Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-10404/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего Вялых О.Г.,

судей Криволапова Ю.Л., Калинченко А.Б.,

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-147/2021 по иску Оленяк Л.М. к Полюховичу И.И. о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав на земельный участок, по апелляционной жалобе Оленяк Л.М. на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 15 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

Оленяк Л.М. обратилась в суд с иском к Полюхович И.И., в котором просила в целях восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав Оленяк Л.М. на земельный участок с кадастровым номером земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- аннулировать (признать недействительным) раздел земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН;

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки со следующими кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 69115+/-2300 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 9429 +/-850 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 3020+/-481 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- прекратить право собственности Полюхович Игоря Ивановича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 69115+/-2300кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9429+/-850 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3020+/-481 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках: с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 69115+/-2300кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 9429 +/-850 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3020+/-481 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения по исходному земельному участку с кадастровым номером земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Полюхович Игоря Ивановича на земельный участок с кадастровым номером земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в связи с отсутствием основания на переход права собственности.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав Оленяк Людмилы Мирославовны на земельный участок с кадастровым номером земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В обоснование своих требований истец указал на то, что согласно сообщениям об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2014 истцу и ответчику было сообщено, что на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21. июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастровый (условный) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

09.09.2014 истцом, являющейся дарителем согласно договору дарения от 17.06.2014 N 07, в Миллеровский отдел Управления Росреестра по Ростовской области представлено заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности земельный участок. Таким образом, на момент государственной регистрации отсутствовало заявление дарителя Оленяк Людмилы Мирославовны о государственной регистрации перехода права собственности.

09.09.2014 ответчику и истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанным основаниям.

До 01.03.2013 при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежал как сам договор дарения, так и передача права собственности на даримое недвижимое имущество. После этой даты правило о государственной регистрации применяется только к переходу права собственности на даримое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора. В соответствии с ч.7 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны о признании права на переход права собственности. До настоящего времени истец как "Даритель" по договору дарения от 17.06.2014 N 07 заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не подавала.

Ответчик как "Одаряемый" по договору дарения от 17.06.2014 N 07 в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не обращался. Право собственности у ответчика на имущество, указанное в договоре дарения от 17.06.2014 N 07, возникло с 17.06.2014.

В связи с правомерным отказом истца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 17.06.2014 N 07 ответчик выбрал неправильный способ защиты прав, подав исковое заявление в суд о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 17.06.2014 N 07, а не о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения от 17.06.2014 N 07.

Согласно решению Миллеровского районного суда Ростовской области от 26.08.2015 за ответчиком признано право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартал НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Определением судьи Миллеровского районного суда Ростовской области Б. от 19.10.2015 внесены исправления в установочную и резолютивную части решения Миллеровского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в кадастровые номера спорных земельных участков и указано: кадастровый номер земельного участка площадью 16436 кв.м., расположенный по адресу; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер земельного участка площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно решению Миллеровского районного суда Ростовской области от 26.08.2015 с учетом определения судьи Миллеровского районного суда Ростовской области Б. от 19.10.2015 за ответчиком признано право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно договора дарения от 17.06.2014 N 07, но решения суда о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым (условным) номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН у ответчика нет, а после 01.03.2013 правило о государственной регистрации применяется только к переходу права собственности на даримое недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Истец является собственником земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 16.06.2014, повторного свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 08.07.2015 взамен свидетельства от 16.06.2014 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014 сделана запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Документы - основания для внесения данной записи: договор купли-продажи от 29.10.2012, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.10.2012 N 1 от 29.1.0.2012. Решения суда о прекращении права собственности Оленяк Людмилы Мирославовны на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нет.

Таким образом, у ответчика не было, и нет оснований для осуществления перехода права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а регистрация права собственности по договору дарения с 01.03.2013 в соответствии с действующим законодательством не осуществляется. Право о государственной регистрации прав на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было нарушено в связи со снятием с кадастрового учета данного земельного участка, и в связи с аннулированием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав истца на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Решений суда о снятии с кадастрового учета данного земельного участка, и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации прав Оленяк Людмилы Мирославовны на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нет.

Истцу об этом стало известно после получения в 2019 году квитанции об оплате земельного налога за 2018 год, в которой отсутствуют сведения для уплаты налога за 2018 год на указанный земельный участок. Ответчик, предположительно используя решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 26.08.2015 и определения судьи Миллеровского районного суда Ростовской области Б. от 19.10.2015, зарегистрировал право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, провел межевание данного участка, разделил его на три новых земельных участка. Трём новым земельным участкам, образованным из земельного участка площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и в границах этого участка, присвоены 17.01.2018 следующие кадастровые номера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -земельному участку площадью 69115+/-2300кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -земельному участку площадью 9429 +/-850 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -земельному участку площадью 3020+/-481 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенному по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Таким образом, по мнению истца, произведенная ответчиком регистрация права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; межевание данного земельного участка и разделение земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на три новых земельных участка; присвоение трём вновь образованным земельным участкам из земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 81564 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и в границах этого участка кадастровых номеров; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН незаконны.

Ответчик иск не признал.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 15 февраля 2021 года Оленяк Л.М. в иске к Полюхович И.И. отказано.

Оленяк Л.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Апеллянт полагает, что судом сделан не верные выводы, вытекающие из решения суда 26.08.2015, которым не предусмотрено прекращение права собственности Оленяк Л.М. на земельный участок, не установлено отсутствие права на него. Не содержит решение суда о регистрации перехода права собственности на ответчика.

Поскольку отсутствуют исключительные случаи, предусмотренные ч.3 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ при которых не требуется заявление о регистрации обеих сторон сделки, регистрация права собственности за Полюхович И.И. без аналогичного заявления Оленяк Л.М. не законно.

Вывод суда о разделе земельного участка с образованием в границах исходного земельного участка трех участков не основаны на доказательствах в деле.

Вывод суда о ненадлежащем способе защиты права не верен, поскольку именно Полюхович И.И. подав иск о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права.

Выводы суда со ссылками на обстоятельства, установленные решением Миллеровского районного суда от 28.08.2015 несостоятельны, поскольку в рассматриваемом иске и дополнении к нему обстоятельства, установленные у4азаным решение суда, не оспаривались.

Полюховичем И.И. на апелляционную жалобу поданы возражения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Полюховича Кондратенко В.В,, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что решением Миллеровского районного суда от 26 августа 2015 года за Полюхович И.И. признано право собственности на земельный участок, КН 61:22:0600017:578, после чего по его заявлению произведена регистрация права.

Суд кроме того, пришел к выводу о ненадлежащем способе защиты права, избранным истцом.

С выводами суда следует согласиться.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, судебных решений.

Согласно ст. 9 ГК РФ раждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как видно из материалов дела, Оленяк Л.М. на основании договора купли-продажи от 29.10.2012 с момента государственной регистрации права 16.06.2014 являлась собственником земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 81564 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в границах кадастрового квартала НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Миллеровского районного суда от 26 августа 2015 года право собственности на земельный участок признано за Полюховичем И.И.

Данным решением суда установлено, совершение 17.06.2014 договора дарения указанного земельного участка между дарителем Оленяк Л.М. и одаряемым Полюховичем И.И.

Судом также установлено уклонение Оленяк Л.М. от регистрации перехода прав на земельный участок.

Суд, признавая сделку соответствующей требованиям закона, признал право собственности на указанный земельный участок за Полюховичем И.И. Решение суда вступило в законную силу.

На основании данного решения Полюхович И.И. обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанный земельный участок, и 07.12.2017 года была проведена государственная регистрация права.

Согласно выписке из ЕГРН 17.01.2018 из земельного участка КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчиком было проведен раздел на три новых земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности на которые зарегистрировано за Полюховичем И.И.

Учитывая вступившее в законную силу решение суда и установленные этим решением обстоятельства, которые в соответствии со ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными для данного дела, регистрация права собственности Полюхович И.И. являлась законным последствием принятия решения суда в силу ст.13 ГПК РФ, ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для восстановления прав истца на земельный участок.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.