Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-10477/2021

город Нижний Новгород 07 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Серова Д.В.,

судей Крайневой Н.А., Столбова Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безруковой А.А.,

с участием представителя Узакова Т.С., по доверенности Рыбалкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Столбова Е.М. гражданское дело по иску Узакова Тимура Сайфиевича к ТСН "Серебряные Ключи-2" о защите прав потребителей, по апелляционной жалобе Узакова Т.С. на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 25 февраля 2021г.,

УСТАНОВИЛА:

Узаков Т.С. обратился в суд с иском к ТСН "Серебряные Ключи-2" о защите прав потребителей, указав в обоснование требований следующее.

28.09.2017г. между истцом и ТСН "Серебряные Ключи-2" было заключено Соглашение об участии в обустройстве земельного участка N[номер], предметом которого является создание условий для использования земельного участка N[номер] от 28.09.2017г.

Деятельность по обустройству земельного участка в соответствии с соглашением, включает в себя: подрядные работы по строительству объектов с подписанием соответствующих договоров с третьими лицами - подрядными организациями; получение технических условий на все виды инженерной инфраструктуры на весь коттеджный поселок на имя Партнерства; составление технических заданий и формирование объёмов подрядных работ при строительстве объектов; проведение инженерно-изыскательных работ для строительства, разработки проектной и технической документации, послепроектных работ при монтаже и пусконаладке; общее техническое содействие, обеспечивающее оптимальный процесс строительства объектов; координация деятельности третьих лиц при строительстве объектов; организация контроля качества производимых работ по строительству объектов; исполнение иных обязанностей по договорам подряда; получение электрической мощности объёмом не менее 15кВТ для нужд владельца.

Партнерство в лице Агента взяло на себя обязательство организовать производство следующих работ, в соответствии с п.1.3 Соглашения с их окончанием в следующие сроки: строительство сетей электроснабжения - строительство завершено; строительство детской площадки - 3 квартал 2018 года; строительство спортивной площадки - 3 квартал 2018 года; строительство забора по периметру поселка - строительство завершено; монтаж и прокладка сетей водоснабжения до границ земельного участка владельца - завершено; прокладка автодороги с щебневым покрытием до земельного участка владельца - строительство завершено, выполнение работ по монтажу и прокладке сетей газоснабжения коттеджного поселка - 3 квартал 2018 года; асфальтирование автодороги дороги до земельного участка владельца - 3 квартал 2018 года; выполнение работ по монтажу и прокладке сетей газоснабжения коттеджного поселка -3 квартал 2018 года; строительство скважины - завершено.

В соответствии с п.2.1 Соглашения стоимость финансирования деятельности Партнерства составила 370 000 (триста семьдесят тысяч) руб. На сегодняшний день условия Соглашения до сих пор со стороны ответчика не исполнены не смотря на полную оплату со стороны истца. Каких- либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было.

Истец просит расторгнуть Соглашение об участии в обустройстве земельного участка N[номер] между истцом и ответчиком; обязать ответчика возместить истцу цену договора в размере 370 000 руб., в связи с неисполнением обязательств, взятых на себя; обязать ответчика компенсировать моральный вред, в размере 10 000 руб.; обязать ответчика компенсировать неустойку, в размере 370 000 руб.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 25 февраля 2021г. в удовлетворении исковых требований Узакова Тимура Сайфиевича к ТСН "Серебряные Ключи-2" о защите прав потребителей отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Узаков Т.С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворить его исковые требования, указывая, что условия Соглашения об участии в обустройстве земельного участка N[номер] от 28.09.2017г. со стороны ответчика не исполнены в полном объеме в срок, не смотря на полную оплату.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В суд апелляционной инстанции иные лица участвующие в деле, не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав юридически значимые обстоятельства и доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии, с п.4 ч.1 ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", (действовавшего до 31.12.2018г., т.е. на момент возникновения спорных правоотношений), садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Согласно ч.1 ст.20 названного Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указанно, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Характер спорных правоотношений сторон регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", так и нормами Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов гражданского дела, дачное некоммерческое партнерство "Серебряные ключи-2" создано как юридическое лицо и зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в последствии наименование юридического лица было изменено на ТСН "Серебряные ключи-2".

Согласно Уставу ДНП "Серебряные ключи-2" (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) Партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.

Основными целями ДНП "Серебряные ключи-2" (п.3.2 Устава) являются: обеспечение управления территорией, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов, благоустройство и озеленение территории, ремонт и содержание дорог и других объектов общего пользования и др.

Узаков Т.С. является собственником земельного участка N[номер], расположенного по адресу: [адрес]

Между ДНП "Серебряные ключи-2" (Партнерство) и Узаковым Т.С. (Владелец) было заключено соглашение об участии в обустройстве земельного участка N[номер].

Согласно п.1.1. Соглашения в целях создания условий для использования земельного участка, приобретаемого владельцем в соответствии с условиями договора купли- продажи земельного участка [номер] от 28.09.2017 года, с кадастровым номером [номер], в дальнейшем "Участок", Партнерство обязуется осуществлять деятельность по созданию инфраструктуры (обустройству земельного участка согласно п.1.2 соглашения), а владелец обязуется участвовать в указанной деятельности Партнерства путем ее финансирования как до приобретения права собственности на участок и вступления в члены Партнерства, так и после до дня внесения полной суммы финансирования по настоящему Соглашению, либо заключения с Партнерством договора о пользовании имуществом Партнерства.

Пунктом 1.2. определенно, что деятельность Партнерства по обустройству земельного участка включает в себя наем специализированной организации (далее - Агент) с целью организации:

-подрядных работ по строительству объектов с подписанием соответствующих договоров с третьими лицами - подрядными организациями;

-получение технических условий на все виды инженерной инфраструктуры на весь коттеджный поселок на имя Партнерства;

-составление технических заданий и формирование объемов подрядных работ при строительстве объектов;

-проведения инженерно-изыскательских работ для строительства, разработки проектной и технической документации, послепроектных работ при монтаже и пусконаладке;

-общего технического содействия, обеспечивающего оптимальный процесс строительства объектов;

-координации деятельности третьих лиц при строительстве объектов;

-организации контроля качества производимых работ по строительству объектов;

-исполнения иных обязанностей по договорам подряда;

-получения электрической мощности объемом не менее 15 КВт для нужд владельца.

В п.1.3. указанно, что Партнерство в лице Агента обязано организовать производство следующих работ с их окончанием в следующие сроки:

- строительство сетей электроснабжения- строительство завершено;

-строительство детской площадки - 3 квартал 2018 года;

-строительство спортивной площадки - 3 квартал 2018 года;

-строительство забора по периметру поселка - строительство завершено;

-монтаж и прокладка сетей водоснабжения до границ земельного участка Владельца - завершено;

-прокладка автодороги с щебневым покрытием до земельного участка Владельца строительство завершено;

- выполнение работ по монтажу и прокладке сетей газоснабжения коттеджного поселка- 3 квартал 2018 года;

-асфальтирование автодороги до земельного участка Владельца - 3 квартал 2018 год;

-строительство скважины - завершено.

Все результаты деятельности Партнерства по подведению коммуникаций к участку и строительству объектов инфраструктуры, коммуникаций к участку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные Партнерством земли общего пользования (дороги, технические и общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития коттеджного поселка, являются собственностью Партнерства со дня оформления на них прав собственности в установленном порядке (п.1.8.).

Стоимость финансирования деятельности Партнерства по соглашению составляет 370 000 рублей (п.2.1).

В соответствии с п.3.3. владелец обязуется не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня приобретения в собственность земельного участка (государственной регистрации права собственности на земельный участок) обратиться к Партнерству с заявлением о вступлении в его члены с обязательством о внесении предусмотренных Уставом Партнерства целевых и иных (кроме членских) взносов в пределах фактической доли Владельцев в расходах по обустройству земельного участка, в том числе, на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Согласно копий квитанции к приходному кассовому ордеру [номер] и квитанции к приходному кассовому ордеру [номер], истцом было уплачено по данному договору 90 000 руб. и 280 000 руб. соответственно, а в общей сумме 370 000 руб.

Узаков Т.С. направил в адрес ДНП "Серебряные ключи - 2" претензию от 01.08.2019 года с требованием исполнить договор до 30.10.2019 года.

Основанием иска о расторжении соглашения N[номер] от 28.09.2017 года и взыскании уплаченных денежных средств по нему Узаков Т.С. указал, что имеется существенное нарушение условий соглашения со стороны ТСН "Серебряные ключи-2", а именно невыполнение работ в установленный срок, указанных в п.1.3 соглашения.

Как следует из материалов дела, часть работ указанных в п.1.3 соглашения Партнерством была выполнена на момент заключения соглашения исходя из его условий (строительство сетей электроснабжения - строительство завершено; строительство забора по периметру поселка - строительство завершено; монтаж и прокладка сетей водоснабжения до границ земельного участка владельца - завершено; прокладка автодороги с щебневым покрытием до земельного участка владельца строительство завершено; строительство скважины - завершено), которые сторонами не оспаривались и недействительными в установленном законом порядке не признавались.

Учитывая факт, что строительство детской площадки завершено 23.07.2020 года, то есть до подачи истцом данного искового заявления, сроки строительства спортивной площадки и асфальтирование дороги на момент обращения Узакова Т.С. в суд были перенесены (спортивная площадка - 3 квартал 2021 года, асфальтирование дорог общего пользования - 2 квартал 2021 года) решением собрания правления ТСН "Серебряные ключи-2" от 01.06.2020 года и общим собранием ТСН "Серебряные ключи - 2" от 25.05.2020 года соответственно, кроме того, что работы по монтажу и прокладке сетей газоснабжения коттеджного поселка на дату обращения истца в суд завершены, а также принимая во внимание, что со стороны истца не было представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о неисполнении договорных обязательств партнером ТСН "Серебряные ключи-2", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения соглашения N[номер] от 28.09.2017 года, в связи с чем, отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда находит, что выводы суда первой инстанции отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере 370 000 руб., и необходимости применения к данным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, не могут быть признаны обоснованными и на законность состоявшегося судебного постановления повлиять не могут.

Согласно абзацу 8 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.