Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 июня 2021 года Дело N 33-10403/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Мосинцевой О.А.

судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-72/2021 по иску Администрации Цимлянского городского поселения к Коноваловой Марине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по апелляционной жалобе Коноваловой М.С. на заочное решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 26 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А., судебная коллегия

Установила:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в суд с иском к Коноваловой Марине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 1 марта 2016 года между Администрацией Цимлянского городского поселения (Арендодатель) и З.И.В. заключен договор N 21/16 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5248 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в целях строительства кондитерской фабрики. Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды с 01.03.2016 по 28.02.2019 года. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 134474,40 рублей в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03. текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал - до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года. В связи с установлением Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов" уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2017 года (уведомление от 16 января 2017 года). Согласно данному уведомлению "Годовая сумма арендной платы на 2017 год составляет 139853,37 рублей и уплачивается в следующем порядке: I квартал 2017 - до 20.03.2017, арендная плата 34963,34; II квартал 2017 - до 20.06.2017, арендная плата 34963,34; III квартал 2017 - до 20.09.2017, арендная плата 34963,34; IV квартал 2017 - до 15.11.2017, арендная плата 34963,35.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 17.10.2016 года, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 595,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 13.10.2016 года перешло к Коноваловой М.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2016 года.

20.11.2017 года Администрацией Цимлянского городского поселения с Коноваловой М.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.03.2016 года N 21/16, согласно которому права Арендатора по данному договору аренды перешли к Коноваловой М.С. В связи с установлением Федеральным законом от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов" уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2018 года (уведомление от 29 января 2018 года). Согласно данному уведомлению "Годовая сумма арендной платы на 2018 год составляет 145447,50 рублей и уплачивается в следующем порядке: I квартал 2018 - до 20.03.2018, арендная плата 36361,88; II квартал 2018 - до 20.06.2018, арендная плата 36361,88; III квартал 2018 - до 20.09.2018, арендная плата 36361,88; IV квартал 2018 - до 15.11.2018, арендная плата 36361,87. В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов" уровня инфляции в размере 4,3 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2019 года (уведомление от 18 января 2019 года). Согласно данному уведомлению "Годовая сумма арендной платы на 2019 год составляет 151701,75 рублей и уплачивается в следующем порядке: I квартал 2019 - до 20.03.2019, арендная плата 37925,44; II квартал 2019 - до 20.06.2019, арендная плата 37925,44; III квартал 2019 - до 20.09.2019, арендная плата 37925,44; IV квартал 2019 - до 15.11.2019, арендная плата 37925,43. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 13.06.2019 года договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 21/16 от 01.03.2016 года расторгнут в связи с заключением с Коноваловой М.С. договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 13/19 от 14.06.2019 года. В связи с тем, что Коноваловой М.С. не в полном объеме исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, у неё перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 21/16 от 01.03.2016 года по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 13.06.2019 года в размере 68161,88 рублей, а такжепени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 года по 23.12.2020 года (дату подачи иска) в размере 29784,85 рублей, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом. 14 июня 2019 года между Администрацией Цимлянского городского поселения (Арендодатель) и Коноваловой Мариной Сергеевной (Арендатор) заключен договор N 13/19 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому в аренду Коноваловой М.С. передается земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 5248 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным использованием: для строительства кондитерской фабрики, для завершения строительства. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 14.06.2019 года (приложение N 1 к договору аренды). Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды устанавливается с 14.06.2019 по 13.06.2022 года. Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 151701,75 рублей в год. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03. текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал - до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года. По договорам аренды, заключенным после 15 ноября, срок оплаты за землю установить 20 января следующего года. В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 02.10.2019 года Администрацией Цимлянского городского поселения с А.Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 года N 13/19, согласно которому права Арендатора по данному договору аренды перешли к Акмалиевой Н.В. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2020/347260058 от 10.09.2020 года, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 20,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, расположенный по адресу: 347320, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, перешло к А.Н.В. с 12.09.2019 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2020/347255263 от 10.09.2020 года земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 5248 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования: для строительства кондитерской фабрики, находится в аренде у А.Н.В. Переход права собственности на объект незавершенного строительства к А.Н.В. зарегистрирован 12.09.2019 года, следовательно, с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года ответчик Коновалова М.В. была обязана оплачивать арендную плату и пени на условиях вышеуказанного договора аренды. В связи с тем, что Коноваловой М.С. не исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, у неё перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 13/19 от 14.06.2019 года по арендной плате за период с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года в размере 37405,91 рубль, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 23.12.2020 года (дату подачи иска) в размере 12690,87 рублей, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом. В адрес Коноваловой М.С. 15.10.2018 года и 01.08.2020 года заказными письмами направлялись претензии с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени (исх. 2501 от 15.10.2018 г. и исх.2043 от 31.07.2020 г.). Претензия от 15.10.2018 года получена Коноваловой М.С. 17.10.2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34732022007800, однако оплата задолженности ответчиком до настоящего времени не произведена. Претензия от 31.07.2020 года не была получена адресатом и возвращена в Администрацию Цимлянского городского поселения 07.09.2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34730439003606 и копией конверта с отметкой "возврат по истечении срока хранения".

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с Коноваловой Марины Сергеевны, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды N 21/16 от 01.03.2016 года за период с 01.01.2019 года по 13.06.2019 года в размере 68161,88 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 года по дату вынесения решения суда, а также пени, начисленные на сумму основного долга 68161,88 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды N 13/19 от 14.06.2019 года за период с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года в размере 37405,91 рубль, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.06.2019 года по дату вынесения решения суда, а также пени, начисленные на сумму основного долга 37405,91 рубль, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Решением Цимлянского районного суда Ростовской области от 26 февраля 2021 года исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения к Коноваловой Марине Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворены.

Суд взыскал с Коноваловой Марины Сергеевны в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 21/16 от 01.03.2016 за период с 01.01.2019 года по 13.06.2019 года в размере 68161 (шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят один) рубль 88 копеек, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 по 26.02.2021 в размере 32738 (тридцать две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 05 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 68161,88 рублей, начиная с 27.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства;

- по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 13/19 от 14.06.2019 года за период с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года в размере 37405 (тридцать семь тысяч четыреста пять) рублей 91 копейка, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 26.02.2021 года в размере 14201 (четырнадцать тысяч двести один) рубль 69 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 37405,91 рублей, начиная с 27.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскал с Коноваловой Марины Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4250 (четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 15 копеек.

Не согласившись с решением суда, Коновалова М.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить.

По мнению апеллянта, задолженность по договорам аренды должна быть рассчитана из ключевой ставки ЦБ РФ 7,5 % в год.

Кроме того, автор жалобы указывает на то, что пени в размере 0.07 % за каждый день просрочки платежа являются завышенными, поскольку составляют 25,55% за год, что существенно выше ставки рефинансирования и ключевой ставки, установленной Центральным банком России, а также уровня инфляции установленного ФЗ "О бюджете РФ". Полагает, что размер неустойки может быть снижен судом без соответствующего ходатайства.

Дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие апеллянта и участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст. 309, 310, 607, 614, ГК РФ и исходил из того, что имеются основания для взыскания задолженности по договорам аренды земельного участка N 21/16 от 01.03.2016 года, N 13/19 от 14.06.2019, а именно неисполнение ответчиком надлежащим образом своих обязательств по договорам аренды земельного участка.

С учетом того, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка N 21/16 от 01.03.2016, N 13/19 от 14.06.2019, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 21.03.2019 по 26.02.2021 в размере 32738 (тридцать две тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 05 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 68161,88 рублей, начиная с 27.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства; пени за период с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года в размере 37405 (тридцать семь тысяч четыреста пять) рублей 91 копейка, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.06.2019 года по 26.02.2021 года в размере 14201 (четырнадцать тысяч двести один) рубль 69 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга 37405,91 рублей, начиная с 27.02.2021 года и до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки исполнения обязательства. Учитывая, что со стороны ответчика отсутствует заявление о снижении размера неустойки, суд не нашел оснований для ее снижения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Как видно из дела, 01.03.2016 года между Администрацией Цимлянского района - арендодателем и З.И.В. - арендатором заключен Договор N 21/16 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 13-22).

В соответствии с условиями указанного договора З.И.В. в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010804:53, общей площадью 5248 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в целях строительства кондитерской фабрики, что также подтверждается Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 01.03.2016 года (приложение N 1 к договору аренды) (л.д. 17).

Согласно пунктам 2.1., 2.2 Договора аренды срок аренды установлен с 01.03.2016 по 28.02.2019. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п.2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 134474,4 рублей. Арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06 текущего года, III квартал - до 20.09 текущего года, IV квартал - до 15.11 текущего года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды размер арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 Договора.

В связи с установлением Федеральным законом РФ от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов" уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2017 года (Уведомление от 16 января 2017 года) (л.д.23).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2017 год составляет 139853,37 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2017 период 01.01.2017 - 31.03.2017, арендная плата 34963,34 руб., срок оплаты 20.03.2017; 2-й квартал 2017 период 01.04.2017 - 30.06.2017, арендная плата 34963,34 руб., срок оплаты 20.06.2017; 3-й квартал 2017 период 01.07.2017 - 30.09.2017, арендная плата 34963,34 руб., срок оплаты 20.09.2017; 4-й квартал 2017 период 01.10.2017 - 31.12.2017, арендная плата 34963,35 руб., срок оплаты 15.11.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.26), право собственности на объект незавершенного строительства площадью 595,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 13.10.2016 года перешло к Коноваловой М.С. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.10.2016 года.

Переход права собственности на объект незавершенного строительства к Коноваловой М.С. зарегистрирован 13.10.2016 года, следовательно, с указанной даты к Коноваловой М.С. перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы и пени на условиях вышеуказанного договора аренды.

20.11.2017 года Администрацией Цимлянского городского поселения с Коноваловой М.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.03.2016 года N 21/16 (л.д.27), согласно которому права Арендатора по данному договору аренды перешли к Коноваловой М.С.

В связи с установлением Федеральным законом РФ от 05.12.2017 N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов" уровня инфляции в размере 4 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2018 года (Уведомление от 29 января 2018 года) (л.д.28).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2018 год составляет 145447,5 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2018 период 01.01.2018 - 31.03.2018, арендная плата 36361,88 руб., срок оплаты 20.03.2018; 2-й квартал 2018 период 01.04.2018 - 30.06.2018, арендная плата 36361,88 руб., срок оплаты 20.06.2018; 3-й квартал 2018 период 01.07.2018 - 30.09.2018, арендная плата 36361,88 руб., срок оплаты 20.09.2018; 4-й квартал 2018 период 01.10.2018 - 31.12.2018, арендная плата 36361,87 руб., срок оплаты 15.11.2018.

В связи с установлением Федеральным законом РФ от 29.11.2018 N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов" уровня инфляции в размере 4,3 % размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 1 января 2019 года (Уведомление от 18 января 2019 года) (л.д.31).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2019 год составляет 151701,75 рублей и уплачивается в следующем порядке: 1-й квартал 2019 период 01.01.2019 - 31.03.2019, арендная плата 37925,44 руб., срок оплаты 20.03.2019; 2-й квартал 2019 период 01.04.2019 - 30.06.2019, арендная плата 37925,44 руб., срок оплаты 20.06.2019; 3-й квартал 2019 период 01.07.2019 - 30.09.2019, арендная плата 37925,44 руб., срок оплаты 20.09.2019; 4-й квартал 2019 период 01.10.2019 - 31.12.2019, арендная плата 37925,43 руб., срок оплаты 15.11.2019.

13.06.2019 года договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 21/16 от 01.03.2016 года расторгнут в связи с заключением с Коноваловой М.С. договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 13/19 от 14.06.2019 года (л.д.32-38).

По Договору аренды Коноваловой М.С. оплата арендных платежей и пени не производились надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 21/16 от 01.03.2016 года по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 13.06.2019 года в размере 68161,88 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 по 23.12.2020 (на дату подачи иска) в размере 29784,85 рублей, на дату вынесения решения - 26.02.2021 в размере 32738,05 рублей, что подтверждается прилагаемыми расчетами задолженности (л.д. 8, 93), с учетом перерасчета последнего на дату вынесения решения.

Кроме того, судом установлено, что 14 июня 2019 года между Администрацией Цимлянского района - арендодателем и Коноваловой М.С. - арендатором заключен Договор N 13/19 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 32-38).

В соответствии с условиями указанного договора Коноваловой М.С. в аренду передан земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:41:0010804:53, общей площадью 5248 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в целях завершения строительства кондитерской фабрики, что также подтверждается Актом приема-передачи в аренду земельного участка от 14.06.2019 года (приложение N 1 к договору аренды) (л.д. 36).

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды установлен с 14.06.2019 по 13.06.2022.

Пунктами 3.1. и 3.2. Договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 151701,75 рублей. Арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал - до 20.03 текущего года, II квартал - до 20.06 текущего года, III квартал - до 20.09 текущего года, IV квартал - до 15.11 текущего года.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды размер арендной платы изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке предусмотренном п.3.2 Договора.

02.10.2019 года Администрацией Цимлянского городского поселения с А.Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.06.2019 года N 13/19, согласно которому права Арендатора по данному договору аренды перешли к А.Н.В. (л.д.39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2020/347260058 от 10.09.2020 (л.д.40-45), право собственности на объект незавершенного строительства площадью 20,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10%, расположенный по адресу: 347320, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, перешло к А.Н.В. с 12.09.2019 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N 99/2020/347255263 от 10.09.2020 (л.д.46-52) земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 5248 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования: для строительства кондитерской фабрики, находится в аренде у А.Н.В.

Переход права собственности на объект незавершенного строительства к А.Н.В. зарегистрирован 12.09.2019 года, следовательно, с 14.06.2019 года по 11.09.2019 года ответчик Коновалова М.В. была обязана оплачивать арендную плату и пени на условиях вышеуказанного договора аренды.