Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-10389/2021

г. Нижний Новгород 07 сентября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Винокуровой Н.С., Солодовниковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Храпцовой Е.А.,

с участием представителя истца - Кашицыной О.Г., представителя ответчика - Калининой Я.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.П. к Администрации г. Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области, кадастровому инженеру Е.Е.А. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными и отмены постановлений муниципального органа, о понуждении в совершении действий, исключении сведений из Единого государственного реестра

по апелляционной жалобе администрации г.Нижнего Новгорода

на решение Советского районного суда г.Нижний Новгород от 10 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Винокуровой Н.С., судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд к Администрации г. Н.Новгорода, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области, кадастровому инженеру Е.Е.А. об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными и отмены постановлений муниципального органа, о понуждении в совершении действий, исключении сведений из Единого государственного реестра.

С учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070266:406, принадлежащего К.А.П. на праве собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], согласно координатам угловых поворотных точек, установленных экспертом ООО "Экспертно-правовой центр Вектор" Поднебесновой Н.В. в Заключении эксперта по гражданскому делу N 2-901/2020 от 14.12.2020 N 60/11/20, в котором площадь земельного участка составила 1000 кв.м., по следующим координатам:
Номер точки

Координаты

x

y

1

524619.20

2218846.66

2

524654.34

2218839.93

3

524658.85

2218840.00

4

524661.33

2218854.65

5

524663.09

2218863.55

6

524624.44

2218871.66

7

524622.80

2218863.84

8

524619.38

2218847.52


Установить факт наложения земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070266:406, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес].

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес] [адрес], [адрес].

Признать недействительным и отменить Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 30.07.2012 г. N 3100 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в дер. Кузнечиха, 200 метров к юго-востоку от дома N 86Б в [адрес]".

Признать недействительным Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 22.02.2013 г. N 617 "О предоставлении П.Е.С. в аренду земельного участка в [адрес] в [адрес]".

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода обратиться в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070266:311, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес].

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером [номер], расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес].

Взыскать с ответчиков в пользу истца К.А.П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решением Советского районного суда г.Нижний Новгород от 10 марта 2021 года постановлено:

исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 1000 кв.м., принадлежащего К.А.П. на праве собственности, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], д. Кузнечиха, согласно координатам угловых поворотных точек, установленных заключением судебного эксперта ООО "Экспертно-правовой центр "Вектор" от 12.12.2020 N 60/11/20, по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

524619.20

2218846.66

2

524654.34

2218839.93

3

524658.85

2218840.00

4

524661.33

2218854.65

5

524663.09

2218863.55

6

524624.44

2218871.66

7

524622.80

2218863.84

8

524619.38

2218847.52


Установить факт наложения земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская [адрес], на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070266:406, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес].

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская [адрес].

Признать недействительным и отменить Постановление администрации [адрес] от 30.07.2012 г. N 3100 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане в [адрес] в [адрес]".

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером [номер], расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес].

Взыскать с Администрации г. Нижнего Новгорода в пользу истца К.А.П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе администрации г.Нижнего Новгорода поставлен вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что право собственности истца было зарегистрировано позднее даты межевания земельного участка администрацией. Нарушения прав истца не допущено, имеется возможность границы земельного участка истца по иным координатам с сохранением границ земельного участка администрации.

Представлены возражения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав позицию представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, К.А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером [номер], общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости [номер] от 23.05.2018 г.

Право собственности возникло на основании договора купли продажи от 14.05.2018г.

Границы приобретенного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью регистрации границ указанного земельного участка в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру К.Е.Ю. для проведения межевания и составления межевого плана земельного участка.

При проведении кадастровых работ выявилось наложение на земельный участок истца границ земельного участка с кадастровым номером [номер], расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: [адрес], сведения о границах которого внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования на основании совокупности представленных в дело доказательств с учетом положений действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения. Судебная коллегия полагает выводы суда законными, а апелляционную жалобу подлежащей отклонению в силу следующего.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 2 вышеуказанной Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 вышеуказанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 5 ст. 40 вышеуказанного федерального закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.