Дата принятия: 08 мая 2018г.
Номер документа: 33-1045/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 мая 2018 года Дело N 33-1045/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Бзегежевой Н.Ш.,
судей Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре Гречиной К.С.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Вакажева Олега Нурбиевича на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 20.02.2018 года, которым постановлено:
- исковое заявление конкурсного управляющего Банка "Инвестрастбанк" (АО) - ГК "АСВ" к Вакажеву Артему Олеговичу, Вакажеву Олегу Нурбиевичу о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.
Взыскать в пользу Банк ИТБ(АО)-ГК "АСВ" с Вакажева Артема Олеговича, Вакажева Олега Нурбиевича задолженность по кредитному договору N01/1980-14/23-лб от 14.11.2014 года в размере 649 638 ( шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 14 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, <адрес> кадастровый номер N и земельный участок, площадью 929 кв.м, кадастровый номер N категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Вакажеву Олегу Нурбиевичу, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере: 1 699 200(один миллион шестьсот девяносто девять тысяч) рублей, для уплаты из стоимости, вырученной от продажи предмета ипотеки задолженности Вакажева Артема Олеговича и Вакажева Олега Нурбиевича перед Банк ИТБ(АО)-ГК "АСВ" по кредитному договору N01/1980-14/23-лб от 14.11.2014 года в размере 649638 (шестьсот сорок девять тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 14 копеек.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, содержание судебного решения, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Вакажева Олега Нурбиевича адвоката Данилина А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
конкурсный управляющий Банка "Инвестрастбанк" (АО)-ГК "АСВ" обратился в Гиагинский районный суд Республики Адыгея с иском к Вакажеву А.О. и Вакажеву О.Н. с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору N01/1980-14/23-лб от 14.11.2014 года в размере 649638,14 рублей, из которых заложенность по основному долгу - 396 227,09 рублей, по процентам - 175 447,43 рублей, по пени за проценты - 29 260,47 рублей, по пене за кредит - 8 703,15 рублей, штраф (п.5.4 договора) - 40 000 рублей и просил обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, <адрес> земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Вакажеву Олегу Нурбиевичу, являющийся предметом залога по договору ипотеки N03/1980-14/23-лб от 14.11.2014 года.
Просил также определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 540000 рублей и взыскать с ответчиков судебные расходы.
Рассмотрев исковое заявление конкурсного управляющего Банка "Инвестрастбанк" (АО)-ГК "АСВ", судья Гиагинского районного суда вынес вышеуказанное решение от 20.02.2018 года о его удовлетворении.
В апелляционной жалобе ответчик Вакажев О.Н. просит отменить решение суда и вынести новое решение по делу с участием всех заинтересованных лиц.
В обоснование доводов жалобы указывает, что суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1699200 рублей, что гораздо меньше, чем его рыночная стоимость, указанная в пункте 1.4 договора ипотеки от 14.11.2014 года - 2390000 рублей, что суд при вынесении решения не учел, что в жилом доме, на который обращено взыскание, проживают и другие члены моей семьи - супруга Вакажева Л.А. его дочь - Вакажева Р.О. со своим грудным ребенком, его сын Вакажев А.О. с женой и малолетним ребенком.
Указывает, что указанные члены его семьи, имеющие право пользования заложенным имуществом, вправе участвовать в судебном заседании при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, однако суд в нарушение указанных норм права рассмотрел дело без уведомления заинтересованных лиц о судебном разбирательстве, лишив их тем самым возможности принять участие в рассмотрении дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Гиагинского районного суда от 20.02.2018 года подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом первой инстанции в соответствии с кредитным договором N01/1980-14/23-лб от 12.11.2014 года КБ Инвестрастбанк (ОАО -Банк ИТБ(ОАО) предоставило заемщику - Вакажеву А.О. кредит в размере 400 000 рублей на срок 120 месяцев под 22% годовых, по которому размер ежемесячного платежа составлял 6952 рубля, а неустойка - в виде пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или процентов за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора(включительно) со штрафом в размере 5000 рублей за каждый факт нарушения условий уплаты Ежемесячного платежа Заемщиком.
Согласно п. 1.5.1 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика Вакажева А.О. по договору является ипотека в силу договора жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащие Вакажеву О.Н. и находящегося по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Книгина, д. 70А.Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что Вакажев А.О. не выполняет обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о об удовлетворении требований конкурсного управляющего Банка "Инвестрастбанк" (АО)-ГК "АСВ" о взыскании досрочно с Вакажева А.О. суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представленный конкурсным управляющим Банка "Инвестрастбанк" (АО)-ГК "АСВ" расчет задолженности был признан судом обоснованным, и оснований сомневаться в его правильности у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Вакажева О.Н. о том, что суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1699200 рублей, что гораздо меньше, чем рыночная стоимость, указанная в пункте 1.4 договора ипотеки от 14.11.2014 года -2390000 рублей, являются необоснованными.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной рыночной стоимости.
В связи с тем, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции стороны не достигли соглашения относительно начальной продажной цены предмета залога, по ходатайству ответчика Вакажева А.О. в соответствии с определением 10.01.2018 года была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, являющихся предметом залога.
Согласно заключению эксперта Смирнова А.В. N0102/18 от 06.02.2018 года о состоянию на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества Вакажева О.Н., находящихся в залоге у Банка "Инвестрастбанк"(ОА) -ГК "АВС" - жилого дома, общей площадью 123,6 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, ул. Книгина, д. 70А, кадастровый номер N, и земельного участка, площадью 929 кв.м, кадастровый номер N, принадлежащие на праве собственности Вакажеву Олегу Нурбиевичу(запись округленно составляет 2124000(два миллиона сто двадцать четыре тысячи) рублей.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции обоснованно исходил из рыночной стоимости указанных объектов недвижимого имущества, определенной заключением указанной судебной оценочной экспертизы.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, в случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что начальная продажная цена принадлежащих ответчику жилого дома и земельного участка должна составлять 80% от его рыночной стоимости 2124000 рублей, то есть - 1699200 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются (пункт 2 статьи 40 Закона об ипотеке) и в связи с этим при рассмотрении судом требования об обращении взыскания на заложенное имущество арендаторы заложенного имущества и иные лица, обладающие правами, указанными в статье 40 Закона об ипотеке, в том числе правом пользования, привлекаются к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В данном случае участие супруги и дочери ответчика Вакажева О.Н., проживающих в жилом доме, который является предметом залога, не являлось обязательными при рассмотрении иска об обращении взыскания на предмет залога. Указанные лица могли быть привлечены к рассмотрению дела по ходатайству самих ответчиков Вакажева О.Н., Вакажева А.О.
Кроме того, супруга ответчика Вакажева О.Н. - Вакажева Л.А. принимала участие в рассмотрении настоящего дела в качестве представителя ответчика Вакажева А.О.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно установлены все юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда подтверждены материалами дела, каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Гиагинского районного суда от 20.02.2018 года по иску конкурсного управляющего Банка "Инвестрастбанк" (АО) - ГК "АСВ" к Вакажеву А.О., Вакажеву О.Н. подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от
20.02.2018 года по иску конкурсного управляющего Банка "Инвестрастбанк" (АО)-ГК "АСВ" к Вакажеву Артему Олеговичу, Вакажеву Олегу Нурбиевичу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Вакажева О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Д. Муращенко
А.Р. Сиюхов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
