Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 марта 2019 года №33-1040/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 марта 2019 года Дело N 33-1040/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего - судьи Григоровой Ж.В.,
судей - Козуб Е.В., Радовиля В.Л.,
при участии секретаря - Снимщиковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Песоцкой Г.Г. - Жиркиной Е.С. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:
исковые требования Песоцкой Г.Г. к Трофимову В.,Б., Черненко А.А. , третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома, удовлетворить частично.
Признать право собственности Трофимова В.Б. на ? долю в праве собственности на домовладение с соответствующей частью надворных построек прекращенным.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Григоровой Ж.В., выслушав представителя Песоцкой Г.Г. - Жиркину Е.С. (по доверенности), поддержавшей доводы жалобы, полагавшей решение подлежащим отмене, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истица Песоцкая Г.Г. обратилась в суд с иском к Трофимову В.Б., Черненко А.А. и, уточнив требования, просила прекратить право общей долевой собственности Песоцкой Г.Г. и Трофимова В.Б. на домовладение по <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на указанное домовладение, состоящее из жилого дома лит. "И": 1-1 коридор пл. 4,7 кв.м.; 1-2 кухня пл. 8,4 кв.м.; 1-3 коридор пл. 6,7 кв.м., 1-4 жилая пл. 11,8 кв.м.; 1-5 жилая пл. 8,3 кв.м.; 1-6 санузел пл. 5,4 кв.м.; 1-7 коридор пл. 1,7 кв.м.; 1-8 кладовая, пл. 0,9 кв.м.; 2-9 коридор пл. 13,6 кв.м.; 2-10 жилая пл. 11,9 кв.м.; 2-11 жилая пл. 8,9 кв.м.; 2-12 кладовая пл. 5,3 кв.м.; 2-13 помещение пл. 16,3 кв.м., пристройка лит. "и", крыльцо лит. "до и", летняя кухня лит. "Н", сарай лит. "С", калитка N 1, ограждения. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственницей ? доли домовладения по <адрес> в <адрес>. В целом указанное домовладение состоит из двух домов, обозначенных под литерами "Б" и "И" и расположено на земельном участке площадью 350 кв.м. Ранее между истицей и бывшим собственником другой ? доли домовладения был заключен нотариально удостоверенный договор, которым был определен порядок пользования долями домовладения, истице было выделено домовладение "И", состоящее из 4-1 коридора площадью 7,7 кв.м.; 4-2 жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; 4-3 кухни площадью 8,6 кв.м.; 4-4 санузла площадью 3,6 кв.м; 4-5 кладовой площадью 1,7 кв.м.; 4-6 кладовой площадью 0,9 кв.м.; 4-7 коридора площадью 13,3 кв.м.; 4-8 жилой комнаты площадью 11,7 кв.м.; 4-9 жилой комнаты площадью 8,7 кв.м.; летней кухни лит. "К", навесов лит. "Л", "М", ? доли ограждений, погреба под "И", прочих сооружений. В пользование бывшего собственника Бонларенко В.Ф. был выделен жилой дом под лит. "Б", состоящий из 3-1 жилой комнаты площадью 4,9 кв.м.; 3-3 коридора площадью 3,4 кв.м.; 3-4 жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.; 3-5 кухни пл. 6,7 кв.м.; сарая лит. "В", ? доли ограждений. С 24.06.1997 г. собственником принадлежащего имущества Бондаренко В.Ф. стал ответчик Трофимов В.Б. Последнему было дано разрешение на пристройку к жилому дому лит. "Б" кухни и коридора и на переоборудование помещения 3-3, "3-2 в жилую комнату; ветхих строений лит. "В", лит. "б", помещение 3-4 снести. По состоянию на 2003 год жилого дома лит. Б не было. 24.12.2002 г. истице был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,0177 га. по <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (1/2 доля домовладения). 24.02.2003 г. истицей был получен государственный акт на право частной собственности на землю. Земельный участок площадью 350 кв.м. был разделен на два земельных участка площадью 177 и 178 кв.м. Позднее собственником земельного участка площадью 178 кв.м. стал Черненко А.А. В 2006 году в связи с наличием объектов с дублирующимися адресами в целях упорядочения адресной схемы земельному участку и ? доли домовладения, принадлежащим Песоцкой Г.Г. был присвоен уточненный адрес: <адрес>, а земельному участку и домовладению Черненко А.А. был присвоен уточненный адрес: <адрес>. В 2010 году на своем земельном участке ответчик построил жилой дом лит. "А", гараж лит. "Б". Таким образом, запись о праве собственности на ? долю домовладения лишает истицу в полной мере распоряжаться своей собственностью, а именно целым домовладением.
Суд постановилуказанное выше решение.
Не согласившись с указанным решением, Песоцкая Г.Г подала апелляционную жалобу, в которой просит решение в части отменить и принять новое решение. В обоснование доводов жалобы апеллянт полагает, что решение постановлено при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположено 2 жилых дома - литер "Б" и литр "И".
Согласно свидетельства N от 30.05.1996 г. Песоцкой Г.Г. на праве собственности принадлежала ? доля жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из двух домов.
На основании договора купли-продажи от 24.06.1997 г. Трофимов В.Б. приобрел ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из двух жилых домов литер "Б" и литер "И".
Договором о порядке пользования домовладением от 16.06.1996 г., заключенного между Бондаренко В.Ф. и Песоцкой Г.Г. определено, что в целом домовладение, расположенное по <адрес>, состоит из двух жилых домов литер "Б" и литер "И" на земельном участке площадью 350 кв.м., а также служебные помещения и сооружения. Стороны договора определили, что Бондаренко В.Ф. пользуется жилым домом литер "Б" и сараем литер "В", а Песоцкая Г.Г. пользуется жилым домом литер "И", летней кухней литер "К", навесами литер "Л", "М" и погребом под литером "И".
Собственником ? доли после Бондаренко В.Ф. стала Трофимчук Н.Е., которая продала свою долю ответчику Трофимову В.Б. в 1997 г.
Между тем, между сторонами сохранился порядок пользования домовладением, несмотря на смену собственников.
Истице Песоцкой Г.Г. принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящая из жилого дома литер "И". Ответчику Трофимову В.Б. на праве собственности принадлежала ? доля жилой дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящая из литера "Б".
Фактически каждый из собственников владел и пользовался своим домом, не имея никакого отношения к пользованию домом другого собственника.
Истица также является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,177 кв.м., право которой зарегистрировано на основании государственного акта на право частной собственности на землю от 24.02.2003 г. Ответчику был также передан в собственность земельный участок площадью 178 кв.м.
Поскольку и у истицы и у ответчика был один и тот же адрес - <адрес>, то участку ответчика был присвоен адрес <адрес>.
Ответчик Трофимов В.Б. по договору купли-продажи продажи продал принадлежащий ему дом Черненко А.А., который выстроил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом литер "А" и гараж литер "Б", при этом снес жилой дом литер "Б".
Таким образом, ответчиком был выстроен новый дом, который не является ? долей ранее существовавшего.
В связи с чем, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности и признать за ней право собственности на жилой дом литер "И", летнюю кухню литер "Н" и сарай литер "С".
Суд первой инстанции, рассматривая дело, пришел к выводу, что имеются основания для прекращения права общей собственности на указанный жилой дом, ввиду того, что ? доля в виде литера "Б" демонтирована и не существует. Однако, в удовлетворении требования о признании за истицей права собственности на существующий и реконструированный ею объект недвижимости отказано, исходя из того, что указанное строение носит самовольный характер.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции не считает возможным согласиться ввиду следующего.
Отказывая Песоцкой Г.Г. в удовлетворении ее требований о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер "И": 1-1 коридор, площадью 4,7 кв.м.; 1-2 кухня, площадью 8,4 кв.м.; 1-3 коридор, площадью 6,7 кв.м.; 1-4 жилая, площадью 11,8 кв.м.; 1-5 жилая, площадью 8,3 кв.м.; 1-6 санузел, площадью 5,4 кв.м.; 1-7 коридор, площадью 1,7 кв.м.; 1-8 кладовая, площадью 0,9 кв.м.; 2-9 коридор, площадью 13,6 кв.м.; 2-10 жилая, площадью 11,9 кв.м.; 2-11 жилая, площадью 8,9 кв.м.; 2-12 кладовая, площадью 5,34 кв.м.; 2-13 помещение, площадью 16,3 кв.м.; пристройка лит. "и", крыльцо лит. "до и", летняя кухня "Н", сарай литер "С", калитка N 1, ограждения, суд первой инстанции исходил из того, указанный объект является реконструированным и не соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что общий земельный участок, расположенный по <адрес>, составлял 350 кв.м. В 2002-2003 гг. Трофимов В.Б. и Песоцкая Г.Г. получили в собственность указанный земельный участок. Трофимову В.Б. стало принадлежать 178 кв.м. земельного участка, а Песоцкой Г.Г. - 177 кв.м.
Таким образом, фактически собственники Песоцкая Г.Г. и Трофимов В.Б. пользовались каждый своей частью земельного участка и домовладения, то есть между сособственниками сложился порядок пользования.
На основании договора купли-продажи от 27.02.2003 г. Трофимов В.Б. продал Черненко А.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически часть земельного участка, принадлежащего Трофимову В.Б., была освобождена от строений. В связи с чем, Черненко А.А. построил на нем новое строение жилой дом литер "А" и гараж литер "Б". Таким образом, в результате на земельном участке площадью 350 кв.м., остался жилой дом литер "И", находящийся в пользовании Песоцкой Г.Г. и появился новый жилой дом литер "А", принадлежащий Черненко А.А.
Кроме того, из всех представленных документов видно, что и Песоцкая Г.Г. и Черненко А.А. пользуются каждый своей частью земельного участка и своим жилым домом. В связи с чем, фактически право долевой собственности между сособственниками прекращено.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Песоцкой Г.Г. заслуживают внимания.
Судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, в связи с чем, постановлено решение, основанное на неверном применении норм материального права, которое подлежит безусловной отмене, с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 18 декабря 2018 года отменить и постановить по делу новое решение, которым:
признать за Песоцкой Г.Г. право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома литер "И", общей площадью 80,9 кв.м., летней кухни литер "Н" и сарая литер "Л".
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: Е.В. Козуб
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка