Дата принятия: 03 апреля 2018г.
Номер документа: 33-1038/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2018 года Дело N 33-1038/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Кулешовой Е.В.,
при секретаре Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Губарева Е.Н. на решение Карачевского районного суда Брянской области от 14 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Департамента сельского хозяйства Брянской области к Губареву Евгению Николаевичу о понуждении собственника земельного участка к продаже участка на торгах.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения Губарева Е.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Департамента сельского хозяйства Брянской области по доверенности Снытко В.В. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что за гражданином Республики Беларусь Губаревым Е.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 156 000 кв.м., кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, в 200 м. на восток от населенного пункта Фроловка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Губарев Е.Н. извещался о необходимости отчуждения земельного участка, однако в течение года не произвел его отчуждение.
Истец просил суд вынести решение о понуждении собственника земельного участка гражданина Республики Беларусь Губарева Е.Н. к продаже земельного участка с кадастровым номером N, площадью 156000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м. на восток от населенного пункта Фроловка категория - земли сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах аукционах).
Решением Карачевского районного суда Брянской области от 14 декабря 2017 года исковые требования Департамента сельского хозяйства Брянской области удовлетворены.
Суд понудил собственника земельного участка гражданина Республики Беларусь Губарева Е.Н. к продаже земельного участка с кадастровым номером N площадью 156000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м. на восток от населенного пункта Фроловка, категория - земли сельскохозяйственного назначения на торгах.
Суд взыскал с Губарева Е.Н. в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе Губарев Е.Н. просит решение суда отменить, поскольку судом не применены положения международных договоров, заключенных между Российской Федерацией и Республикой Беларусь "О равных правах граждан" от 25.12.1998 года, "О создании Союзного государства" от 8 декабря 1999 года, в соответствии с которыми обеспечиваются равные права граждан государств-участников договоров на приобретение, владение и распоряжение имуществом. Считает, что необходимость в понуждении к продаже земельного участка отсутствует, поскольку 24.11.2017 г. им в адрес администрации Брянской области направлено извещение о продаже земельного участка, 22.12.2017 г. получен отказ. Полагает, что в соответствии с действующим земельным законодательством он вправе продать земельный участок в течение года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Департамента сельского хозяйства Брянской области Калачев Д.Е. просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился представитель Управления Росреестра по Брянской области. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом установлено, что Губарев Е.Н. является гражданином Республики Беларусь и ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 156 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в 200 м. на восток от н.<адрес>, с кадастровым номером N.
Право собственности на указанный земельный участок у Губарева Е.Н. возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя исковые требования Департамента сельского хозяйства Брянской области и понуждая ответчика к продаже земельного участка на торгах, суд первой инстанции исходил из положений действующего законодательства, запрещающего иностранному гражданину иметь в собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения..
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается исходя из следующего.
Согласно статье 62 (часть 3) Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Согласно 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.
Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.
Таким образом, действующее российское законодательство ограничивает права иностранных граждан в правах собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, что правильно учтено судом при вынесении обжалуемого решения.
Ссылки в апелляционной жалобе на положения международных договоров, обеспечивающих равные права граждан стран-участников договоров на приобретение, владение и распоряжение имуществом не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в настоящем деле подлежали применению нормы специального права.
Ссылка в жалобе на обращение ответчика в администрацию с предложением о выкупе земельного участка не имеет правового значения для дела, поскольку до настоящего времени участок находится в собственности иностранного гражданина.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Карачевского районного суда Брянской области от 14 декабря 2017 года по гражданскому делу по иску Департамента сельского хозяйства Брянской области к Губареву Евгению Николаевичу о понуждении собственника земельного участка к продаже участка на торгах оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Губарева Е.Н.- без удовлетворения.
Председательствующий Т. И. ЗУБКОВА
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
Е.В. КУЛЕШОВА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
