Дата принятия: 08 апреля 2021г.
Номер документа: 33-10404/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2021 года Дело N 33-10404/2021
08 апреля 2021 года <Адрес...>
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего <ФИО>2,
судей <ФИО>6, Рыбиной А.В.,
по докладу судьи <ФИО>6,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи: <ФИО>4,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Первомайского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>,
заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда <ФИО>6,
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к <ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обжалуемым решением Первомайского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> иск ПАО "Сбербанк России" к <ФИО>1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.
Обращено в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскание на принадлежащее <ФИО>1 имущество: квартиру с кадастровым номером 01:05:0200185:676, расположенную по адресу: <Адрес...>, пгт. Яблоновский, <Адрес...>; установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 1273440 рублей.
С <ФИО>1 в пользу ПАО "Сбербанк России" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В апелляционной жалобе <ФИО>1 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.
Возражения относительно апелляционной жалобы не поступили.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения по следующим основаниям.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Установлено, что <Дата ...> Публичным акционерным обществом "Сбербанк России", с одной стороны, заключен кредитный договор с ответчиком <ФИО>1 о предоставлении кредита "Жилищный кредит - акция для застройщиков 12-12-12" в сумме 989939 руб. на участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры, площадью 31,5 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: <Адрес...>, район Тахтамукайский, пгт. Яблоновский, <Адрес...>, под 12% годовых на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости.
<Дата ...> между ООО "Строитель" (застройщик) и <ФИО>1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик в предусмотренный договором срок построить дом и предоставить объект долевого строительства. ,
В силу договора объект недвижимости находится в залоге у Банка, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на основании кредитного договора от <Дата ...>.
<Дата ...> Первомайским районным судом <Адрес...> вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ПАО Сбербанк России и <ФИО>1, по условиям которого стороны установили, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <Дата ...> составляет 1125058,91 руб., а также порядок ее погашения.
В настоящее время ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, задолженность по кредиту не погашена.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <Дата ...> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
В силу п.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.
Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (ст.1 кредитного договора).
Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Доказательств обратного не представлено.
Условием кредитного договора (п.4.1 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 4.3 и п. 3.1.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства" (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии сч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Согласно проведенной по делу судебной экспертизе ООО "Эксперт-Гарант" от <Дата ...> рыночная стоимость предмета залога составляет в размере 1591800 руб., 80% от которых составит 1273440 руб.
В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенного имущества судом правильно признаны обоснованными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 26000 руб., которые правомерно взысканы с ответчика.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Доводы апелляционной жалобы <ФИО>1 об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ввиду незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, не могут быть приняты во внимание, поскольку из дела следует, что установлена мировым соглашением задолженность ответчика перед истцом по состоянию на <Дата ...> в сумме 1125058,91 руб., а также порядок ее погашения.
Ответчиком с указанного времени задолженность по кредиту не погашена.
Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Первомайского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий: <ФИО>2
Судьи: <ФИО>6
А.В. Рыбина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
