Дата принятия: 18 марта 2019г.
Номер документа: 33-1048/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2019 года Дело N 33-1048/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рожковой Т.В.,
судей: Дрокиной С.Г., Рязанцевой Л.В.,
при секретаре Ермаковой Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 18 марта 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК "Сенько 9А" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирном доме,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда г.Тамбова от 20 декабря 2018 года.
Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция
установила:
06 мая 2014 года ФИО1 заключил с ООО фирма "Юкон" договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** "А".
08.08.2014 года договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем сделана запись ***.
По условиям данного договора, ФИО1 обязался принять долевое участие в финансировании строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** "А", с помещениями фитнес-центра в цокольном этаже и помещениями парикмахерской, салона косметических услуг, аптечного пункта на первом этаже здания. Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру в выше указанном доме на 7 этаже, в осях 8-17, общей площадью 88,74 кв.м., в том числе площадь балкона и лоджии, согласно Приложению 1 Договора, участнику долевого строительства.
Срок сдачи дома в эксплуатацию - во 2 квартале 2015 года, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2015 года п. 4.3.2. договора. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 3 105 900 рублей.
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК "Сенько 9А" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указал, что условия договора *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома он исполнил в полном объеме, оплатив ответчику 23 июня 2015г. - 2 618 904 руб., затем 21 июля 2015г. - 486 996 рублей, что подтверждается квитанциями по приходному кассовому ордеру ООО фирмы "Юкон" ***, *** а также справкой исх.N б/а от 16. 09.2015, выданной конкурсным управляющим ООО фирмы "Юкон" ФИО5 о полном расчете по Договору участника долевого строительства с Застройщиком.
Застройщик своих обязательств по передаче квартиры не исполнил. В отношении ООО фирма "Юкон" решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. по делу NА64-5813/2013 введена процедура банкротства, и в отношении общества открыто конкурсное производство. конкурсным управляющим утвержден ФИО5
Определением Арбитражного суда от 06.04.2016 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "ЮКОН" о погашении требований участников строительства жилого дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства. ЖСК "Сенько 9А" передан объект незавершенного строительства и земельный участок под ним.
ФИО1 обратился к ЖСК "Сенько 9 А" с заявлением о включении его в состав членов ЖСК "Сенько 9 А", однако, заявление было оставлено без удовлетворения. В связи с этим, он обратился в Мичуринский городской суд *** с иском о признании незаконными бездействий ЖСК "Сенько 9 А".
Судебным актом Мичуринского городского суда Тамбовской области от 21.02.2017 г. по делу *** было уставлено, что в настоящее время на его квартиру претендует другое лицо.
Просил признать за ним право собственности на 2337/100000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирный жилой ***А по *** в ***) в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, в осях 8-17, общей площадью 88,74 м.кв., в том числе балкона и лоджии, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *** А, в соответствии с договором ДУ *** от 06.05.2014г.
Решением Советского районного суда города Тамбова от 20 декабря 2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК "Сенько 9А" отказано.
Не согласившись с данным решением суда, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой на него, указав, что решение вынесено с существенным нарушением норм материального права. Просил решение Советского районного суда города Тамбова от 20.12.2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования.
По мнению автора, суд неверно оценил доказательства по делу, определилобстоятельства и дал им неверную оценку.
Автор жалобы указывает, что поскольку договор долевого участия был заключен после введения процедуры банкротства и денежные средства в полном объеме были оплачены в период введенного конкурсного производства непосредственно конкурсному управляющему, у него отсутствовала обязанность подачи заявления о включении в реестр.
Апеллянт, ссылаясь на Закон "О несостоятельности (банкротстве)", указывает, что дольщики включаются в реестр по передаче жилых помещений независимо от того, когда ими заключены и оплачены договоры о долевом участии.
Договор долевого участия никем не оспорен и не признан недействительным.
Считает, что ссылка суда на подписанный договор поставки кирпича N12 от 07.12.2014 года между ФИО1 и Должником и вывод суда, что истец не имел намерений на участие в строительстве дома с целью удовлетворения потребности в жилом помещении, а имел целью расчет за поставленный товар - не обоснованны.
В остальном доводы жалобы аналогичны доводам истца, изложенным в исковом заявлении.
Представителем ООО "АИЖК Строй" поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых он указывает, что решение суда вынесено с правильным применением норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Просил обжалуемое решение Советского районного суда города Тамбова оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представителем ЖСК "Сенько 9А" также поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых они считают решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
06.04.2016г. определением Арбитражного суда Тамбовской области удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма "Юкон" ФИО5 о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма "Юкон" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г Тамбов, ***А, жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Сенько 9А".
ЖСК "Сенько 9А" создан и зарегистрирован 28.12.2016г.. Право собственности на объект незавершенного строительства и право аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства зарегистрировано за Жилищно-строительным кооперативом "Сенько 9А".
На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.
На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.
Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Истец ФИО1 в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не включен.
Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, согласно которому:
1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;
2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);
3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Исходя из изложенного ЖСК "Сенько 9А" не является правопреемником ООО фирма "Юкон" по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ФИО1.
В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", учитывая, что ФИО1 договор долевого участия в строительстве заключен в ходе процедуры банкротства застройщика наблюдение, его требование является текущим, которое не может рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО "Юкон", что также установлено определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19 мая 2017 года.
Уставом ЖСК не предусмотрено погашение за счет объекта незавершенного строительства требований текущего характера, в том числе требований не являющихся реестровыми.
Требование истца является текущим, а не реестровым, членом кооператива ФИО1 не является, оплата взноса им для вступления в члены кооператива не произведена.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.
Судом первой инстанции правильно указано, что 18.08.2017г. на общем собрании членов ЖСК "Сенько 9А" было принято решение о принятии в качестве члена ЖСК ООО "АИЖК Строй" с правом на приобретение жилых помещений, в том числе на спорную квартиру.
Квартира, право собственности, на которую фактически заявляет истец, реализована на основании договора *** от 25.07.2017г..
Ссылка в жалобе о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не может служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, которая была известна суду первой инстанции, они не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними. По своей сути доводы жалобы направлены на иное толкование норм материального права и переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, в силу чего апелляционная жалоба не может являться основанием для изменения или отмены оспариваемого судебного решения.
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г.Тамбова от 20 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.
Председательствующий
судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
