Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 33-10473/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N 33-10473/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.
судей Васильева С.А., Говоруна А.В.
при секретаре Закаряне С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-12/2020 по иску Симко В.Л., Селиванова С.И. к АК "Степной" об обязании заключить договор на определенных условиях по апелляционной жалобе Симко В.Л., Селиванова С.И. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 марта 2020 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Симко В.Л. и Селиванов С.И. обратились в суд с настоящим иском к АК "Степной", 3-е лицо Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, указав, что они являются собственниками гаражных боксов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
07.08.2017 года Симко В.Л. обратился в Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанным объектом недвижимости. Согласно ответу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в предварительном согласовании предоставления земельного участка под объектом недвижимости отказано, поскольку земельный участок предоставлен АК "Степной" на основании договора аренды от 05.07.2012 года для эксплуатации гаражей на основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.02.2012 года без права возведения капитальных строений. Данный отказ не позволяет истцам поставить земельный участок под принадлежащими им объектами недвижимости на кадастровый учет с целью последующего оформления права собственности в установленном порядке. Истцы не являются членами АК "Степной". Между сторонами не заключено отдельное соглашение о способе и порядке оплаты арендных платежей за пользование частями земельного участка. Истцы не имеют возможности исполнять обязательства по оплате указанных платежей. На основании изложенного истцы просили суд обязать ответчика заключить между сторонами договор о возмещении расходов по оплате арендных платежей в отношении земельного участка на указанных в договоре условиях, проект которого приложен к исковому заявлению.
Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.03.2020 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Симко В.Л. и Селиванов С.И. подали апелляционную жалобу, в которой выражают несогласие с принятым судебным актом.
В обоснование доводов жалобы апеллянты повторяют мотивы искового заявления и указывают, что не возражают против внесения денежных средств в кассу кооператива. Также истцы не имеют возражений относительно расчета арендных платежей.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался ст. 421 ГК РФ, положениями Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и исходил из отсутствия у ответчика обязанности для заключения с истцами отдельного договора на указанных условиях.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположен АК "Степной" на земельном участке площадью 225558 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который предоставлен ответчику для эксплуатации гаражей на основании постановления Администрации г. Ростова-на-Дону N 61 от 07.02.2012 года и договора аренды с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от 05.07.2012 года. Договором аренды и дополнительными соглашениями к нему определен размер и порядок внесения арендатором арендной платы в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону. Арендная плата распределяется между всеми членами автокооператива, а также лицами, не являющимися членами автокооператива, у которых в собственности находятся гаражи.
Истцы являются собственниками гаражных боксов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по вышеуказанному адресу, однако не имеют членства в кооперативе и пользуются гаражами и объектами инфраструктуры кооператива. Договор о пользовании инфраструктурой с истцами не заключался. В соответствии с решениями общего собрания членов АК "Степной", истцам выставляются счета на оплату за пользование инфраструктурой, а также арендной платы.
Из материалов дела следует, что в 2019 году истцы обратились в АК "Степной" с предложением о заключении договора о возмещении расходов по оплате арендных платежей, указанный проект был рассмотрен на заседании правления автокооператива. Возражений по существу заключения с истцами договоров у АК "Степной" не имеется, однако в связи с отсутствием у автокооператива расчетного счета, истцам предложен свой проект договора о возмещении расходов по оплате арендных платежей. Единственным существенным разногласием сторон является порядок внесения денежных средств либо на расчетный счет кооператива (по предложению истцов), либо в кассу кооператива (по предложению ответчика).
В судебном заседании суда первой инстанции истцы настаивали на заключении договора с условием перечисления арендных платежей на расчетный счет кооператива, тогда как согласно пояснениям представителя ответчика, АК "Степной" не имеет собственного расчетного счета и все расчеты ведутся через в кассу кооператива на основании приходных ордеров.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно доводам апелляционной жалобы, истцы согласны с порядком и размером расчета арендной платы, установленным договором аренды от 05.07.2012 года. Также, согласно текста апелляционной жалобы, они не возражают против внесения денежных средств в кассу кооператива.
Как верно указал суд первой инстанции, Федеральный закон от 12.01.1996 года "О некоммерческих организациях" не содержит положений об обязанности для коммерческой организации открытия банковского счета и заключения соответствующего договора о пользовании инфраструктурой или иных отдельных договоров.
Учитывая, что права и законные интересы истцов со стороны ответчика каким-либо образом не нарушены, доводы апелляционной жалобы не содержат возражений относительно произведения между сторонами по делу расчетов через кассу кооператива, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, постановлено с учетом всех доводов сторон и представленных ими доказательств, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены, что нашло отражение в принятом решении.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 марта 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Симко В.Л., Селиванова С.И. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 22.09.2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
