Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 21 ноября 2019 года №33-1045/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N 33-1045/2019
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО11-А.,
судей ФИО10, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО8
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и третьему лицу МУ "Мэрия Урус-Мартановского поселения" об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем
по апелляционной жалобе представителя ФИО3 - ФИО4 на решение Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения ФИО3, ее представителя ФИО4, ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО1, ее представителя ФИО9, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновывая свои требования следующим.
Распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации <адрес> за ней был закреплен земельный участок для ИЖС, общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н, в секторе N, участок N, с кадастровым номером 20:11:01 01 094:0199.
В настоящее время ответчик ФИО3 всячески препятствует ей в пользовании земельным участком, присвоила себе ее земельный участок и начала строительство.
Она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом об устранении указанных препятствий в пользовании земельным участком. Ответчик утверждает, что земельный участок принадлежит ей на законных основаниях.
Просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, в секторе N, участок N, с кадастровым номером 20:11:01 01 094:0199;
обязать ответчика снести построенный на ее земельном участке жилой дом за свой счет; обязать ответчика вывезти завезенный им строительный материал на земельный участок, признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 20:11:01 01 094:281, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 предъявила встречные исковые требования к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем. В обосновании указывает, что между ней и ФИО2 в 2009 году был заключен предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 20:11:01 01 094:281, расположенного в <адрес>, б/н (ныне N).
Решением Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и третьему лицу МУ "Мэрия Урус-Мартановского городского поселения" об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично;
обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ЧР <адрес>, б/н, в секторе N участок N, с кадастровым номером 20:11:0101094:0199;
обязать ФИО3 снести построенный на ее земельном участке жилой дом за свой счет;
признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 20:11:010101094:281, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>;
в остальной части исковых требований ФИО1 отказать;
в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем отказать.
В апелляционной жалобе представитель ФИО3 - ФИО4 просит отменить решение суда.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО1, не явившейся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие ее надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу не установлены.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (статья 131 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса РФ).
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: Чеченская Республика <адрес>, б/н, в секторе N, участок N, с кадастровым номером 20:11:01 01 094:0199, границы земельного участка установлены. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО1
ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Право собственности у ФИО3 на земельный участок возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО2 Границы земельного участка также установлены.
Кроме того, решением Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен спор, возникший между ФИО1 и ФИО2 На ФИО2 была возложена обязанность освободить земельный участок ФИО1 от незаконно возведенных строений. После этого границы между ними восстановлены.
После приобретения права собственности ФИО3 провела повторно межевание и кадастровый учет своего земельного участка, увеличив его за счет земельного участка ФИО1, не согласовав с ней границы земельных участков.
Вопреки решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продолжила начатое ФИО2 на земельном участке ФИО1 строительство, что ФИО3 не отрицается.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции указал, что ФИО3 создала препятствие ФИО1 в пользовании земельным участком, незаконно возвела объект на ее земельном участке, в государственный кадастр внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 20:11:010101094:281.
Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что иск ФИО1 о возложении обязанности на ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений, признании недействительными сведении о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 20:11:010101094:281, принадлежащем ФИО3, подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Доводы жалобы о том, что у ФИО3 З.П. возникло право на спорную часть земельного участка на основании распоряжения Мэрии <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана и разрешения на строительство, возведенные ею объекты не является самовольным строительством, не основаны на материалах дела и законе.
Указанное распоряжение не относится к числу правоустанавливающих документов на земельный участок.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления ( пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Поскольку ФИО3 З.П. возвела постройки на не принадлежащем ей земельном участке, то суд первой инстанции закон возложила на нее обязанности снести эти постройки
Судом первой инстанции имеющимся в деле доказательствам дана оценка в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нормы права применены правильно, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Урус-Мартановского городского суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 - ФИО4 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка