Дата принятия: 12 января 2021г.
Номер документа: 33-1038/2020, 33-17/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2021 года Дело N 33-17/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Лобыкина С.Н.,
судей Вилер А.А., Бельмас И.Ю.,
при секретаре Вечтомовой Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" к Зыряновой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение в многоквартирном доме для проведения ремонтно-восстановительных работ
по апелляционной жалобе Зыряновой Л.А. на решение Магаданского городского суда Магаданской области от 24 августа 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Вилер А.А., пояснения ответчика Зыряновой Л.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения относительно доводов апелляционной жалобы представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" - Васильевой Д.О., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
УСТАНОВИЛА:
общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" (далее - ООО "Обслуживающая организация города Магадана", Общество) обратилось в суд с иском к Зыряновой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ.
В обоснование требований указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома с 2015 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес N 1>.
С целью создания наиболее благоприятных и безопасных условий проживания граждан в указанном многоквартирном жилом доме в период отопительного сезона 2020-2021 годов Обществу необходимо произвести замену инженерных сетей системы отопления в связи с их аварийным состоянием (изношенность составляет 90%).
Для проведения необходимых ремонтных работ в целях ликвидации аварийной ситуации специалистам Общества требуется доступ к инженерным сетям в нежилом помещении, расположенном в указанном доме - магазине "<.......>", в предоставлении которого собственник помещения - Зырянова Л.А. отказывает.
Отмечало, что произвести замену стояков системы отопления, минуя указанное нежилое помещение, технически не представляется возможным.
Отказ в предоставлении Зыряновой Л.А. доступа в принадлежащее ей нежилое помещение влечет невозможность проведения ремонтно-восстановительных работ и значительные неудобства жильцов вышерасположенных квартир, связанные с отсутствием системы отопления.
Указывало, что в адрес ответчика Обществом направлялось письмо о предоставлении доступа в нежилое помещение. В назначенное время доступ работникам Общества не предоставлен, что подтверждается актами о не предоставлении доступа.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, пунктов 32 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, просило обязать Зырянову Л.А. обеспечить доступ специалистам ООО "Обслуживающая организация города Магадана" для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 24 августа 2020 года исковые требования ООО "Обслуживающая организация города Магадана" удовлетворены.
На Зырянову Л.А. возложена обязанность предоставить специалистам Общества доступ в нежилое помещение - магазин "<.......>", расположенное по адресу: <адрес N 1>, для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.
Этим же решением суда с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Определением Магаданского городского суда от 2 ноября 2020 года Зыряновой Л.А. восстановлен срок на подачу апелляционной жалобы на решение Магаданского городского суда от 24 августа 2020 года.
В апелляционной жалобе ответчик, не соглашаясь с решением суда, просит его отменить. Полагает, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик настаивала, что ранее при переводе помещения в нежилое был произведен ремонт и заменены стояки отопления, в том числе в вышерасположенных квартирах, аварийных ситуаций с системой отопления не возникало. В настоящее время инициатива по проведению работ по замене стояков отопления, исходившая от нового собственника квартиры N..., не была обусловлена их изношенностью и аварийным состоянием, поэтому она возражала против допуска представителей управляющей компании для производства каких-либо ремонтных работ в принадлежащем ей нежилом помещении.
Указала, что отопление было запушено в октябре 2020 года без производства ремонтных работ в её нежилом помещении.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Заслушав явившихся участников дела, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Правовым основанием обеспечения доступа в жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме выступают положения части 4 статьи 17, части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность собственника помещения поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Указанные положения основаны на предписаниях статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц в ходе реализации правомочий собственника, а также бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу положений частей 1 - 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Пунктами 10 - 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491) установлено, что содержание общего имущества включает его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг N 354).
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель, в свою очередь, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354).
Подпунктами "а" и "б" пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 предусмотрено, что исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя к приборам учета электрической энергии. Потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.
Уведомление доставляется потребителю путем вручения потребителю под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи (подпункт "а" пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг N 354).
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Материалами дела подтверждается, что Зырянова Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <адрес N 1> (кадастровый N...).
Указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении Общества на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 17 марта 2015 года, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27 апреля 2015 года N 11, выданной Государственной жилищной инспекцией Магаданской области.
Договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2016 года подтверждается, что Общество обязано, в том числе обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Из акта осмотра инженерных сетей от 25 июня 2020 года, составленным представителя Общества главным специалистом П., в присутствии собственников квартир N... Ш., N... В., N... С., следует, что были осмотрены инженерные сети, а именно стояки системы отопления, в связи с подготовкой к отопительному сезону 2020-2021 годов.
Выявлено, что требуется замена стояков с квартиры N... в нижерасположенное нежилое помещение магазин "<.......>" в связи с тем, что стояки отопления находятся в аварийном состоянии, имеют изношенность на 90%. Собственник помещения магазина "<.......>" сообщил, что замена стояков отопления производилась в 2010 году, доступ к общедомовому имуществу к стоякам системы отопления, холодного и горячего водоснабжения не предоставил, поэтому произвести замену не представляется возможным (л.д. 35-36).
Согласно записи в данном акте собственник нежилого помещения магазина "<.......>" от его подписания отказалась.
Данный акт не содержит сведений о том, что он составлялся в присутствии Зыряновой Л.А.
26 июня 2020 года Обществом ответчику по адресам: <адрес N 1>, магазин "<.......>", а также <адрес N 2> (по месту регистрации Зыряновой Л.А.) направлены письменные требования о необходимости предоставить 29 июня 2020 года в 12 час. 00 мин. доступ специалистам Общества для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерного санитарно-технического оборудования, расположенного в нежилом помещении магазина "<.......>" в многоквартирном доме <адрес N 1>.
29 июня 2020 года в 12 час. 00 мин. специалистам Общества П. в присутствии собственника кв. N... Ш., кв. N... В. составлен акт, в котором указано, что собственник нежилого помещения магазина "<.......>", расположенного по <адрес N 1>, уведомленный почтовым извещением о дате и времени осмотра, не предоставил нежилое помещение магазина для обследования инженерных сетей на предмет замены стояков (л.д. 46).
30 июня 2020 года Обществом в адрес ответчика повторно были направлены письменные требования о необходимости предоставления 6 июля 2020 года в 12 час. 00 мин. доступа для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерного санитарно-технического оборудования, расположенного в нежилом помещении магазина "<.......>" в многоквартирном доме <адрес N 1>.
Согласно акту, составленному 6 июля 2020 года в 12 час. 00 мин. в присутствии собственника кв. N... Ш., кв. N... В., кв. N... К. в указанные дату и время доступ специалистам Общества в помещение магазина "<.......>" для осмотра и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерного санитарно-технического оборудования, расположенного в нежилом помещении, не предоставлен.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание положения статей 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 5, 10 Правил содержания общего имущества N 491, подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения, чинит препятствия представителю управляющей компании для доступа в указанное нежилое помещение с целью производства необходимых ремонтно-восстановительных работ и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку обстоятельства имеющие значение для дела не доказаны, неправильно применены нормы материального права.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества N 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из положений пунктов 1 и 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
В соответствии с пунктом 11 Перечня работ, относящегося к текущему ремонту, утвержденному Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относится к работам по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая вышеприведенные нормы закона для проведения работ по замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов системы отопления, в том числе стояков отопления, относящихся к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома необходимо решение общего собрания собственников помещений.
В иске, предъявленном истцом 22 июля 2020 года, на основании положений пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 поставлен вопрос о возложении на Зырянову Л.А. обязанности предоставить специалистам Общества доступ в нежилое помещение - магазин "<.......>", расположенное по адресу: <адрес N 1>, для производства необходимых ремонтно-восстановительных работ.
Какие виды работ и на каком санитарно-техническом, ином оборудовании, необходимо произвести в нежилом помещении, принадлежащем Зыряновой Л.А., истцом не указано.
В определении суда первой инстанции от 4 августа 2020 года при подготовке дела к судебному разбирательству на истца возложена обязанность доказать факт необходимости замены инженерных сетей системы отопления, поскольку на их замену имеется ссылка в приложенном к иску акте осмотра инженерных сетей от 25 июня 2020 года.
Из акта осмотра инженерных сетей от 25 июня 2020 года, составленного представителем Общества главным специалистом П., в присутствии собственников квартир N... Ш., N... В., N... С., следует, что были осмотрены инженерные сети, а именно стояки системы отопления, в связи с подготовкой к отопительному сезону 2020 - 2021 годов. Выявлено, что требуется замена стояков с квартиры N... в нижерасположенное нежилое помещение магазин "<.......>" в связи с тем, что стояки отопления находятся в аварийном состоянии, имеют изношенность на 90%.
К акту приложено 5 фотографий с изображением помещения в ходе ремонта и расположенных по стояку трех белых металлопластиковых труб с регулирующей и запорной арматурой (л.д. 37-41).
Повреждения и недостатки, подтверждающие изношенность стояков отопления, расположенных в квартире N... в доме <адрес N 1>, фотографии, приложенные к акту не содержат.
В суде апелляционной инстанции представитель истца затруднился дать пояснения по указанным фотографиям.
В акте от 25 июня 2020 года сделан категоричный вывод о необходимости замены стояков системы отопления в нижерасположенное нежилое помещение, однако какие недостатки имело общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе в нежилом помещении, позволившее прийти к данному выводу в акте не указано. Сведений о том, что кто-либо из лиц, составивших акт обладают специальными познаниями, позволяющими прийти к указанному выводу в материалах дела не имеется.
Судебной коллегией по гражданским делам Магаданского областного суда в письме от 24 декабря 2020 года N 33-1038/2020 истцу предложено представить документы, подтверждающие правовые основания для проведения Обществом ремонтно-восстановительных работ в принадлежащем ответчику нежилом помещении.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обществом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость замены стояков системы отопления, в том числе техническая документация на многоквартирный дом (акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 года, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества т.д.), в которой в соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества N 491 должно отражаться состояние общего имущества многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес N 1> о текущем ремонте общего имущества: замене и восстановлении работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы центрального отопления в квартире N... указанного дома и нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в этом же доме не принималось. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
На наличие аварии на стояках теплоснабжения в квартире N... в доме <адрес N 1> истец ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не ссылался, документов, подтверждающих такие обстоятельства не представил. Эти обстоятельства не являлись основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции стороны не оспаривали, что подача отопления по стояку, проходящему через нежилое помещение ответчика, была возобновлена в октябре 2020 года.
Из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что необходимость производства конкретных работ в нежилом помещении, принадлежащем Зыряновой Л.А., могла быть установлена в ходе осмотра, однако осмотр не был произведен в связи с отсутствием доступа в нежилое помещение.
Требование о возложении на Зырянову Л.А. обязанности предоставить представителям Общества доступ в нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время с соблюдением порядка, указанного в пункте 85 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, в рамках настоящего дела не заявлялось.
Кроме того, уведомление истца от 26 июня 2020 года о предоставлении доступа для производства работ 29 июня 2020 года направлено с нарушением срока, предусмотренного подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 (о проведении плановых работ внутри помещения потребителю должно быть направлено уведомление не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ).
Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами 68503008096425 и 68503008096418 письменное требование от 26 июня 2020 года, направленное по месту нахождения спорного нежилого помещения, в связи с неудачной попыткой вручения (29 июня 2020 года в 13 час. 56 мин.) возвращено отправителю, а по месту регистрации ответчика, вручено последней 6 июля 2020 года в 14 час. 37 мин.
Требование истца от 30 июня 2020 года с почтовым идентификатором 68503008097804 получено Зыряновой Л.А. 6 июля 2020 года в 14 час. 41 мин., по истечении времени, назначенного истцом для предоставления доступа в нежилое помещение (6 июля 2020 года в 12 час. 00 мин.).
Уведомления истца от 26 и 30 июня 2020 года, направленные Зыряновой Л.А., в нарушение подпункта "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 не содержат: конкретных видов работ и продолжительности проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Эти обстоятельства, свидетельствующие о нарушении порядка уведомления Зыряновой Л.А. о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения плановых работ, необоснованно оставлены без внимания и оценки суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что требование о возложении на Зырянову Л.А. обязанности предоставить специалистам Общества доступ в нежилое помещение - магазин "<.......>", расположенное по адресу: <адрес N 1>, для производства необходимых, по их мнению, ремонтно-восстановительных работ заявлено преждевременно, поскольку в спорный период факт неработоспособности и необходимости производства работ в отношении общего имущества собственников - замены части внутренней системы центрального отопления - стояков отопления в квартире N... указанного дома с осуществлением таких работ в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, достаточными, допустимыми и относимыми доказательствами не подтвержден, уведомление ответчика управляющей компанией о предоставлении доступа в нежилое помещение для выполнения работ произведено с нарушением порядка, предусмотренного подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг N 354.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Магаданского городского суда Магаданской области от 24 августа 2020 года и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Обслуживающая организация города Магадана" к Зыряновой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение в многоквартирном доме для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ.
Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Магаданского городского суда Магаданской области от 24 августа 2020 года отменить, принять новое решение, которым
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" к Зыряновой Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение в многоквартирном доме для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ отказать.
Апелляционное определение по гражданскому делу вступает в законную силу со дня его вынесения и в течение трех месяцев может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
