Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-1048/2021

от 13 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Фоминой Е.А.,

судей: Нечепуренко Д.В., Вотиной В.И.

при секретаре Алексерове Р.М.,

помощник судьи Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-77/2021 по иску муниципального образования "Городской округ Стрежевой" в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой к Кобзарь Наталье Николаевне, Кобзарю Андрею Владимировичу, Кобзарю Павлу Владимировичу, Кобзарь Валерии Павловны о выселении из жилого помещения,

по апелляционной жалобе ответчика Кобзарь Натальи Николаевны на решение Стрежевского городского суда Томской области от 04.02.2021,

заслушав доклад судьи Нечепуренко Д.В., объяснения представителя истца Клинковой О.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Ярцевой Е.Г., полагавшей решение законным и обоснованным,

установила:

муниципальное образование "Городской округ Стрежевой" в лице муниципального казенного учреждения Администрации городского округа Стрежевой обратилось в суд с иском к Кобзарь Н.Н., Кобзарю А.В., Кобзарю П.В., Кобзарь В.П., в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, распложенного по адресу: /__/.

В обоснование иска указало, что жилое помещения и земельный участок под ним по адресу: /__/ изъят для муниципальных нужд, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13.12.2019, Козбзарь П.В., Кобзарь В.П. выплачена выкупная цена за изымаемое жилое помещение, Кобзарь Н.Н., Кобзарь А.В. отказались получать денежные средства, в связи с чем истец внес причитающиеся денежные средства на депозит нотариуса. Администрация г. Стрежевого направила ответчикам требование о выселении, снятии с регистрационного учета, которое не испонено. Спорное жилое помещение представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования "Городской округ Стрежевой" в лице муниципального казенного учреждения Администрация городского округа Стрежевой Клинкова О.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кобзарь Н.Н. и ее представитель Турков Р.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Помощник прокурора г. Стрежевой Петрушин А.И. в заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Кобзарь А.В., Кобзарь П.В., Кобзарь В.П.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Кобзарь Н.Н. просит решение отменить, принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что оснований для выселения не имеется, поскольку земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: /__/ в установленном законом порядке не изымался. В соглашении об изъятии недвижимости от 14.08.2018, в ранее вынесенных судебных актах вопрос об изъятии земельного участка не разрешался, выкупная стоимость за него не передавалась, соответственно, в настоящее время земельный участок принадлежит ответчикам.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца, прокурор просят оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Судом установлено, что Кобзарь Н.Н., Кобзарь А.В., Кобзарь П.В., Кобзарь В.П. являлись собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью /__/ кв.м, расположенной по адресу: /__/, на основании договора передачи от 28.12.2010.

Постановлением администрации городского округа Стрежевой от 20.12.2017 N 2558ж многоквартирный /__/ признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа Стрежевой от 31.05.2018 N 362 земельный участок и жилые помещения, в том числе, квартира /__/ в многоквартирном доме по адресу: /__/, признанном аварийным и подлежащим сносу, изъяты для муниципальных нужд.

Решением Стрежевского городского суда Томской области от 04.07.2019 (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13.12.2019) у Кобзарь Н.Н., Кобзарь А.В., Кобзарь П.В., Кобзарь В.П. изъято для муниципальных нужд жилое помещение - квартира /__/ по адресу: /__/ (по 1/4 доли у каждого), путём выкупа с прекращением права собственности ответчиков на указанное жилое помещение, с установлением размера выкупной стоимости 2908 870 руб., с выплатой денежной компенсации в сумме по 727217, 50 руб. каждому. За Муниципальным образованием городской округ Стрежевой представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /__/ (л.д. 16-33).

Из искового заявления следует и сторонами не оспаривалось, что судебные акты в части выплаты в пользу ответчиков выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество исполнены, а именно: ответчикам Кобзарь П.В. и Кобзарь В.П. выплачена денежная компенсация, ответчики Кобзарь Н.Н., Кобзарь А.В. отказались от получения компенсации, в связи с чем, причитающиеся им денежные средства внесены на депозит нотариуса.

20.08.2020 зарегистрировано право собственности муниципального образования "Городской округ Стрежевой" на изъятое для муниципальных нужд вышеуказанное жилое помещение, с прекращением соответствующего права у ответчиков (л.д. 13-15).

02.09.2020 Администрацией городского округа Стрежевой в адрес бывших собственников указанного объекта недвижимости направлены уведомления о необходимости освобождения жилого помещения и передачи их истцу, обязании сняться с регистрационного учета (л.д. 35-37).

По состоянию на 30.11.2020 по сведениям ООО "СТЭС" Кобзарь Н.Н., Кобзарь П.В., Кобзарь А.В., Кобзарь В.П. зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 34).

До настоящего времени ответчиками жилое помещение не освобождено, с регистрационного учета они не сняты.

Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд первой инстанции исходил из того, что орган местного самоуправления является собственником аварийного жилого помещения, ответчики права проживания в спорной квартире не имеют, какого-либо соглашения между сторонами о праве пользования ответчиками спорной квартирой не имеется.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах. Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.

Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок, расположенный под жилым домом в установленном законом порядке не изымался, в соглашении об изъятии недвижимости от 14.08.2018 и в ранее вынесенных судебных актах вопрос об изъятии земельного участка не разрешался, выкупная стоимость за него не передавалась, является несостоятельным исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13.12.2019 (л.д. 26-33) следует, что для обслуживания спорного многоквартирного жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадью /__/ кв.м, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, его кадастровая стоимость составляет 2 464 361,54 руб., правообладателями являются ответчики, их доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно заключению ООО "Бюро оценки "ТОККО" от 31.10.2019 N 246-2019 рыночная стоимость долей Кобзарь Н.Н., Кобзарь А.В., Кобзарь П.В., Кобзарь В.П. в праве собственности на земельный участок по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, площадью /__/ кв.м., вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, составляет 94 000 рублей.

Таким образом, устанавливая цену изымаемого имущества, суд апелляционной инстанции включил в нее, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что истцом нарушена процедура изъятия земельного участка, не выплачена стоимость земельного участка, в связи с чем ответчик не подлежит выселению из спорной квартиры, основаны на неверном толковании норм материального права и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемого решения.

Учитывая вступившее в законную силу решение Стрежевского городского суда Томской области от 04.07.2019, его фактическое исполнение (перечисление на депозит нотариуса денежных средств, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру), принимая во внимание все мероприятия, предпринятые органом местного самоуправления в отношении ответчиков по обеспечению их другим благоустроенным жильем, отсутствие каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, существующую опасность для жизни и здоровья граждан в случае дальнейшего проживания в квартире, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о выселении Кобзарь Н.Н., Кобзаря А.В., Кобзаря П.В., Кобзарь В.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: /__/.

С учетом приведенных обстоятельств оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стрежевского городского суда Томской области от 04.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кобзарь Натальи Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка