Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: 33-1047/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N 33-1047/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Кулешовой Е.В., Сокова А.В.,
при секретаре Раковской И.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Коваленко В.В., ответчика Фоминой Ж.В., на решение Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года по иску ООО "Управляющая организация "Таймыр" к Коваленко Валентине Васильевне, Фоминой Жанне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., объяснения ответчика Фоминой Ж.В., ее представителя Звонаревой О.В., возражения представителя истца ООО "Управляющая организация "Таймыр" Лялиной Л.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Управляющая организация "Таймыр" обратилось в суд с указанным иском к Коваленко В.В., Фоминой Ж.В., ссылаясь на то, что Коваленко В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Фомина Ж.В. является членом семьи собственника жилого помещения, зарегистрирована по указанному адресу и проживает в данной квартире. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем у них за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. сложилась задолженность в сумме 66 050,64 руб.
По уточненным требованиям ООО "Управляющая организация "Таймыр" просило суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 66050,64 руб., пеню в размере 13 453,96 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 923,93 руб.
Решением Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года иск ООО "Управляющая организация "Таймыр" удовлетворен частично.
Суд взыскал с Коваленко Валентины Васильевны, Фоминой Жанны Викторовны в солидарном порядке в пользу ООО "Управляющая организация "Таймыр" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 66 050 руб. 64 коп., пеню в размере 3000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 585 руб. 12 коп.
В апелляционной жалобе ответчики Фомина Ж.В., Коваленко В.В., просят решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска, возвратить госпошлину за подачу апелляционной жалобы.
Указывают на то, что управление многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений осуществляет ТСН "Центр", а не ООО "УО "Таймыр", который является ненадлежащим истцом. В связи с чем, ответчиками производится оплата коммунальных услуг на расчетный счет ТСН "Центр", которая вправе взимать таковую плату.
В принесенных возражениях ООО "Управляющая организация "Таймыр" просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика Фоминой Ж.В., ее представителя Звонаревой О.В., возражения представителя истца ООО "Управляющая организация "Таймыр" Лялиной Л.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Коваленко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Брянской области от 02.03.2015 г..
В данной квартире зарегистрирована с 20.12.1999 г. и проживает Фомина Ж.В. (дочь собственника), что подтверждается поквартирной карточкой, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно договору управления многоквартирным домом N <адрес> от 07.06.2016 г. между ТСН "Центр", действующим от имени и в интересах собственников помещений на основании Устава и протокола N 3 от 21.11.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, и ООО "Управляющая организация "Таймыр", управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущее та в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (приложение N3) на основании плана работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, и расчета размере платы по статье "содержание и текущий ремонт", согласованных и утвержденных ТСК "Центр" (приложения N9, N10), предоставлять коммунальные услуги (приложение N6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.
На основании вышеуказанного договора ООО "Управляющая организация "Таймыр" является управляющей компаний многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оказывает услуги и начисляет плату за предоставление данных услуг.
Какие-либо иные управляющие компании в спорный период времени услуг ответчикам не оказывали. Для оплаты за жилищно-коммунальные услуги выставлены квитанции-счета только ООО "Управляющая организация "Таймыр".
В материалы дела истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими и иными организациями в целях управления домом: с ГУП "Брянсккоммунэнерго" (договор горячего водоснабжения) от 25.10.2013 г., с ООО "ТЭК-Энерго" (договор энергоснабжения) от 01.03.2015 г., с МУП "Брянский городской водоканал" (договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению) от 01.05.2012 г., с ГУП "Брянсккоммунэнерго" (договор теплоснабжения) от 01.09.2013 г.
Согласно п. 11.12. Устава ТСН "Центр" в обязанности товарищества входят, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.
Согласно расчету задолженности ответчиков по коммунальным платежам за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. долг ответчиков составил 66 050,64 руб., пеня - 13 453,96 руб.
Удовлетворяя в части исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом положений, установленных ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 31, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании в солидарном порядке с Коваленеко В.В. и Фоминой Ж.В. образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, снизив размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает выводы суда о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт с собственника жилого помещения и члена его семьи в солидарном порядке основанными на неверном толковании норм материального права в силу следующего.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Пленум Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в п.29 разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Согласно расчету задолженности долг ответчиков по коммунальным платежам за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. составил 66 050,64 руб., пеня- 13 453,96 руб.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ООО "Управляющая организация "Таймыр" с учетом положений, установленных п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 представило расчет задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом, собственнику в лице Коваленко В.В. начислена задолженность за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 45100 руб. 49 коп., в том числе: жилищные услуги 24150 руб. 34 коп., коммунальные услуги 20950 руб. 15 коп.
Услуга
Начислено
Горячее водоснабжение
4 651,46
Горячее водоснабжение ОДН
113,40
Горячее водоснабжение на СОИД
76,96
Канализация
951,28
Отопление
13 469,19
Управление, содержание и текущий ремонт МОП
23 731,46
Утилизация ТБО
195,34
Холодное водоснабжение
904,63
Холодное водоснабжение ОДН
-11,36
Холодное водоснабжение на СОИД
10,64
Электроэнергия на СОИД
331,28
Электроэнергия ОДН
671,21
ИТОГО:
45 100,49
Члену семьи собственника Фоминой Ж.В. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 20950 руб. 15 коп.
Услуга
Начислено
Горячее водоснабжение
4 651,46
Горячее водоснабжение ОДН
118,40
Канализация
951,28
Отопление
13 469,19
Утилизация ТБО
195,34
Холодное водоснабжение
904,63
Холодное водоснабжение ОДН
-11,36
Электроэнергия ОДН
671,21
ИТОГО;
20 950,15
Судебной коллегией данный расчет задолженности признается верным, соответствующим требованиям законодательства.
Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции и взыскании с Коваленко В.В. в пользу ООО "Управляющая организация "Таймыр" 24150 руб. 34 коп. за управление, содержание и текущий ремонт за период с января 2016 г. по апрель 2017 г., а так же взыскании с Коваленко В.В., Фоминой Ж.В. в солидарном порядке в пользу ООО "Управляющая организация "Таймыр" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 45100 руб. 49 коп.
Одновременно, судебная коллегия приходит к выводу о возможности применения к начисленной пени положений ст. 333 ГК РФ, ввиду необходимости соблюдения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, полагая заявленный размер пени чрезмерно завышенным, снижает его до 100 руб.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины с учетом взысканных сумм подлежат изменению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что управление многоквартирным домом в соответствии с решением общего собрания собственников помещений осуществляет ТСН "Центр", а не ООО "УО "Таймыр", судебная коллегия отклоняет.
Так, в соответствии с договором управления многоквартирным домом N <адрес> от 07.06.2016 г. между ТСН "Центр", действующим от имени и в интересах собственников помещений на основании Устава и протокола N 3 от 21.11.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, и ООО "Управляющая организация "Таймыр", управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, ООО "Управляющая организация "Таймыр" является управляющей компаний многоквартирного дома, оказывает услуги и начисляет плату за предоставление данных услуг.
Вышеуказанный договор от 07.06.2016 г. ТСН "Центр" заключило с истцом в соответствии со ст. 137 ЖК РФ. Кроме того, данный договор не был оспорен, либо признан недействительным.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда.
Руководствуясь ст.ст.329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года изменить.
Взыскать с Коваленко Валентины Васильевны в пользу ООО "Управляющая организация "Таймыр" 24150 руб. 34 коп. за управление, содержание и текущий ремонт за период с января 2016 года по апрель 2017 года, пеню в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 927 руб. 51 коп.
Взыскать с Коваленко Валентины Васильевны, Фоминой Жанны Викторовны в солидарном порядке в пользу ООО "Управляющая организация "Таймыр" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016 года по апрель 2017 года в размере 45100 руб. 49 коп., пеню в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1536 руб.
В остальной части решение Советского районного суда г.Брянска от 21 декабря 2017 года оставить без изменения апелляционную жалобу ответчика Фоминой Ж.В., ответчика Коваленко В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.И. Зубкова
Судьи А.В. Соков
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
