Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-10481/2021

г. Нижний Новгород 07 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Журавлевой Н.М.

судей: Шикина А.В., Рожковой И.Н.,

при помощнике судьи Сесорове Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гюльназарова К.Г. на решение Семеновского районного суда Нижегородской области от 7 июня 2021 года

по гражданскому делу по иску Гюльназарова К.Г. к Цареву В.М., ГУ МВД России по НО об освобождении имущества от ареста,

заслушав доклад судьи областного суда Рожковой И.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гюльназаров К.Г. обратился в суд с иском к Цареву В.А., ГУ МВД России по НО об освобождении имущества от ареста.Заявленные требования мотивированы следующим.

15.12.2020 года постановлением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода по ходатайству руководителя следственной группы - заместителя начальника отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области Сорокиной А. С. в рамках уголовного дела N[номер], наложен арест в том числе на земельный участок N 9, площадью 1700 +/-14 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес] площадью 760 +/-19, кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок N 9/1, площадью 600 +/- 9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; жилое здание, площадью 141,9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; жилое здание, расположенное по адресу: [адрес], площадью 54,1 кв. м., кадастровый номер [номер]; земельный участок N 21/1, площадью 4540 47- 24 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская обл., [адрес]; земельный участок N 21/2, площадью 2304 +/- 17 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок, площадью 2388 +/- 17 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; земельный участок N 9/2, площадью 316 +/- 6 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок площадью 2723 +/- 18 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Земельный участок, площадью 3946 +/- 22 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес] Указанное выше недвижимое имущество, на 15 декабря 2020 года, дату вынесения Определения Нижегородским районным судом г. Нижнего Новгорода, было продано Царевым В.М. - Гюльназарову К.Г. по следующим Договорам купли-продажи: договор купли-продажи от 12.07.2017 года, по которому были проданы следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], от дома 21 в 4 метрах на юго-восток, общей площадью 4 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - Земельный участок N 1); Земельный участок с кадастровым номером [номер] расположенный по адресу: [адрес], от дома 21 в 20 метрах на юго-запад, общей площадью 2 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - Земельный участок N 2); Земельный участок с кадастровым номером [номер] расположенный по адресу: [адрес], от дома 23 в 30 метрах на юго-запад, общей площадью 2 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], площадью 2 723 +/- 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту - Земельный участок N 4); земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], площадью 3 946 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от 24.11.2020 года, по которому были проданы следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного Подсобного хозяйства, общая площадь: 600,00 кв.м., адрес объекта: [адрес] в 61 метрах на юго-восток (далее по тексту - Земельный участок N 1);- земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 600,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Семенов, д. Малое Оленево, от дома 9 в 17 метрах на северо-запад. Договор купли-продажи от 24.11.2020 года, по которому были проданы следующие земельные участки: - земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения объекта: [адрес]9;расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер [номер], назначение: жилое, общая площадь: 54,1 кв.м, 1-этажный, адрес (местонахождение) объекта: [адрес] Договор купли-продажи от 25.11.2020 года, по которому были проданы следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый номер [номер] категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 760,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, условный номер 52-52-17/049/2008-047, назначение: жилое, общая площадь: 141,9 кв.м, 1- этажный, адрес (местонахождение) объекта: [адрес]. Денежные средства за объекты недвижимости, по 4 Договорам купли-продажи были оплачены покупателем в полном объеме. 28.12.2020 года договора купли-продажи от 12.07.2017 года, 24.11.2020 года, 25.11.2020 года были сданы в Отдел государственного казенного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Нижнего Новгорода" в Сормовском районе для регистрации перехода права на объекты недвижимости.14 января 2021 года, 15 января 2021 года, 17 января 2021 года Межмуниципальным Шахунским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области (Тонкинский район) выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на данное недвижимое имущество наложен арест (запрет на совершение действий по регистрации) на основании Постановления б/н от 15.12.2020 года Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода. Поскольку денежные средства по вышеуказанным договорам по Договорам купли-продажи истцом оплачены в полном объеме, он считает, что наложенный арест на имущество, нарушает его права и интересы, как покупателя, в виде отсутствия возможности перерегистрировать переход права собственности на купленные и оплаченные объекты недвижимости.

В связи с изложенным, истец просит суд освободить имущество от ареста, для регистрации перехода права в отношении следующих объектов недвижимости: Земельный участок N 9, площадью 1700 +/-14 кв, м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок N 21, площадью 760 +/-19, кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Земельный участок N 9/1, площадью 600 +/- 9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Жилое здание, площадью 141,9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]. Жилое здание, расположенное по адресу: [адрес], площадью 54,1 кв. м., кадастровый номер [номер]; Земельный участок N 21/1, площадью 4540 +/- 24 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок N 21/2, площадью 2304 +/- 17 кв. м., кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок, площадью 2388 +/- 17 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; Земельный участок, площадью 3946 +/- 22 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], земельный участок, площадью 316 +/- 6 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], земельный участок, площадью 2723 +/- 18кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес].

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 13 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено УФСГРК и К по НО

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца Шахбазян К.Г. иск поддержал, просил об удовлетворении иска.

Ответчик Царев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил

Представитель Царева В.М. Юрлова О.В. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ГУ МВД России по НО Зверева Ю.Н. с иском не согласился, представила отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования.

Представитель УФСГРК и К по НО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 7 июня 2021 года с учетом определения об исправлении описки от 25 июня 2021 г. в удовлетворении исковых требований Гюльназарова К.Г. к Цареву В.М., ГУ МВД России по НО об освобождении имущества от ареста отказано.

В апелляционной жалобе Гюльназаров К.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы указывает на то, что истец является добросовестным приобретателем имущества. Представленные доказательства подтверждают добросовестность Гюльназарова К.Г. при приобретении недвижимого имущества, в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований является незаконным и необоснованным.

В возражении на апелляционную жалобу Царев В.М. просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из положений статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 12.07.2017 года между Царевым В.М. и Гюльназаровым К.Г. заключен договор купли-продажи по условиям которого Царев В.М. продал Гюльназарову К.Г. следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], от дома 21 в 4 метрах на юго-восток, общей площадью 4 540 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером [номер] расположенный по адресу: [адрес], от дома 21 в 20 метрах на юго-запад, общей площадью 2 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером [номер] расположенный по адресу: [адрес], от дома 23 в 30 метрах на юго-запад, общей площадью 2 388 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], площадью 2 723 +/- 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес], площадью 3 946 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

24.11.2020 года между Царевым В.М. и Гюльназаровым К.Г. заключен договор купли-продажи по условиям которого Царев В.М. продал Гюльназарову К.Г. следующие земельные участки: земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 600,00 кв.м., по адресу: [адрес], от дома 9 в 61 метрах на юго-восток, земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 600,00 кв.м., по адресу: [адрес], от дома 9 в 17 метрах на северо-запад.

24.11.2020 года, между Царевым В.М. и Гюльназаровым К.Г. заключен договор купли-продажи по условиям которого Царев В.М. продал Гюльназарову К.Г. следующие земельные участки: - земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения объекта: [адрес] расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, кадастровый номер [номер], назначение: жилое, общая площадь: 54,1 кв.м, 1-этажный, адрес (местонахождение) объекта: [адрес].

25.11.2020 года, между Царевым В.М. и Гюльназаровым К.Г. заключен договор купли-продажи по условиям которого Царев В.М. продал Гюльназарову К.Г. земельный участок, кадастровый номер [номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 760,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [адрес]; расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, условный номер 52-52-17/049/2008-047, назначение: жилое, общая площадь: 141,9 кв.м, 1- этажный, адрес (местонахождение) объекта: [адрес] Денежные средства за объекты недвижимости, по 4 Договорам купли-продажи были оплачены покупателем в полном объеме.

В подтверждение факта оплаты по вышеуказанным договорам денежных средств стороной истца представлены копии расписок.

19.11.2020 года заместителем начальника отдела части ГСУ ГУ МВД России по НО возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ.

15.12.2020 года постановлением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода наложен арест на земельный участок N 9, площадью 1700 +/-14 кв. м., кадастровый номер [номер] расположенный по адресу: [адрес], площадью 760 +/-19, кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Земельный участок N 9/1, площадью 600 +/- 9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Жилое здание, площадью 141,9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]. Жилое здание, расположенное по адресу: [адрес], площадью 54,1 кв. м., кадастровый номер [номер] Земельный участок N 21/1, площадью 4540 +/- 24 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок N 21/2, площадью 2304 +/- 17 кв. м., кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес] земельный участок, площадью 2388 +/- 17 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; Земельный участок, площадью 3946 +/- 22 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], земельный участок, площадью 316 +/- 6 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес], площадью 2723 +/- 18кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]

Указанное постановление постановлением Нижегородского областного суда было отменено и вопрос был направлен на новое рассмотрение

18.02.2021 года заместителем начальника СЧ ГСУ ГУ МВД России по Нижегородской области возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении Царева В.М.

02.04.2021 года постановлением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода наложен арест на земельный участок N 9, площадью 1700 +/-14 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]; земельный участок N 21, площадью 760 +/-19, кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Земельный участок N 9/1, площадью 600 +/- 9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]; Жилое здание, площадью 141,9 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес]. Жилое здание, расположенное по адресу: [адрес], площадью 54,1 кв. м., кадастровый номер [номер]; Земельный участок N 21/1, площадью 4540 +/- 24 кв. м., кадастровый номер [номер] расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок N 21/2, площадью 2304 +/- 17 кв. м., кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]; земельный участок, площадью 2388 +/- 17 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Семенов, дер. Малое Оленево, от дома 23 в 30 метрах на юго-запад; Земельный участок, площадью 3946 +/- 22 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенного по адресу: [адрес], земельный участок, площадью 316 +/- 6 кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Семенов, дер. Малое Оленево, земельный участок, площадью 2723 +/- 18кв. м., кадастровый номер [номер], расположенный по адресу: [адрес]

Указанное постановление было обжаловано и вступило в законную силу 04.06.2021 года

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что стороной истца не представлено допустимых и достаточных доказательств, кроме письменной формы сделки, которые бы свидетельствовали о принадлежности ему на праве собственности спорного имущества.

Доказательств того, что Царев В.М. сообщал, что спорные земельные участки и дома ему не принадлежат, поскольку он их продал Гюльназорову К.Г. суду не представлено.

Кроме того, арест спорных земельных участков и объектов недвижимости был необходим для достижения публично-правовых целей уголовного судопроизводства, в настоящее время расследование уголовного дела не окончено, следовательно, спорное имущество не может быть освобождено от ареста в рамках искового производства и лишь в связи с принадлежностью его истцу.

Каких-либо доводов относительно того, что в рассматриваемом случае отпала необходимость в ранее наложенном аресте на спорное имущество истцом не приведены.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют установленным судом обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, а также о том, что суд неправильно применил нормы материального права, разрешая заявленные исковые требования, основанием к отмене решения суда не являются.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора купли-продажи сторонами до государственной регистрации права перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация в Едином государственном реестре прав.

Исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, предметом доказывания по настоящему делу является: наличие обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности на законных основаниях на момент вынесения акта о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 п.60 указанного Постановления Пленума, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец при разрешении настоящего спора не доказал факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, объективные, бесспорные доказательства с безусловностью свидетельствующие о том, что арестованное имущество принадлежит ему, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Основания для освобождения спорного имущества от ареста у суда отсутствовали.