Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-104/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Хабировой Д.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фаизова В.К. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Набиева Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фаизов В.К., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Зарипову Д.Г., в котором просил:

- обязать Зарипова Д.Г. восстановить границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес в соответствии с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, путем переноса забора на 0,85см в сторону участка ответчика;

- обязать Зарипова Д.Г. восстановить общую границу земельных участков с кадастровым номером N... по адресу Бирск, адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу адрес соответствии с координатами, указанными в выводах по третьему вопросу, заключения выполненном АНО "Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - г.Уфа".

- признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части границы между земельными участками с кадастровым номером N... по адресу Бирск, адрес кадастровым номером N... по адресу Бирск, адрес.

- определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений у сведения о координатах характерных точек в части границы между земельными участками с кадастровым номером N... адресу Бирск, адрес кадастровым номером N... расположенного по адресу адрес Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в координатах, указанным в заключении, выполненном АНО "Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - г.Уфа".

- обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: адрес.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок площадью 948 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: адрес.

Ответчик на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером N... расположенные по адресу: адрес.

Ответчик без согласия истца перенес межевой забор, в результате чего произошел частичны захват участка истца.

По заказу истца ООО "Архитектура" подготовлен акт от 18 марта 2019 г., согласно которому фактическая граница земельного участка ответчика накладывается на границы участка истца на 0,85 см.

В результате такого наложения и перемещения забора, истец не имеет технической возможности обслуживать свой дом, поскольку забор практически вплотную примыкает к стене дома.

Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2020 г. постановлено:

"Исковые требования Фаизов В.К. к Зарипов Д.Г. о восстановлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: N... по адресу Бирск, адрес кадастровым номером N..., расположенного по адресу адрес.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка N... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:
участок с ку.

, площадью 947 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

28

735020,55

1332043,80

9

735016,52

1332061,85

39

735015,40

1332066,13

16

735008,64

1332091,02

17

735007,48

1332095,49

18

735006,35

1332101,30

19

735004,85

1332106,79

20

735004,58

1332108,13

21

735003,59

1332108,00

22

734991,77

1332105,09

23

734991,65

1332104,00

24

734999,69

1332069,48

25

735001,91

1332058,76

6

735003,54

1332049,13

4

735005,27

1332040,98

1

735013,37

1332042,26

28

735020,55

1332043,80


Изменение границы считать согласованным.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ, координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:
участок с кн.

площадью 1366 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

32

735047,29

1332049,19

46

735042,85

1332071,84

45

735042,48

1332075,18

44

735037,72

1332096,23

43

735016,52

1332092,36

16

735008,64

1332091,02

39

735015,40

1332066,13

9

735016,52

1332061,85

28

735020,55

1332043,80

30

735024,45

1332044,60

31

735027,71

1332045,26

32

735047,29

13320489,19


Изменение границы считать согласованным.

В остальной части исковых требований - отказать".

В апелляционной жалобе истец Фаизов В.К. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что судом не учтены акт ООО "Архитектура" от 18 марта 2019 г., фотографии, свидетельские показания, технический паспорт домовладения от 16 июля 1986 г., подтверждающие наличия между стеной дома истца и межевого забора расстояния равное 0,60 м., факт переноса межевого забора ответчиком вплотную к стене жилого дома истца и фактический самозахват участка истца; проведенной по делу землеустроительная экспертиза не соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным документам, согласно которым по первичным документам ширина участка истца по фасаду составляла 15,4 м., между жилым домом истца и до межевой границы имелось расстояние равное 0,60 м., а после переноса забора, указанная ширина уменьшилась; также экспертном не исследовался технический паспорт домовладения истца по состоянию на 1986 г., а на предложение произвести замер ширины участка истца и объявлении перерыва в судебном заседании, эксперт уехала и после продолжения судебного разбирательства на суд не явилась; фактически эксперт определилновые границы участков сторон, которые никогда не существовали, а суд проигнорировал ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Фаизова В.К. - Хамитова С.А., поддержавших жалобу, ответчика Зарипова Д.Г., просившего в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как следует из материалов дела, истцу Фаизову В.К. на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок площадью 948 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: адрес.

Ответчику Зарипову Д.Г. на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенные по адресу: адрес.

В целях проверки доводов истца, по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Заключением экспертов АНО "Экспертная специализированная организация Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - г. Уфа" от 02 марта 2020 года N 001-А/035-2020, установлено:

- фактическая смежная граница между спорными участками имеет перекрестное наложение, т.е. часть фактической границы накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером N..., а часть границы накладывается на кадастровые границы участка с кадастровым номером N....

- с учетом того, что фактическая точка 4 смещена на юг, ширина участка с кадастровым номером N... по уличному фронту соответствует размеру границы по данным технического паспорта, а ширина границы участка в кадастровым номером N... по уличному фронту увеличена на 0,6-0,8м., а также параметрам границ спорных участков по фактическим данным, по данным кадастрового учета и техническим паспортам следует, что в сведениях ГКН имеется реестровая ошибка, а также присутствует незначительное изменение прохождения некоторых частей границ участков путем реконструкции и смещения заборов. Это касается увеличения ширины участка с кадастровым номером N... по уличному фронту.