Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 09 января 2020 года №33-1044/2019, 33-20/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 января 2020 года Дело N 33-20/2020
<адрес> 9 января 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО16-А.,
судей ФИО15, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру
по апелляционной жалобе представителя ФИО2 - ФИО10 на решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО15, объяснения представителя ФИО2 - ФИО10, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ФИО1, ее представителя ФИО12, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и признании права собственности на квартиру.
В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что она является единственной наследницей ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ей стало известно, что у ее отца на праве собственности имелась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировано право собственности за ФИО2. Ответчица в квартире никогда не проживала и не проживает, никогда ею не владела, в собственность ей не переходила.
Из встречного искового заявления ФИО2 усматривается, что решением Ленинским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт владения на праве собственности ею квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Она владеет фактически данной квартирой более 27 лет, пользуется, распоряжается как собственник, на ее квартиру претендовали ранее мошенники, были судебные разбирательства без ее участия, но судом было принято справедливое решение и признаны недействительными документы мошенников. ФИО1, узнав о ранее пройденных судебных спорах, о том, что ею установлен факт, имеющее юридическое значение на спорную квартиру, решилаподделать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный якобы между ФИО7 и ФИО3, на имя своего отца ФИО3, так как он умер и опросить его для суда не представляется возможным, а сам договор купли - продажи якобы заверен нотариусом 3-й Грозненской государственной нотариальном конторы ФИО8, которой также нет в живых. Кроме сомнительного договора купли-продажи ФИО1 III. ничего не предоставлено суду, нет никаких доказательств владения ФИО17 III.А. спорной квартирой. Указанный в договоре купли-продажи ФИО9 является выдуманной личностью, о чем ранее в судебных разбирательствах с другими участниками спора в отношении ее квартиры было установлено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру по праву наследования по закону удовлетворить;
признать право собственности ФИО1 на <адрес> по праву наследования по закону;
обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>;
в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО9 и ФИО3 недействительным и признании права собственности на <адрес> отказать.
В апелляционной жалобе представитель ФИО2-ФИО10 просит отменить решение суда, принять по делу новое решение.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО2, ФИО9, представителя ДЖП Мэрии <адрес>, не явившехся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Решением суда по данному делу затрагиваются права и интересы ФИО9 и муниципального образования <адрес>, исполнительно-распорядительным органом которого является Мэрия <адрес>, а уполномоченным органом по жилищным вопросам - Департамент жилищной политики Мэрии <адрес>.
При этом ФИО9 и муниципальное образование <адрес> к участию в деле не привлечены.
Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (ч.5 ст.330 ГПК РФ), о чем судебной коллегией вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, муниципальное образование <адрес> в лице Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> (далее - ДЖП Мэрии <адрес>) - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО11 предъявил самостоятельный иск к ФИО2, ФИО1 о признании права муниципальной собственности на оспариваемую квартиру, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО3, недействительным, об аннулировании в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике записи о регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>. Просил отказать в иске ФИО1 и встречном иске ФИО2
ФИО1, ее представитель ФИО12 поддержали свой иск в полном объеме, возражали против апелляционной жалобы и встречного иска ФИО2, иска Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, дополнили иск требованием о восстановлении срока принятия наследства.
ФИО2, ее представитель ФИО10 поддержали встречный иск, доводы апелляционной жалобы, возражали против иска ФИО1, ДЖП Мэрии <адрес>.
Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статьи 218 ГК РФ).
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьи 47, 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., устанавливали, что единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялся в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.).
Поскольку ордер на жилое помещение устанавливал гражданские права и обязанности, то в силу статьи 153 ГК РФ он относится к сделке.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 данного Закона устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Таким образом, гражданам могут быть переданы в собственность фактически занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору передачи жилого помещения.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира ранее принадлежала государству, затем перешла в ведение г. Грозного, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Обстоятельство того, что квартира ранее принадлежала государству, затем в соответствии со статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года, действовавшего до 1 марта 2005 года, находилась в ведении местных органов г.Грозного, сторонами не отрицается.
Каких-либо достоверных, допустимых доказательств того, что оспариваемая квартира была приватизирована, вышла из ведения муниципального образования г. Грозный, материалы дела не содержат.
Стороны не отрицают, что фактически квартирой не владеют, не проживают в ней, бремя содержания не несли за исключением того, что ФИО2 в декабре 2018 и январе 2019 года оплатила коммунальные услуги.
Заявляя о своих правах на спорную квартиру, ФИО2 не представила суду правоустанавливающие документы.
Решение Ленинского районного суда г. Грозного от 29 ноября 2017 года об установлении факта владения Альмурзаева К.В. указанной квартирой на праве собственности отменено определением этого суда от 15 апреля 2019 года по вновь открывшимся обстоятельствам. Ее заявление оставлено без рассмотрения.
Судебная коллегия считает, что ФИО2 не обладает правами на спорную квартиру.
ФИО1 заявила требования о признании ее права собственности на оспариваемую квартиру, указывая, что квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с прежним собственником ФИО9, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, она приходится ФИО3 дочерью и его наследник по закону.
Доводы ФИО1 о том, что она стала собственником квартиры по праву наследования, не основаны на материалах дела и законе.
Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда (статья 1114 ГК РФ).
В суде первой и апелляционной инстанций ФИО2 и ее представитель ФИО10 заявили, что договор купли-продажи спорной квартиры от 11 ноября 1993 года, заключенный между ФИО3 и ФИО9 является подложным, ФИО9 никогда не являлся собственником квартиры, выдуманное лицо, в договоре подпись от его имени учинена другим лицом.
