Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 33-10431/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N 33-10431/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Занкиной Е.П.
судей Евдокименко А.А., Головиной Е.А.
при секретаре Середкиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "ПЖРТ Промышленного района" на решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 мая 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Григорьева А.Н. к АО "ПЖРТ Промышленного района" об обязании АО "ПЖРТ Промышленного района" заключить с Григорьевым А.Н. договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета сумму задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, о взыскании судебных издержек, удовлетворить частично.
Обязать Акционерное общество "Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района" заключить с Григорьевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по <адрес>
Обязать АО "ПЖРТ Промышленного района" исключить задолженность за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги по квартире по <адрес> возникшее у прежнего собственника - ФИО1 до 07.12.2015 года в сумме 116 198 рублей 96 копеек из платежных документов.
Взыскать с АО "ПЖРТ Промышленного района" в пользу Григорьева А.Н. расходы на оказание услуг представителя в сумме 8 000 рублей, почтовые расходы в сумме 300 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.
В остальных исковых требованиях отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Григорьев А.Н. обратился в суд с иском к АО "ПЖРТ Промышленного района" о возложении обязанности заключить договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета сумму задолженности за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги, о взыскании морального вреда, судебных издержек.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли квартиры по <адрес> которая приобретена по договору купли-продажи от 30.11.2015 г. Собственником 1/2 доли квартиры является <данные изъяты>
С Григорьевым А.Н., как новым собственником квартиры до настоящего времени не заключен договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. Квитанции на оплату коммунальных услуг, приходят на имя прежнего собственника - ФИО1 в которых выставляется задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника в сумме 116198, 96 руб., возникшая до приобретения истцом квартиры.
Григорьев А.Н. неоднократно обращался в РЭО N 3 АО "ПЖРТ Промышленного района" с заявлениями о заключении с ним, как новым собственником договора на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с приложением документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Однако до настоящего времени договор с ним не заключен, задолженность в указанном размере из платежных документов не исключена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать АО "ПЖРТ Промышленного района" заключить с ним договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по <адрес>; признать у Григорьева А.Н., отсутствие задолженности перед АО "ПЖРТ Промышленного района" за коммунальные услуги, возникшей у прежнего собственника - ФИО1 до 07.12.2015 г. в сумме 116198,96. руб.; обязать ответчика прекратить выставление Григорьеву А.Н., платежных документов (счетов) на оплату, включающих задолженность прежнего собственника; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы на оказание услуг представителя в сумме 20 000 руб., почтовые расходы в сумме
300 руб., и уплаченную государственную пошлину в сумме 300 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе АО "ПЖРТ Промышленного района" просит состоявшееся по делу решение отменить как незаконное, считает, что судом не учтено, что истцу разъяснялось, что по вопросу заключения договора он вправе обратиться в ремонтно-эксплуатационный участок N 3, являющийся структурным подразделением ПЖРТ Промышленного района, куда истец до настоящего времени не обращался. Кроме того, суд не учел, что собственниками выбран способ управления- управление управляющей организацией и неправомерно обязал ответчика заключить договор на содержание и ремонт помещения.
Истец представил в управляющую компанию документы о собственности на квартиру только 21.10.2019г., начисление платы было откорректировано с декабря 2015г., внесены изменения в платежный документ в части указания плательщика, однако, в связи с техническим сбоем, внесенные изменения не сохранились.
Лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Согласно абз. 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.
Как следует из материалов дела, АО "ПЖРТ Промышленного района" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 г. по договору с собственниками помещений осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Условия договора управления распространяются на всех в равной степени.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Григорьев А.Н. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи 30.11.2015 г. заключенного с ФИО1, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 07.12.2015 г. Собственником 1/2 доли квартиры является <данные изъяты>.
Из договора купли-продажи следует, что предыдущим собственником квартиры являлся ФИО1
С момента приобретения квартиры в собственность Григорьев А.Н. своевременно и в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, не допуская возникновения просроченной задолженности.
Межу тем, согласно представленного истцом платежного документа за декабрь 2015 года (лицевой счет N), имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по указанному адресу в размере 116198,96 руб.
Как следует из материалов дела Григорьев А.Н. 18.10.2019 г. обращался к ответчику АО "ПЖРТ Промышленного района" с претензией в которой просил заключить с ним договор на содержание и ремонт помещений на квартиру по указанному адресу, прекратить выставление к оплате Григорьеву А.Н. задолженность прежнего собственника ФИО1, произвести перерасчет задолженности. Претензия получена ответчиком 21.10.2019 г.
В ответ на претензию АО "ПЖРТ Промышленного района" письмом
N от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.12.2015 г. в лицевой счет внесены изменения, где собственником жилого помещения указан Григорьев А.Н., начисление платы откорректировано с декабря 2015 года.
Однако из представленного истцом платежного документа за февраль 2020 года, следует, что по лицевому счету N указан собственник ФИО1, указан долг на 01.02.2020 в размере 117520, 67 руб.
Кроме того, 07.02.2020 г. в адрес Григорьева А.Н. направлено досудебное извещение из РЭУ N 3 АО "ПЖРТ Промышленного района", в котором указано на невыполнение Григорьевым А.Н. требования об оплате задолженности за коммунальные услуги, которая составляют 117520,67 руб., в том числе задолженность прежнего собственника Крючкова В.П. в сумме 116198,96 руб., возникшая до 07.12.2015г.
До настоящего времени договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги с Григорьевым А.Н. не заключен.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
В соответствии с п. п. "в, з" п. 69 Правил в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что истец Григорьев А.Н. до 07.12.2015 г. не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 30.11.2015 г также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Григорьева А.Н. внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора.
Вместе с тем, указание в платежных документах, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая заявленные требования, Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о возложении на управляющую компанию обязанности заключить с Григорьевым А.Н. договор на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги по квартире по <адрес>, а также исключить из платежного документа, выставляемого истцу за квартиру, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника ФИО1, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Григорьеву А.Н.
Вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, судом разрешен в соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав, а также доказательств того, что ответчик отказал истцу в заключении договора на содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, являются несостоятельными, поскольку претензия Григорьева А.Н. полученная ответчиком 21.10.2019 г. не была удовлетворена.
Доводы жалобы относительно того, что собственниками выбран способ управления- управление управляющей организацией и неправомерно обязал заключить договор на содержание и ремонт помещения, который может быть заключен только при выборе способа управления -непосредственное управление, судебная коллегия отклоняет.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Из договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015г. следует, что ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" (Управляющая компания) и собственники многоквартирного дома <адрес> заключили договор, согласно которому управляющая компания по заданию собственника в соответствии с приложением к настоящему договору обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Т.к. собственники многоквартирного дома выбрали ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" для заключения договора управления домом, в силу названных норм ответчик обязан заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления, содержащие необходимые условия, в том числе указание о предоставлении им коммунальных услуг.
Исходя из чего, требование истца об обязании ответчика заключить с ним письменный договор управления многоквартирным домом обоснованно.
Несостоятельной судебная коллегия считает и ссылку в жалобе ответчика на то, что истец представил в управляющую компанию документы о собственности на квартиру только 21.10.2019г., начисление платы было откорректировано с декабря 2015г., внесены изменения в платежный документ в части указания плательщика, однако, в связи с техническим сбоем, внесенные изменения не сохранились.
Доводы о техническом сбое допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены. Фактически, как видно из квитанции за февраль 2020 года, управляющая компания и после предоставления истцом документов о собственности на квартиру продолжала указывать в платежных документах сведения о задолженности в размере 117520,67 руб. и сведения о прежнем собственнике квартиры ФИО1
На момент обращения Григорьева А.Н. в суд в марте 2020 года с заявленными требованиями, указанные нарушения не были устранены.
В целом, указанные в апелляционной жалобе доводы по существу повторяют доводы, изложенные суду первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, доводы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и в связи с чем, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, принятого при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.
Суд исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридические значимые обстоятельства по делу установлены судом правильно.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 13 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "ПЖРТ Промышленного района" без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
