Дата принятия: 12 октября 2020г.
Номер документа: 33-10430/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2020 года Дело N 33-10430/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,
судей Рагулиной О.А., Потехиной О.Б.,
с участием прокурора прокуратуры Красноярского края Андреевой А.Г.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Буровой В.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Боржинской Татьяне Ивановне, Агмамедову Аслану Гаджибег оглы об истребовании жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещении и признании на него права муниципальной собственности, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе ответчика Боржинской Т.И.
на решение Норильского городского суда Красноярского края от 16 марта 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Боржинской Татьяне Ивановне, Агмамедову Аслану Гаджибег оглы удовлетворить.
Истребовать у Боржинской Татьяны Ивановны и Агмамедова Аслана Гаджибег оглы и передать в собственность муниципального образования город Норильск однокомнатную квартиру общей площадью 36.4 кв.м., в том числе жилой 19.9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Прекратить право собственности Боржинской Татьяны Ивановны и Агмамедова Аслана Гаджибег оглы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать право муниципальной собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 36.4 кв.м., в том числе жилой 19.9 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>
Выселить Боржинскую Татьяну Ивановну и Агмамедова Аслана Гаджибег оглы из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, без предоставления другого жилого помещения",
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление жилищного фонда администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Боржинской Т.И., Агмамедову А.Г. оглы, в котором просит истребовать у Боржинской Т.И. и Агмамедова А.Г. оглы и передать в собственность муниципального образования город Норильск однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, признать право муниципальной собственности на эту квартиру и выселить Боржинскую Т.И. и Агмамедова А.Г. оглы из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что Боржинская Т.И. и Агмамедов А.Г. оглы являются собственниками указанной квартиры.
11 апреля 2017 года Боржинская Т.И. обратилась с заявлением в Управление жилищного фонда администрации города Норильска на получение социальной выплаты в рамках реализации подпрограммы "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края" Государственной программы Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края", утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 N 514-п (далее - Подпрограмма), для приобретения жилья в Красноярском крае (с учетом уточнения региона выезда 23.01.2018) на состав семьи из двух человек: Боржинская Т.И. (заявитель) и Агмамедов А.Г. оглы (супруг).
В соответствии с условиями Подпрограммы, в связи с предоставлением социальной выплаты на приобретение жилья, ответчиками представлено обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: город <адрес>
21 мая 2018 года Боржинской Т.И. было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 1 492 182 рубля, Социальная выплата перечислена 26 июля 2018 года в счет оплаты по договору купли-продажи, на основании которого Боржинская Т.И. и Агмамедов А.Г. оглы приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В нарушение Порядка освобождения (передачи в муниципальную собственность) жилых помещений участниками Подпрограммы, ответчики уклонились от заключения с истцом договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность муниципального образования, а также не освободили занимаемую ими в г. Талнах квартиру в 2-х месячный срок с даты перечисления банком социальной выплаты, в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи, то есть не исполнили ранее данное обязательство.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Боржинская Т.А. просит изменить решение суда, исключив из него вывод о том, что сделка по отчуждению жилого помещения была совершена истцом за несколько дней до постановки ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий с целью получения социальной выплаты в связи с переселением из районов Крайнего Севера (3 июня 2014 года) (л.д. 8), поэтому указанная сделка правомерно была учтена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края при установлении права истца на получение указанной выплаты, а инвентаризационная стоимость этого жилого помещения обоснованно была учтена при расчете размера социальной выплаты. Указывает на то, что размер социальной выплаты при расчете незаконно уменьшен на 335876 руб. в связи с отчуждением по договору дарения принадлежавшей ей квартиры по <адрес> до постановки на учет, поскольку сделка совершена в мае 2014, а заявление подано ею 11.04.2017.
В своих возражениях представитель Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска Николаев А.В. просит оставить решение без изменения, а жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что доводы жалобы по своей сути сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, всесторонне, полно и объективно исследованных судом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав ответчика Боржинскую Т.И., ее представителя Романенко В.В., поддержавших доводы жалобы, заслушав заключение прокурора Андреевой А.Г., полагавшей доводы жалобы заслуживающими внимание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года N 125-ФЗ условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, в том числе принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
Аналогичные положения содержатся в разделе 3.6. Подпрограммы "Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края" на 2014 - 2017 годы Государственной программы Красноярского края "Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края", утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края N 514-п от 30.09.2013 года.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Боржинская Т.И. и Агмамедов А.Г. оглы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
11 апреля 2017 года Боржинская Т.И. обратилась с заявлением на получение социальной выплаты в рамках реализации Подпрограммы для приобретения жилья в Красноярском крае.
В тот же день Боржинской Т.И. дано обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она обязалась в 2-месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации социальной выплаты освободить жилое помещение со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать его в установленном законодательством РФ порядке. Указанное обязательство подписано Боржинской Т.И., действующей от своего имени, а также от имени супруга Агмамедова А.Г. оглы на основании нотариальной доверенности.
21 мая 2018 года Боржинской Т.И. было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 1 492 182 рубля, Социальная выплата перечислена 26 июля 2018 года в счет оплаты по договору купли-продажи, на основании которого Боржинская Т.И. и Агмамедов А.Г. оглы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> При этом ответчики продолжают фактически проживать в нем и быть зарегистрированными, что подтверждается актом обследования жилого помещения ООО "СеверныйБыт" от 24 декабря 2019 года, выпиской из домовой книги.
06 августа 2018 года в адрес Боржинской Т.И. направлялось уведомление об исполнении обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) занимаемого жилого помещения, которое ответчиками не исполнено.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда администрации г. Норильска. При этом суд правомерно исходил из того, что получение Боржинской Т.И. социальной выплаты на приобретение жилья, исчисленной на состав семьи из двух человек, в размере 1 492 182 рубля и приобретение за счет указанных средств жилого помещения в г. Сосновоборске влекут утрату ею права пользования спорным жилым помещением, а также Агмамедовым А.Г. оглы, который подписал обязательство об освобождении жилого помещения и дал согласие на участие Боржинской Т.И. в Долгосрочной целевой программе переселения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии у ответчиков законных оснований для пользования спорным жилым помещением, поскольку Боржинской Т.И. как участником Программы переселения и Агмамедовым А.Г. как членом семьи участника Программы реализовано право на участие в целевой Программе переселения и право на получение средств социальной выплаты, при этом, получив соответствующую социальную выплату, ответчики, согласились с условиями программы об освобождении принадлежащего ответчикам жилого помещения и передаче его в муниципальную собственность, однако, данное ими обязательство о сдаче жилого помещения не исполнили.
Довод апелляционной жалобы ответчика Боржинской Т.И. о необходимости исключения из решения суда выводов о правильном расчете истцом размера социальной выплаты не влияет на правильность оспариваемого решения.
Как следует из содержания искового заявления, истец просит выселить ответчиков как лиц, получивших социальную выплату в рамках участия в Подпрограмме для приобретения жилья в Красноярском крае, но не выполнивших обязательство по сдаче жилого помещения в муниципальную собственность. В рамках рассмотрения спора встречного иска ответчиками не заявлялось, сумма социальной выплаты не оспаривалась. Таким образом, вопрос о правильности расчета социальной выплаты не являлся предметом рассматриваемого спора, не являлся юридически значимым для разрешения предъявленного Управлением жилищного фонда администрации г. Норильска иска.
При таких обстоятельствах суждения суда первой инстанции об обоснованности расчета размера социальной выплаты не влияют на правильность выводов суда о необходимости выселения ответчиков, как лиц, неисполнивших обязательство о передаче квартиры в муниципальную собственность.
Оспариваемые в жалобе суждения суда не будут иметь преюдициального значения при рассмотрении возможного спора в будущем о размере социальной выплаты, поскольку вопрос о правильности начисления социальной выплаты не являлся предметом рассмотрения настоящего спора в рамках предъявленного иска, в связи с чем, не подлежал обсуждению.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Норильского городского суда Красноярского края от 16 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Боржинской Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
