Определение Судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-1040/2021

Судья Морев Е.А. Дело N 33-1040/2021

N дела в суде первой инстанции 2-471/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"26" мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной И.Н.,

судей Лукьяновой С.Б., Зиновьевой Г.Н.,

при секретаре Орлик А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 44RS0001-01-2020-003493-74 по апелляционной жалобе ООО "Строительный участок - 7" (далее - ООО "СУ-7") на решение Свердловского районного суда г.Костромы от 20 февраля 2021 г., которым исковые требования МООЗПП "Юрсервис", действующей в интересах Батиной Оксаны Владимировны, к ООО "Строительный участок - 7" о возложении обязанности передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Лукьяновой С.Б., выслушав представителя ООО "СУ-7" Цымбал О.В., судебная коллегия

установила:

Костромская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Юрсервис" (в настоящее время - Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей (МООЗПП "Юрсервис")), действуя в интересах Батиной О.В., обратилась в суд с иском к ООО "СУ-7" в котором просила обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме N по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N, взыскать с ООО "СУ-7" в пользу Батиной О.В. неустойку в сумме 138 395 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 74 197,50 руб., а всего 222 592,50 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Е. и ООО "И." заключен договор N долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме N по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером N участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ после перехода прав на земельный участок по вышеуказанному адресу к ООО "СУ-7" между Е. и ООО "СУ-7" заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия о замене застройщика с ООО "И." на ООО "СУ-7", срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате обусловленной договором цены в сумме <данные изъяты> руб. Е. исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день между Е. и Батиной О.В. заключен договор цессии, по условиям которого права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору были переданы Батиной О.В.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истца не передана, дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось. Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГосталась без ответа.

В ходе рассмотрения дела представитель МООЗПП "Юрсервис" Волнухин Д.Н. исковые требования уточнил и дополнил, в окончательной редакции просил обязать ООО "СУ-7" передать Батиной О.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру N в многоквартирном жилом доме N по адресу: <адрес>; взыскать с ООО "СУ-7" в пользу Батиной О.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20 февраля 2021 г. в размере 258 850 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной неустойки и компенсации морального вреда - 134 425 руб. Также просил взыскать с ответчика штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50% от стоимости не переданной квартиры - 549 188 руб., из которых 50% - в пользу Батиной О.В., 50% - в пользу МООЗПП "Юрсервис".

Дополнительно указал, что в ходе осмотра спорной квартиры произведенного сторонами 1 февраля 2021 г., выявлены существенные недостатки, наличие которых не позволило Батиной О.В. принять квартиру, и которые ответчик отказался включить в текст акта приема-передачи квартиры, а именно: отсутствует разводка холодного водоснабжения для приборов в санузле и на кухне; отсутствует остекление на лоджии в квартире; в квартире разъем в трубе канализации для отведения оттока канализационных вод находится на уровне пола, что не позволяет производить отделку пола; в местах общего пользования на пригласительном марше и первом этаже имеются следы раствора, на верхнем этаже - отслоение шпатлевки и краски, непросушенные перекрытия и стены, не стенах и перекрытиях - следу плесени; в квартире пожарный выход на лоджии не оснащен люком, отсутствует проход на нижний этаж через лоджию; подставочный профиль у окон и дверей на лоджию вывернут монтажной пеной, что не позволяет вставить подоконник, подоконники отсутствуют; в санузле отсутствуют вентиляционная решетка, обмазочная гидроизоляция; в плитах перекрытия квартиры не заделаны технологические отверстия; вокруг окон штукатурка наложена с нарушением строительных норм и правил; в подъездах обоих домов не откалибрована вентиляция, из-за чего стены становятся мокрыми, появляется плесень, на технических этажах в окнах установлены решетки, в которые попадают осадки, образуются лужи, которые приведут к протечкам в квартирах (л.д. 52-54 т.2).

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от 20 февраля 2021 г., с учетом определения того же суда об исправлении описки от 1 марта 2021 г., исковые требования МООЗПП "Юрсервис", действующей в интересах Батиной О.В., к ООО "Строительный участок - 7" удовлетворены частично.

ООО "Строительный участок - 7" обязано передать Батиной О.В. по акту приема - передачи однокомнатную квартиру N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

С ООО "Строительный участок - 7" в пользу Батиной О.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 119 942,77 руб., компенсация морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 31 735,70 руб., а всего 158 678,47 руб.

С ООО "Строительный участок - 7" в пользу МООЗПП "Юрсервис" взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 31 735,70 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований МООЗПП "Юрсервис" действующей в интересах Батиной О.В. к ООО "Строительный участок - 7" отказано.

С ООО "Строительный участок - 7" взыскана государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Кострома в размере 3 898,86 руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СУ-7" Цымбал О.В. просит отменить решение суда в части обязания ООО "СУ-7" передать Батиной О.В. квартиру, изменить решение в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований об обязании передать квартиру отказать, взыскать с ООО "СУ-7" в пользу Батиной О.В. неустойку 25 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 6 500 руб., в пользу МООЗПП "Юрсервис" - штраф 6 500 руб.

Считает, что судом не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что привело к неправильному применению материальных норм.

Указывает, что 1 февраля 2021 г. истцом и ответчиком произведен совместный осмотр объекта долевого строительства с целью его приемки, в ходе которого выявлены два недостатка квартиры - наличие технологических отверстий в потолочных плитах и отсутствие подоконников, а также недостатки помещений общего пользования - выхода на технический этаж, межэтажной плиты перекрытия, выразившиеся в отслоении штукатурки и краски, влажных пятнах на стене. От подписания акта приема передачи до устранения указанных недостатков Батина О.В. отказалась, что отражено в соответствующем акте, составленном ООО "СУ-7" в одностороннем порядке и представленном суду в судебном заседании 1 февраля 2021 г. При этом суд отложил рассмотрение дела для подтверждения ответчиком факта устранения недостатков и предоставления доказательств передачи квартиры.

15 февраля 2021 г. ответчик направил истцу доказательства устранения ранее обнаруженных недостатков и проект акта приема-передачи с предложением принять квартиру, соответствующие документы были представлены в суд. Однако в судебном заседании 20 февраля 2021 г. представителем истца заявлено о наличии иных недостатков квартиры, о которых ранее истцом не упоминалось и об устранении которых истец не заявляла.

Полагает, что взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры за период по 20 февраля 2021 г. является необоснованным, она может быть взыскана только до 1 февраля 2021 г., поскольку доказательств того, что выявленные при осмотре недостатки являлись существенными и препятствовали использованию квартиры по назначению, истцом не представлено, выводы суда о существенности недостатков, выявленных 1 февраля 2020 г. и выявлении иных существенных недостатков не основаны на материалах дела, с требованиями об устранении недостатков в квартире истец в порядке, установленном ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ к ответчику не обращалась, доказательства повторного осмотра истцом квартиры, на что имеется ссылка в решении, в деле отсутствуют. В нарушение ч.4 ст.198 ГПК РФ судом не установлена обоснованность отказа истца от подписания акт приема-передачи от 1 февраля 2021 г., не учтено, что выявленные недостатки были устранены.

Указывает также, что принятие дома в эксплуатацию свидетельствует об отсутствии недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению. Доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства в дело не представлено. Наличие выявленных 1 февраля 2021 г. недостатков не препятствовало истцу принять квартиру.

В этой связи неустойка за просрочку передачи квартиры подлежит взысканию за период с ДАТА1 по 2 апреля 2020 г. (<данные изъяты> дня) и с 1 января 2021 г. по 1 февраля 2021 г. (32 дня) и, исходя из цены договора (<данные изъяты> руб.) и размера ключевой ставки на ДАТА1 (<данные изъяты>%) в сумме 110 716,40 руб.

Не согласна с выводом суда об отсутствии оснований для снижения размера неустойки. Считает, что обстоятельства, приведенные ответчиком в обоснование данного ходатайства: невозможность поставки контрагентом строительных материалов, изменением проекта и получение нового разрешения на строительство позволяли снизить неустойку. Ссылка на уменьшение неустойки в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 не основана на законе, т.к. предусмотренные этим постановлением меры государственной поддержки призваны облегчить положение строительного бизнеса в период пандемии и основанием для снижения неустойки по иным причинам не являются.

С учетом уклонения истца от приемки квартиры 1 февраля 2021 г., необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи квартиры, при отсутствии доказательств уклонения ООО "СУ-7" от передачи квартиры, требование об обязании передать квартиру не подлежало удовлетворению.

Обращает внимание, что судом не приведены мотивы в обоснование размера компенсации морального вреда, не учтено, что Батина О.В., заключая договор цессии, знала об изменении проектной документации и срока ввода дома в эксплуатацию, следовательно, не могла испытывать моральные страдания в связи с задержкой передачи квартиры. В этой связи размер компенсации морального вреда должен быть снижен до 1 000 руб.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СУ-7" Цымбал О.В. апелляционную жалобу поддержала.

МООЗПП "Юрсервис", Батина О.В. в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "И." и Е. заключен договор N долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, жилой дом N по условиям которого Застройщик обязался по указанному договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с уловным номером N, расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, количество комнат - <данные изъяты> (общая площадь с учетом лоджии - <данные изъяты> кв.м, общая площадь - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, площадь кухни - <данные изъяты> кв.м, санузел - <данные изъяты> кв.м, лоджия - <данные изъяты> кв.м), а участник долевого строительства обязался уплатить цену по договору и принять объект долевого строительства.

Договором установлен срок сдачи дома в эксплуатацию и подписания акт приемки объекта капитального строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1.3, 2.1.4, 6.3, 6.4 договора).

Стоимость квартиры с учетом стоимости отопительных приборов (двухконтурный газовый котел) на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СУ-7", ООО "И.", Е. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в соответствии с которым застройщик с ООО "И." заменен на ООО "СУ-7", установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Е. (цедент) уступила Батиной О.В. (цессионарий), а та приняла право требования квартиры N по строительному адресу: <адрес>, жилой дом N по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Е. передала Батиной О.В. договор N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение нему от ДД.ММ.ГГГГ и получила от Батиной О.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., которые были перечислены на счет ООО "СУ-7" в счет оплаты квартиры.

Решением Свердловского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "СУ-7" отказано в удовлетворении исковых требований к Батиной О.В., Е. о признании вышеуказанного договора цессии недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Батина О.В. направила ООО "СУ-7" претензию с требованием о передаче квартиры в состоянии, соответствующем договору участия в долевом строительстве, и о выплате пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "СУ-7" получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ООО "СУ-7" в адрес Батиной О.В. были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об изменении проектной документации по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличении площади квартиры до <данные изъяты> кв.м., увеличении стоимости квартиры, изменении сроков ввода дома в эксплуатацию, от заключения которых истец отказалась.

Распоряжением начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирному дому N по адресу: <адрес> с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МООЗПП "Юрсервис", действующая в интересах Батиной О.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском.

По делу также видно, что в ходе рассмотрения дела ООО "СУ-7" 25 января 2021 г. (суд ошибочно указал 25 января 2020 г.) уведомило истца о необходимости принять объект долевого строительства.

1 февраля 2021 г. сторонами произведен совместный осмотр спорной квартиры, в ходе которого выявлены недостатки квартиры, выразившиеся в наличии технологических отверстий в потолочных плитах, отсутствие подоконников, а также выявлены недостатки помещений, относящихся к общему имуществу - выходу на технический этаж, межэтажной плите перекрытия, в связи с чем истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, так как, по его мнению, выявленные недостатки жилого помещения носят существенный характер и препятствуют его принятию.

В ходе рассмотрения дела наличие данных недостатков ответчик не оспаривал, ссылался на их устранение.

16 февраля 2021 г. ответчик направил в адрес истца проект передаточного акт от 15 февраля 2021 г., однако Батина О.В., получившая данный акт 17 февраля 2021 г., его не подписала. При этом суд, в судебном заседании 20 февраля 2021 г., установил, что причиной отказа от подписания акта является наличие недостатков в спорном объекте, а также в местах общего пользования многоквартирного дома.

На момент разрешения спора объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи сторонами не подписан, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ответчиком не оставлялся.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца об обязании ответчика передать объект долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил указанную обязанность в предусмотренный договором срок, доказательств свидетельствующих об отсутствии его вины в несвоевременной передаче объекта долевого строительства не представил, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию со значительным нарушением срока, после чего ответчик не передавал квартиру истцу без заключения дополнительного соглашения с указанием новой цены объекта. В связи с разногласиями по вопросу наличия в передаваемом объекте недостатков ответчик своим правом на подписание одностороннего акта не воспользовался.

Оснований полагать, что в действиях истца имело место недобросовестное поведение, суд не усмотрел.

Установив, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцу, суд, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423, пришел к выводу о взыскании с пользу истца неустойки за период с ДАТА1 по 2 апреля 2020 г. и с 1 января 2021 г. по 20 февраля 2021 г. в размере 119 942,77 руб.

Судебная коллегия с приведенными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу частей 1 - 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.