Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-10412/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующегоВялых О.Г.,

судей Криволапова Ю.Л., Калинченко А.Б.,

при секретареБархо В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-14/2021 по иску ООО "РЗК Ресурс" к Гвозделко Н.А., Гочарову А.И. о признании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения недействительным, возмещении убытков, по апелляционной жалобе Гвозделко Н.А. на решение Морозовского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

ООО "РЗК "Ресурс" обратился в суд с иском к Гвозделко Н.А., в котором просило: расторгнуть договор аренды (субаренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения от 28.11.2018 г. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Гвозделко Н.А., и Гончаровым А.И., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018; взыскать с Гвозделко Н.А., в пользу ООО "РЗК "Ресурс" убытки в виде затрат на внесение удобрений на площадь данных земельных участков и упущенной выгоды от недополученного урожая озимой пшеницы в 2020г. в размере 240333 руб. 00 коп.; взыскать с Гвозделко Н.А. в пользу ООО "РЗК "Ресурс" понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5603 руб.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить запись регистрации обременения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018.

В обоснование требований истец указал на то, что Гвозделко Н.А. на праве частной собственности принадлежат земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Земельные участки образованы в результате выдела в счет земельных долей. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выделен из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Данные земельные участки находятся в аренде у ООО "РЗК "Ресурс".

Ответчиком 28.11.2018 незаконно был заключен договор аренды на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с Гончаровым А.И., чем были нарушены законные права и интересы ООО "РЗК "Ресурс".

Решениями Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-20056/19 и N А53-20057/19 было установлено, что Договор аренды земельного участка N 292 от 13.02.2015г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Договор аренды б/н от 07.02.2014г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не расторгнут и земельные участки имеют обременение в виде аренды в пользу ООО "РЗК "Ресурс". Данные решения вступили в законную силу.

Обременение в виде аренды в пользу ООО "РЗК "Ресурс" на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наложено на всю площадь земельных участков, в связи с чем заключать договор на эти же земельные участки или их часть со сторонним арендатором ответчиком было незаконно.

О существовании обременения на данные земельные участки в виде аренды ответчику было известно при осуществлении купли-продажи данных участков, о чем свидетельствует п.8 договоров купли продажи земельных участков.

Однако новый арендатор осенью 2019г. на спорных земельных участках посеял озимую пшеницу, в то время как ООО "РЗК "Ресурс" провело подготовительные земельные работы на данных земельных участках и внесло удобрения.

Таким образом, в результате незаконных действий ответчика ООО "РЗК "Ресурс" понесло убытки в виде затрат на внесение удобрений на площадь данных земельных участков в сумме 72 709 руб. и упущенной выгоды от недополученного урожая озимой пшеницы в 2020г. в сумме 167 624руб.

Ответчики иск не признали.

Решением Морозовского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2021 года исковые требования ООО "РЗК "Ресурс" к Гвозделко Н.А. и Гончарову А.И. удовлетворены частично.

Суд постановилрасторгнуть договор аренды (субаренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения от 28.11.2018 с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Гвозделко Натальей Александровной и Гончаровым Александром Ивановичем, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с погашением записей регистрации обременения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.12.2018.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ООО "РЗК "Ресурс" суд отказал.

Гвозделко Н.А. в апелляционной жалобе просит решение суда в части расторжения договора аренды земельных участков между ней и Гончаровым А.И., и в части погашения записей о его регистрации, принять новое решение в этой части об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что судом не принято во внимание отсутствие регистрации обременений на земельные участки в выписках Росреестра от 21.09.2018 в отношении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от 25.09.2018 в отношении земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Это было установлено арбитражным судом. Об обременении ответчику известно не было. После совершения сделки купли-продажи и регистрации права собственности, ответчик заключила договор аренды с ИП Гончаровым А.И., который стал обрабатывать эти участки. Этот договор аренды зарегистрирован 05.12.2018. В то же время регистрация договоров аренды в пользу ООО "РЗК "Ресурс" произведена лишь летом 2020 года.

Кроме того, истец самоустранился от исполнения договора аренды. Он как арендатор в течение 2-х лет не выплачивал арендную плату, не обрабатывал земельные участки.

Апеллянт ссылается на нарушение ст. 35 Конституции РФ и ее прав по распоряжению своим имуществом.

ООО "РЗК "Ресурс" подало возражения на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие Гвозделко Н.А., Гончарова Н.А., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Гвозделко Н.А., Гончарова А.И. - Беликову И.А., представителя ООО "РЗК "Ресурс" Галаган С.С., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суд первой инстанции исходил из доказанности нарушения прав арендатора, связанные с пользованием земельными участками сельскохозяйственного назначения, переданных иному лицу без согласия арендатора.

Суд пришел к выводу о недействительности оспариваемого договора аренды, заключенного с нарушением закона и прав арендатора - истца.

С выводами суда следует согласиться.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как видно из материалов дела и установлено судом 07.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Ростовская зерновая компания "Ресурс" (арендатор) и участниками долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Объект договора - земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Договор заключен на 5 лет: с 07.05.2014 по 07.05.2019.

30.05.2014 договор зарегистрирован Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрационной записи 61-61/27-61/001/2014-958).

Дополнительным соглашением к договору аренды от 05.06.18 продлен срок действия договора аренды на 10 лет: с 07.05.2019 по 07.05.2029.

13.02.2015 между ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" и участниками долевой собственности, заключен договор аренды земельного участка N 292 (при множественности лиц на стороне арендодателя) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

13.03.2015. указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрационной записи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Договор заключен сроком на 10 лет: с 13.02.2015 по 13.02.2025.

Ответчик Гвозделко Н.А. является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (дата регистрации права: 25.10.2018) и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (дата регистрации права: 19.11.2018).

28.11.2018г. Гвозделко Н.А. был заключен договор аренды на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с Гончаровым А.И.

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу и N А53-20057/19 от 25.10.2019 признано незаконным бездействие Управления ФСГРКиК по Ростовской области, выразившееся в не сохранении записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН На Управление ФСГРКиК по Ростовской области возложена обязанность зарегистрировать обременение в пользу ООО "РЗК "Ресурс" на основании договора аренды земельного участка N 292 от 13.02.2015.

Аналогичное решение Арбитражного суда Ростовской области принято 05.11.2019 по делу N А53-20056/19 в отношении земельного участка, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Судами было установлено, что договор аренды земельного участка N 292 от 13.02.2015г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договор аренды б/н от 07.02.2014 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не расторгнут и земельные участки имеют обременение в виде аренды в пользу ООО "РЗК "Ресурс".

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для расторжения по требованию арендатора - истца договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенного между Гвозделко Н.А. и Гончаровым А.И., правомерно удовлетворив требования истца и применив последствия недействительности, что вытекает из положений п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ.

Фактически спорная сделка заключена сторонами при злоупотреблении правом, без согласия арендатора и направлена на нарушение прав и законных интересов на пользование арендованными земельными участками.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии регистрации на момент приобретения земельных участком ответчиком Гвозделко Н.А., несостоятельны и подлежат отклонению, поскольку п.8 договора купли-продажи от 28.11.2018 прямо указывает на обременение земельного участка по договору аренды, зарегистрированного 13.03.2015 за N 61-61/027-61/027/006/2015-412/2. Срок аренды с не истек, доказательств наличия иных оснований для его прекращения нет в деле.

Суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение, не допустив при этом нарушений норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о незаконности и необоснованности постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Морозовского районного суда Ростовской области от 09 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гвозделко Н.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.06.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка