Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-10417/2019, 33-358/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-358/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей Анненковой К.К., Швецовой Н.А.,
при секретаре Харламовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиной Т.Н. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" об освобождении от задолженности по взносам на капитальный ремонт,
по апелляционной жалобе некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" на решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 8 июля 2019 года,
установила:
Мокина Т.Н. обратилась в суд с иском к Туктагуловой Е.С., Фокиной О.В., некоммерческой организации "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", в котором просила освободить от уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной в период до вступления решения Медногорского городского суда от 09 ноября 2017 года в законную силу (до момента разделения лицевого счета), возложить на НО "Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области" обязанность истребовать (взыскать) данную задолженность с двух других сособственников данной квартиры - Туктагуловой Е.С. и Фокиной О.В.
В обоснование иска ссылалась на то, что принадлежащую на основании договора приватизации от (дата) 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Фокин С.Д. (дата) подарил истцу Мокиной Т.Н. В указанной квартире истец не зарегистрирована и не проживает. НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" выставлял в ее адрес счета на уплату задолженности взносов на капитальный ремонт за период до 20 июня 2018 года, когда она не являлась сособственником квартиры.
На основании решения Медногорского городского суда от 09 ноября 2017 года начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении данного жилого помещения осуществлялось по раздельным счетам, в размере 1/3 доли с Туктагуловой Е.С., Фокиной О.В. и Фокина С.Д. После перехода права собственности на 1/3 доли в праве собственности к истцу, лицевой счет Фокина С.Д. вместе с накопившейся на этом счете задолженностью оставлен за ней.
Истец указывает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у нее может возникнуть только с 20 июня 2018 года, которую она исполняет добросовестно.
Определением Медногорского городского суда от 08.07.2019 года в связи с отказом истца от иска прекращено производство в части требований к НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" об обязании истребовать задолженность по взносам за капитальный ремонт с Туктагуловой Е.С. и Фокиной О.В.
В судебное заседание истец Мокина Т.Н. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца Уткина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования к НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" об освобождении от задолженности по взносам на капитальный ремонт поддержала, просила в этой части требования удовлетворить.
Представитель ответчика НО "Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области" в судебное заседание не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств нарушения региональным оператором прав истца.
Решением Медногорского городского суда от 8 июля 2019 года удовлетворен иск Мокиной Т.Н. к НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области".
Суд освободил Мокину Т.Н. от задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт при эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: (адрес), образовавшейся в период с 01.10.2014 по 19.06.2018 включительно.
Возложил обязанность на НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" со дня вступления настоящего решения в законную силу исключить из выдаваемых истцу Мокиной Т.Н. платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт сведения о наличии задолженности, начисленной за период с 01.10.2014 года по 19.06.2018 года включительно.
В апелляционной жалобе НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на отсутствие оснований для исключения задолженности за капитальный ремонт, начисленной в связи с невыполнением предыдущими собственниками такой обязанности.
В суд апелляционной инстанции ответчик, третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения истца Мокиной Т.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменные возражения истца, проверив законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Мокиной Т.Н. на праве собственности в размере 1/3 доли принадлежит квартира по адресу: (адрес), общей площадью 49,3 кв.м., на основании договора дарения от (дата) заключенного с Фокиным С.Д.
Право собственности истца зарегистрировано (дата).
На момент рассмотрения спора истец Мокина Т.Н. в данной квартире не зарегистрирована и не проживает.
Фокину С.Д. принадлежала 1/3 доля в указанной квартире на основании договора приватизации N от (дата).
На момент рассмотрения спора сособственниками указанной квартиры являются Фокина О.В., Туктагулова (до регистрации брака Фокина) Е.С., право собственности на 1/3 долю которых возникло на основании договора приватизации N от (дата).
Решением Медногорского городского суда от 09 ноября 2017 года определен порядок и размер участия каждого из сособственников Фокина С.Д., Фокиной О.В., Туктагуловой Е.С., в оплате коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению) соразмерно их долям, т.е. по 1/3 доле на каждого.
Решением Медногорского городского суда от 15 октября 2018 года по исковому заявлению Мокиной Т.Н. определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, в части оплаты за отопление порядок изменен, на Мокину Т.Н. возложена обязанность по оплате данной услуги вместо прежнего собственника Фокина С.Д., на ПАО "Т Плюс" возложена обязанность производить Мокиной Т.Н. начисление оплаты за отопление исходя из общей площади квартиры 16,43 кв.м.
Из представленных истцом квитанций следует, что на имя Мокиной Т.Н. НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" открыт лицевой счет N для уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер взносов определен, исходя из права собственности Мокиной Т.Н. на 16,43 кв. м. (1/3 доля)с момента обращения истца с заявлением об определении ее доли расходов.
По лицевому счету N по состоянию на (дата) числилась задолженность в размере *** руб., которая впоследствии за счет производимых истцом платежей уменьшилась, по состоянию на (дата) составляет 7277,56 руб.
Ответчиком на обращение истца сообщено, что начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), осуществляется по раздельным лицевым счетам с момента вступления решения Медногорского городского суда от 09.11.2017 года.
Задолженность, образовавшаяся за период до раздела лицевых счетов, отражена в счетах-квитанциях, выдаваемых по лицевому счету N, оформленному на Мокину Т.Н.
Руководствуясь статьями 209, 247, 249 ГК РФ, исходя из того, что обязанность за неисполнение предыдущими собственниками по уплате взносов на капитальный ремонт не может быть возложена на нового собственника Мокину Т.Н., суд первой инстанции пришел к выводу об исключении такой задолженности, начисленной Мокиной Т.Н. до возникновения у нее права собственности на долю в квартире.
Судебная коллегия, принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, полагает выводы суда основанными на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.
На основании правил ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса, которая устанавливает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 указанного Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Такая редакция указанной нормы введена в действие Федеральным законом от 29.07.2017 г. N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", согласно ч. 2 ст. 2 которого положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 г.).
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
При рассмотрении дела указанные выше положения закона судом первой инстанции учтены не были, что является существенным нарушением норм материального права, которое привело к неправильному разрешению дела.
Учитывая, что сособственниками квартиры Фокиной О.В., Туктагуловой Е.С., предыдущим собственником 1/3 доли квартиры Фокиным С.Д. обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент перехода права собственности к истцу не выполнена, то такая обязанность в силу закона переходит к новому собственнику квартиры истцу Мокиной Т.Н., в связи с чем решение суда первой инстанции об удовлетворении искового требования об освобождении Мокиной Т.Н. от оплаты задолженности и исключении из лицевого счета, открытого на ее имя, сведений о задолженности по внесению взноса за капитальный ремонт, возникшей за период с 01.10.2014 по 19.06.2018 г.г. подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Мокиной Т.Н.
При этом Мокина Т.Н. не лишена права при исполнении обязанности по оплате задолженности требовать с сособственников квартиры Фокиной О.В., Туктагуловой Е.С. и предыдущего собственника Фокина С.Д. возмещения понесенных ею убытков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Медногорского городского суда Оренбургской области от 8 июля 2019 года отменить, вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Мокиной Т.Н. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" об освобождении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, исключении сведений о наличии задолженности по лицевому счету N по адресу: (адрес).
Председательствующий судья:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
