 864,60 руб. * 13 мес.).

Доводы апелляционной жалобы представителя ПАО "Россети Сибирь" о том, что права на спорный объект электросетевого хозяйства не оформлены, границы охранной зоны не определены, не могут служить основанием для изменения уставленного судом размера арендной платы за использование части земельного участка истца, поскольку установление охранной зоны в предусмотренном законом порядке прямо поставлено в зависимость от инициативы ПАО "Россети Сибирь", которое должных мер для легализации трансформаторной подстанции не предпринимает.

При этом факт нахождения трансформаторной подстанции в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, а также факт использования данного объекта по назначению, ответчиком не оспаривается, равно как и обязанность ПАО "Россети Сибирь" по оплате истцу арендной платы за пользование частью земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену или изменение решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов в решении. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 29 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ПАО "Россети Сибирь" - Дмитрюковой Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тихонова Ю.Б.

Судьи: Потехина О.Б.

Парфеня Т.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка