Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2023 года Дело N 33-1048/2023

г. Красногорск,

Московская область 1 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Карташова А.В., Капралова В.С.,

при помощнике судьи Федориной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопова С. А. к Федеральному агентству лесного хозяйства, ОАО "Российские железные дороги, ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок установлении категории земельного участка,

по апелляционным жалобам Федерального агентства лесного хозяйства, ОАО "Российские железные дороги, ТУ Росимущества в Московской области на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 5 апреля 2022 года,

заслушав доклад судьи Абдулгалимовой Н.В.,

объяснения представителей ОАО "Российские железные дороги" Голятини Я.В. и Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Щиповой А.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы,

установила:

Солопов С.А., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ОАО "РЖД", ТУ Росимущества в Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. <данные изъяты> в части наложения границ земельного участка Солопова С.А. в соответствии с заключением судебной экспертизы, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с к.н. <данные изъяты> в части наложения границ земельного участка Солопова С.А. в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование заявленных требований Солопов С.А. указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>

При обращении в Комитет лесного хозяйства Московской области с заявлением о согласовании границ своего земельного участка и в соответствии с ответом от 23 октября 2020 года получил отказ, в связи с пересечением границ участка истца с землями лесного фонда с к.н. <данные изъяты> поставленного на кадастровый учет 17 апреля 2020 года. Площадь пересечения составила 327,12 кв.м.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что земельный участок истца огорожен забором более 15 лет назад, участок истца граничит с участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые имеют кадастровые границы, совмещенные с участком Октябрьской железной дороги, с к.н. <данные изъяты>, сведения о которой имеются в ЕГРН длительное время.

Земельный участок истца был выделен в 1969 году матери истца <данные изъяты>, тогда же и были определены его фактические границы.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 5 апреля 2022 года исковые требования Солопова С.А. удовлетворены частично.

Установлены границы спорного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице N 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с к.н. <данные изъяты>, указав площадь участка равной 1144986 кв.м., установив границы данного земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице N 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с к.н. <данные изъяты> (в части контура 13), указав площадь данной части участка равной 156907 кв.м., установив границы указанного контура земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице N 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении площади земельного участка с к.н. <данные изъяты>, указав площадь данного участка равной 2483595 кв.м.

Исковые требования об установлении категории земельного участка оставлены без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков, а также постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Не согласившись с решением суда, Федеральное агентство лесного хозяйства, ОАО "Российские железные дороги и ТУ Росимущества в Московской области подали апелляционные жалобы, в которых просят решение отменить, вынести новое, которым в удовлетворении требований Солопова С.А. отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 30 июля 2020 года, Солопов С.А. является собственником спорного земельного участка, в порядке наследовании по закону после смерти <данные изъяты>

29 сентября 2020 года Солопов С.А. обратился в Комитет лесного хозяйства Московской области с заявлением о выдаче заключения о взаимном положении границ земельного участка истца и границ земель государственного лесного фонда, на что 23 октября 2020 года получил отказ, в связи с тем, что данный земельный участок имеет пересечение с землями лесного фонда <данные изъяты> участкового лесничества кв-л 63, выдел 19, площадь пересечения составляет 327,12 кв.м.

Согласно справке СНТ "Локомотив" от 2 декабря 2009 года, за <данные изъяты> правлением садоводческого товарищества в 1970 году был закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 1200 кв.м.

При выполнении в 2020 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка выявлено, что он целиком попадает в границы земельного участка с к.н. <данные изъяты>, находящегося в долгосрочной аренде ОАО "Российские железные дороги" и находится в границах земельного участка Гослесфонда с к.н. <данные изъяты>.

Граница земельного участка с к.н. <данные изъяты> (полоса отвода железной дороги) пересекает фактические границы земельного участка истца, что препятствует истцу в осуществлении процедуры по уточнению границ своего земельного участка с последующим внесением в ЕГРН соответствующих сведений.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 21 апреля 2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Спика эксперт сервис".

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 2 ноября 2021 года, определены фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Экспертом установлено наличие пересечения земельного участка истца с земельным участком Гослесфонда с к.н. <данные изъяты>, площадь пересечения составляла 650 кв.м. Также установлено, что земельный участок Гослесфонда имеет пересечение с границами СНТ "Локомотив".

Эксперт установил, что земельный участок истца имеет пересечением с контуром 13 многоконтурного земельного участка с к.н. <данные изъяты> (полоса отвода РЖД), площадь пересечения составляет 704 кв.м., данный участок также имеет пересечение с границами СНТ "Локомотив".

Эксперт представил единственный вариант установления границ земельного участка истца, согласно которому экспертом предлагается внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка Гослесфонда с к.н. <данные изъяты>, указав площадь земельного участка равной 1144986 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с к.н. <данные изъяты> (в части контура 13), указав площадь данной части земельного участка равной 156907 кв.м. и установить границы в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в таблице N 6; при этом площадью земельного участка истца будет равной 1200 кв.м. При внесении указанных изменений, площадь земельного участка с к.н. <данные изъяты> будет изменена на 2483595 кв.м.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 235, 261, 304-305 ГК РФ, ст.ст. 60, 83, 90 ЗК РФ, ст.ст. 6, 67, 69, 92 ЛК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 2018-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что принадлежащий Солопову С.А. на праве собственности земельный участок с нарушением его прав и приведенных выше правовых норм целиком включен в состав земельного участка с к.н. <данные изъяты> и <данные изъяты> в связи с чем исковые требования в части установления границ принадлежащего ему земельного участка, а также внесения в ЕГРН изменений в части площади и местоположения границ земельных участков с к.н. <данные изъяты> и <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с такими выводами согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", действующей до 1 января 2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН и заключением судебной землеустроительной экспертизы, согласно которому земельный участок, на который претендует истец имеет пересечение с земельным участком Гослесфонда с к.н. <данные изъяты>, площадь пересечения составляла 650 кв.м. и с контуром 13 многоконтурного земельного участка с к.н. <данные изъяты> (полоса отвода РЖД), площадь пересечения составляет 704 кв.м.

Обращаясь в суд с иском об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок, истец ссылался на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 30 июля 2020 года, которым за Солоповым С.А. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке наследовании по закону после смерти <данные изъяты> умершей <данные изъяты>.

Согласно указанному решению суда право собственности на земельный участок истца было признано без указания площади земельного участка и установлении его границ.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 декабря 2022 года решение Солнечногорского городского суда Московской области от 30 июля 2020 года отменено, в удовлетворении исковых требований Солопова С.А. к администрации городского округа Солнечногорс Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отказано. При этом судебная коллегия исходила из того, что земельный участок наследодателю в установленном законом порядке в собственность не передавался, право собственности у наследодателя на земельный участок не возникло, поэтому после смерти <данные изъяты> спорный земельный участок не вошел в наследственную массу.

Таким образом, поскольку у истца отсутствует право собственности на спорный земельный участок, оснований для установления его границ и исправлении реестровой ошибки не имеется.

Поэтому решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Солопова С. А. к Федеральному агентству лесного хозяйства, ОАО "Российские железные дороги, ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок установлении категории земельного участка.

руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Солнечногорского городского суда Московской области от 5 апреля 2022 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Солопова С. А. к Федеральному агентству лесного хозяйства, ОАО "Российские железные дороги, ТУ Росимущества в Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок установлении категории земельного участка отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 2 февраля 2023 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка