Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-1044/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-1044/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ганцевича С.В.,
судей Яковлева Н.А., Теплинской Т.В.,
с участием помощника судьи Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО специализированный застройщик "Акфен" на решение Лениниградского районного суда г.Калининграда от 13 ноября 2019 г., которым суд исковые требования Соколовой Т.Л. к АО специализированный застройщик "Акфен" удовлетворил частично; взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Соколовой Т.Л. неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 октября 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 150000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в пользу Соколовой ФИО8 неустойку в размере 630,63 руб. ежедневно, начиная с 14 ноября 2019 г. до фактического исполнения обязательства;
в удовлетворении остальной части иска отказал;
взыскал с АО специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соколова Т.Л. обратилась в суд с иском, указав, что является участником долевого строительства по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 мая 2017 года. По данному договору ответчик АО "Акфен" обязался построить жилое помещение (квартиру), <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.
Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее сентября 2018 года. Цена договора определена в 1455300 руб. Истица, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истице в установленный договором срок не передана.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 01 октября 2018 года по 13 ноября 2019 года в размере 257927,67 руб., а также взыскать неустойку в размере 630,63 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по дату фактического исполнения обязательства по договору, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы на оформление доверенности 1500 руб.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе АО "Акфен" просит решение суда изменить и уменьшить взысканные суммы.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).
Установлено, что 19 мая 2017 года между Соколовой Т.Л. (дольщик) и ЗАО "Акфен" (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.2 договора объектом является однокомнатная квартира <данные изъяты>. Цена договора составляет 1455300 рублей (п. 4.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.
Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается. В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении росреестра.
Пунктом 5.1 договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее сентября 2018 года.
При таких обстоятельствах суд верно указал на нарушение прав истца по несвоевременной передаче истице объекта ДДУ с 01 октября 2018 года по 13 ноября 2019 года.
Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки до 150000 рублей. Оснований для большего снижения неустойки не усматривается.
Также с надлежащим обоснованием с учетом периода просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Оснований для изменения взысканной суммы компенсации морального вреда и штрафа судебная коллегия также не усматривает.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Лениниградского районного суда г.Калининграда от 13 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
