Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 33-1047/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N 33-1047/2020
Санкт-Петербург 27 февраля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Титовой М.Г.,
судей: Головиной Е.Б., Матвеевой Н.Л.,
при секретаре Бодягиной Е.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года по гражданскому делу N 2-3528/2019 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., объяснения представителя истца ФИО5, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петрострой", в котором указала на то, что 23 декабря 2014 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N Д-к828-А/4, в соответствии с которым последний обязался построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и передать ей, истцу, в собственность квартиру с характеристиками, указанными в договоре в срок до 30 июня 2017 года. Ссылаясь на нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, истец, изменяя исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд взыскать неустойку за период с 6 марта 2018 года по 14 июня 2018 года и с 15 июня 2018 года по 31 мая 2019 года в размере 513 855 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с ООО "Петрострой" в пользу ФИО1 неустойку за период с 6 марта 2018 по 14 июня 2018 года в размере 133 341 рубль 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 68 170 рублей 67 копеек.
С ООО "Петрострой" взыскана государственная пошлина в доход бюджета Всеволожского муниципального района Ленинградской области в размере 4 166 рублей 83 копейки.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение изменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь, что оно вынесено без учета уточненного искового заявления от 31 мая 2019 года, в котором содержалось требование о признании за ней права собственности на квартиру; полагает, что в связи с тем, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ней лишь 23 июля 2019 года, то неустойка подлежит взысканию, в том числе за период до постановки многоквартирного дома на кадастровый учет - по 31 мая 2019 года, о чем содержалась просьба в уточненном иске.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами 23 декабря 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве N Д-к828-А/4, по условиям которого истец обязался внести сумму на строительство объекта - однокомнатную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый N <адрес>-Г, в размере 2 200 352 рублей. Ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2017 года.
Истцом была произведена оплата стоимости квартиры полностью, 14 июня 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 13).
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 5 апреля 2018 года с ООО "Петрострой" в пользу ФИО1 взыскана неустойка в сумме 190 000 рублей за период с 1 июля 2017 года по 5 марта 2018 года, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 95 000 рублей.
27 сентября 2018 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением сроков передачи объекта.
Разрешая спор по существу, руководствуясь ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст.ст. 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, отказав во взыскании неустойки за период с 15 июня 2018 года по 31 мая 2019 года, снизив размер компенсации морального вреда.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку считает его основанным на правильном применении норм, регулирующих спорные правоотношения, с учетом установленных при рассмотрении дела юридически значимых обстоятельств, при этом доводы апелляционной жалобы не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Как установлено в п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно п. 5.2.4. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2017 года.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве обязанность по передаче квартиры считается исполненной после подписания акта приема-передачи, в связи с чем отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки за период после передачи квартиры истцу и до постановки дома на кадастровый учет, то есть с 15 июня 2018 года по 31 мая 2019 года.
Процессуальных нарушений при принятии искового заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не допущено. Как следует из уточненного искового заявления, истцом заявлены измененные требования в части размера неустойки и периода, за который она взыскивается, а также заявлено новое требование о признании права собственности на спорную квартиру (л.д. 40-42).
Определением от 11 июня 2019 года, вынесенным в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без удаления в совещательную комнату, суд отказал в принятии иска в части требований о признании права собственности на объект долевого строительства, привел мотивы, по которым пришел к указанному выводу.
Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы истца не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
