Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июля 2021 года Дело N 33-10425/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Габидуллиной А.Г., Абдуллиной Г.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лягиной М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Гиниятова А.Г. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 18 марта 2021 года, которым, с учетом определения от 19 марта 2021 года, постановлено:

иск Гиниятова Азата Гусмановича к ООО "Зилантова Гора" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Зилантова Гора" в пользу Гиниятова Азата Гусмановича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 2000 руб.

Взыскать с ООО "Зилантова Гора" в бюджет муниципального образования города Казани госпошлину в размере 400 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения представителя ООО "СЗ "Зилантова гора" - Пономаревой Р.Р. относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гиниятов А.Г. обратился к ответчику с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 360 руб. 20 коп., убытков по договору найма жилого помещения в сумме 78 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей".

В обоснование требований указано, что 30 июля 2018 года между истцом и ООО "Зилантова Гора" заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, проектный номер ...., общая проектная площадь - 26,5 кв.м. Цена договора составила 1 717 094 руб. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен 31 октября 2019 года. Фактически квартира истцу была передана 3 июня 2020 года. Ранее истец принимать квартиру отказывался в связи с выявлением в квартире строительных недостатков. Кроме того, в связи с несовременной передачей квартиры истцу, им были понесены расходы, связанные с наймом для проживания иного жилого помещения, которые за период с 1 ноября 2019 года по 1 мая 2020 года составили 78 000 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, представил письменное возражение, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности, и снижении размера компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично, приняв решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Гиниятов А.Г. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе приводит те же доводы, которые были положены в обоснование исковых требований. Считает, что судом необоснованно снижены размеры неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Указывает, что судом не приняты во внимание сроки ответа на досудебные претензии, дата фактической передачи объекта. Отмечает, что указанные при осмотре объекта недостатки были признаны ответчиком и устранены только в марте 2020 года.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания размера взысканных сумм неустойки и штрафа по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п.2 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с п. ч.3 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Согласно со с.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1, п.2 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По делу установлено, что 30 июля 2018 года между ООО "Зилантова Гора" и Гиниятовым А.Г. заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Объектом договора участия в долевом строительстве является однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 26,5 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта на момент заключения сделки составляла 1 717 094 руб.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве жилого комплекса, плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен - 31 мая 2019 года, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - 31 октября 2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 16RU16310000-226-2019 выдано Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани 5 ноября 2019 года.

При первичном осмотре 27 ноября 2019 года истец отказался принимать квартиру в связи с наличием строительных недостатков.

13 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате неустойки и убытков с указанием, что объект до настоящего времени не передан.

Согласно ответу ответчика от 21 февраля 2020 года, обращение истца находится на рассмотрении в связи с проведением дополнительной проверки.

Ответ на претензию был направлен истцу 3 марта 2020 года с предложением провести переговоры.

11 марта 2020 года истцом в адрес ответчика направлено требование о приеме-передачи квартиры в случае устранения строительных недостатков.

Согласно акту осмотра помещения N 138 от 3 июня 2020 года строительные недостатки ответчиком, кроме замены остекления, устранены. Актом приема-передачи квартиры от 3 июня 2020 года ответчик передал, а истец принял жилое помещение - <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 26,7 кв.м., без учета летних помещений - 25,5 кв.м.

Принимая оспариваемое решение, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, штрафа, компенсации морального вреда, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО СЗ "Зилантова Гора" своих обязательств по своевременной передаче квартиры истцу.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Определяя период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства и сумму неустойки, суд пришел к выводу о том, что ответчиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства был нарушен на 27 дней.

Начисление неустойки до 3 июня 2020 года связано с недостатками, обнаруженными в квартире. Неустойка за период с 1 ноября 2019 года по 27 ноября 2019 года составляет 20 090 руб. и подлежит уменьшению в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до 5000 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу, что период взыскания неустойки и ее размер определены судом не верно.

По делу установлено, что объект долевого строительства был передан истцу по акту приема - передачи после устранения недостатков 3 июня 2020 года.

При этом не усматривается оснований для освобождения ответчика от уплаты участнику долевого строительства неустойки вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

О наличии недостатков объекта долевого строительства истцом было заявлено своевременно, недостатки ответчиком признаны и устранены 3 июня 2020 года. Односторонний акт приема- передачи объекта в соответствии с положениями ч. 6 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщиком не составлялся и истцу не направлялся.

В данном случае истец воспользовался предусмотренным законом правом отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ООО СЗ "Зилантова Гора" неустойки в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за период с 1 ноября 2019 года по 3 июня 2020 года, размер которой согласно расчету истца составляет 150360 руб. 20 коп.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, судебная коллегия, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с ООО СЗ "Зилантова Гора" в пользу истца, до 20 000 руб.

Поскольку спорные правоотношения подпадают под предмет регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом истцу, то есть в размере 11000 руб. (20000 + 2000): 2).

В указанной части решение суда подлежит изменению.

В остальной части решение суда является правильным, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы судебной коллегией не установлено.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ООО "СЗ "Зилантова гора" прав истца как потребителя, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. Данная сумма компенсации соответствует характеру причиненных потребителю нравственных страданий, принципам разумности и справедливости.

Также судом обосновано отказано во взыскании расходов, связанных с наймом для проживания иного жилого помещения, которые за период с 1 ноября 2019 года по 1 мая 2020 года составили 78 000 руб.

Как правильно установлено судом первой инстанции, согласно договору застройщик передает участнику долевого строительства квартиру с черновой отделкой. Работы по установке сантехники, его стоимость, и иные работы по благоустройству квартиры в цену квартиры не входят. Квартира в передаваемом ответчиком истцу виде не пригодна для проживания без проведения дополнительных работ, в связи с чем, найм иного жилого помещения истцом не связан с просрочкой передачи квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 18 марта 2021 года по данному делу изменить в части размера взысканных сумм неустойки и штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЗ "Зилантова гора" в пользу Гиниятова Азата Гусмановича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб., штраф в размере 11 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка