Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 33-10484/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 33-10484/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Сухаревой С.А., Диденко О.В.,
при секретаре Рогожиной И.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовой Г. П. к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, администрации города Барнаула о возложении обязанности по выплате выкупной стоимости изымаемого имущества, прекращении права собственности
по апелляционной жалобе ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2019 года.
Заслушав доклад судьи Диденко О.В., пояснения представителя ответчика Паутовой Е.Д., истца Березовой Г.П., судебная коллегия
установила:
Березова Г.П. обратилась в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула (далее также - КЖКХ), администрации города Барнаула об установлении выкупной цены жилого помещения, включая расходы по оплате риэлторских услуг, транспортных услуг по переезду, расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости; возложении на надлежащего ответчика обязанности выплатить сумму возмещения, прекращении права собственности истца на жилое помещение после выплаты выкупной цены.
В обоснование требований указано, что Березова Г.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ ***-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений в доме установлен срок выполнения работ по реконструкции до ДД.ММ.ГГ.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГ собственниками дома принято решение реконструкцию дома не проводить, о чем ДД.ММ.ГГ сообщено ответчику.
Поскольку действий по исполнению требований статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не предпринимают, истцу не направлено соглашение об изъятии недвижимости и выплате выкупной стоимости, Березова Г.П. обратилась с иском в суд о понуждению к совершению указанных действий.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель КЖКХ г. Барнаула возражал против удовлетворения иска. В случае его удовлетворения полагал, что срок исполнения судебного решения следует установить не менее двух месяцев.
Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2019 года исковые требования удовлетворены частично.
Постановлено изъять путем выкупа принадлежащее Березовой Г.П. на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>
Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 020 827,55 руб.
Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение Березовой Г.П. в размере 2 020 827,55 руб.
Прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Березовой Г.П. после выплаты возмещения в полном объеме.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на указанное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
С комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу Березовой Г.П. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
С комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула в пользу ФБУ "Алтайская ЛСЭ Минюста Р." взысканы расходы по проведению судебной экспертизы 18 946,12 рублей.
Ответчик КЖКХ в апелляционной жалобе просит решение изменить, исключив из размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимость услуг риэлтора в размере 32 990 руб., расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на вновь приобретаемое жилое помещение в сумме 2 000 руб., расходов по переезду 1 350 руб. Ссылаясь на положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что включение в размер убытков указанных услуг носит предположительный характер, на момент рассмотрения спора данные расходы истцом не понесены, и не имеется оснований полагать, что они достоверно будут понесены в будущем.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержала.
Истец Березова Г.П. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.
Проверив материалы настоящего дела в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК), судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Березовой Г.П. принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
ДД.ММ.ГГ администрацией города Барнаула было принято распоряжение ***-р об установлении срока выполнения работ по реконструкции дома до ДД.ММ.ГГ, отселении физических лиц по основаниям, предусмотренным ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае непроведения указанных работ.
Реконструкция дома собственниками не производится, доводы истца об отсутствии намеренья собственников дома проводить такие работы ответчиком не оспорены. Соглашение о выкупе жилого помещения с истцом не заключено.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.
Согласно ч.ч. 6 и 7 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции по ходатайству ответчика КЖКХ города Барнаула назначена судебная экспертиза с целью определения размера выкупной стоимости недвижимого имущества, стоимости не произведенного капитального ремонта, риэлтерских услуг.
Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста Р. З. Д.В. от ДД.ММ.ГГ ***, рыночная стоимость жилого помещения <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на все общее имущество в данном доме, включая земельный участок под домом, с учетом аварийности дома на дату проведения экспертного исследования составляет 1 329 529, 60 руб.
Определен размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт указанной квартиры по состоянию на 1996 год (44% физического износа) в ценах на дату проведения исследования - 654 957, 95 руб.
Суд, разрешая спор, учитывал заключение эксперта и содержащиеся в нем выводы.
В указанной части решение суда не обжалуются и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет его законности судебной коллегией не проверяется.
В соответствии с вышеназванным заключением эксперта среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения составляет 32 990 руб.
Заключение эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России Зырянова Д.В. от ДД.ММ.ГГ *** ответчиком ни при рассмотрении дела судом первой инстанции, ни в апелляционной инстанции не оспаривается.
Также суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на вновь приобретаемое недвижимое имущество в сумме 2 000 руб., что соответствует установленному подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размеру государственной пошлины, уплачиваемой за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; и взыскании расходов на переезд по средним расценкам по городу Барнаулу за данные виды услуг в сумме 1 350 руб.
Довод КЖКХ г.Барнаула о том, что указанные расходы не понесены и являются предположительными, не свидетельствует о незаконности и необоснованности решения суда в указанной части, основаны не неверном понимании закона.
Как следует из приведенных выше норм и разъяснений, в выкупную цену жилого помещения в аварийном доме включаются убытки, которые собственник жилого помещения несет в связи с изменением места проживания.
Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
На истца возлагается бремя доказывания факта убытков и их размера.
Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, расходов на переезд, регистрации права на вновь приобретаемое жилое помещение, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер убытков истцом доказан, ответчиком не оспорен.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья, расходов по переезду в меньшем размере не представлено.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 21 августа 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