В соответствии со статьей 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Судом было предложено сторонам представить доказательства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО9
Однако доказательства, подтверждающие право собственности на спорную квартиру ФИО9, приобретение ее ФИО3 у лица, обладающим правом собственности, возникновение у него права собственности, суду не представлены.
Показания свидетеля ФИО13, данные в суде апелляционной инстанции, о том, что ФИО3 покупал спорную квартиру, предположительны, противоречат материалам дела. При этом ФИО13 не отрицала, что ФИО3 фактически не владел указанной квартирой.
Из материалов дела следует, что ФИО3 при жизни не владел оспариваемой квартирой, не нес бремя ее содержания, не платил налоги, не вносил платежи за коммунальные услуги, не заявлял о своих правах. Его право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 1 августа 2017 года по другому гражданскому делу N указано, что <адрес> в <адрес> ФИО9 не принадлежала и тот указанной квартирой не владел, не пользовался, не распоряжался, доказательств о принадлежности последнему спорной квартиры в суд не представлено.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные апелляционным определением от 1 августа 2017 года, являются обязательными для суда.
Более того, допрошенная в судебном заседании суда апелляционной инстанции в качестве свидетеля ФИО14 показала, что она находилась в незарегистрированном браке с умершим ФИО3 с 2003 года по день его смерти. На день смерти ФИО3 квартира в <адрес> не принадлежала, в том числе оспариваемая квартира.
Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).
Судебная коллегия полагает, что договор купли-продажи от 11 ноября 1993 года, заключенный между Хасаровым Ш.А. и Ляминым А.Н., является недействительным как ничтожная сделка независимо от признания его таковым судом, поскольку заключен в нарушение закона лицом, не обладающим полномочиями собственника, посягает на публичные интересы, права граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. О ничтожности данной сделки свидетельствует и то обстоятельство, что в нем содержатся не соответствующие действительности сведения. Так, в договоре указано место жительства Хасарова Ш.А.: Волгоградская область, Ленинский район, населенный пункт Уфев. По данным Почты России в Ленинском районе Волгоградской области населенного пункта Уфев нет.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).
В силу изложенного договор купли-продажи от 11 ноября 1993 года нельзя признать достоверным, допустимым доказательствам, подтверждающим возникновение права собственности ФИО3 на спорную квартиру.
Кроме того, пункт 1 статьи 1152 ГК РФ установил, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласнее статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Из смысла приведенных норм закона, разъяснений следует, что право собственности на наследственное имущество у наследника возникает в том случае, если он принял наследство в шестимесячный срок двумя способами:
1.Подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2.Фактическим принятием наследства.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным и переходят в порядке наследования в собственность городского (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 не обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, не представила допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие фактическое принятие ею наследства в этот срок.
Впервые ФИО1 обратилась с заявлением об установлении факта признания отцовства ФИО3 в начале 2018 года, то есть через два года после его смерти.
ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с нарушением срока принятия наследства (л.д. 8).
В суде апелляционной инстанции ФИО1 подтвердила данные обстоятельства.
Следовательно, у ФИО1 не возникло право на наследственное имущество ФИО3
В силу пункта 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "а" пункта 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.
Доказательства, подтверждающие пропуск ФИО1 срока принятия наследства по уважительной причине, суду не представлены.
Представленные ФИО1 суду апелляционной инстанции личные документы ФИО3, а именно: диплом об окончании сельскохозяйственного техникума, удостоверение пенсионера, свидетельство об окончании факультета повышения квалификации, свидетельства о праве на льготы, трудовая книжка, сами по себе не являются доказательством принятия наследственного имущества.
ФИО1 в суде апелляционной инстанции пояснила, что указанные документы ей переданы третьими лица только в 2018 году.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у ФИО1 не возникло право собственности на спорную квартиру, она пропустила срок принятия наследства без уважительных причин. У ФИО2 также отсутствует право на указанную квартиру. Оспариваемая квартира принадлежит муниципальному образованию <адрес>.
Что касается заявления представителя ФИО1 - ФИО12 о применении срока исковой давности к исковым требованиям ДЖП Мэрии <адрес>, то в соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).
По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) срок исковой давности также составляет три года.
Однако его течение по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случаи не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГПК РФ п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
Данная норма устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности со дня, когда началось исполнение сделки.
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 не заявлял о своих правах на оспариваемую квартиру. ДЖП Мэрии <адрес> стало известно о наличии договора купли - продажи спорной квартиры между ФИО9 и ФИО3 с момента привлечения к участию в деле 21 ноября 2019 года. Данных о том, что договор фактически исполнялся, квартира передавалась ФИО3 ее собственником, материалы дела не содержат. Впервые договор предъявлен истцом ФИО1 в приложении к исковому заявлению от 23 января 2019 года в копии.
Исходя из изложенного обстоятельства, судебная коллегия считает, что срок исковой давности для муниципального образования г. Грозный в лице его исполнительного органа ДЖП Мэрии г. Грозного начался с 21 ноября 2019 года. В суд с иском обратился 24 декабря 2019 года, то есть в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене полностью. По делу следует принять новое решение об удовлетворении иска ДЖП Мэрии г. Грозного к ФИО1, ФИО2 полностью, об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 полностью, об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 полностью.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Грозного от 2 октября 2019 года отменить полностью. По делу принять новое решение.
Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии г. Грозного к ФИО2, ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор от 11 ноября 1993 года купли-продажи <адрес> по Субботникова <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО3
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования г. Грозный в лице Мэрии г. Грозного на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать полностью.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 отказать полностью.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка