Дата принятия: 26 марта 2019г.
Номер документа: 33-1037/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2019 года Дело N 33-1037/2019
гор. Брянск 26 марта 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего
Маклашова В.И.,
судей
Фроловой И.М.,
Кулешовой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Ивановой А.Н., Иванова Д.П., Иванова П.Л., Михайловой Д.П. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 17 декабря 2018 года по исковому заявлению Иванова Павла Леонидовича, Иванова Демьяна Павловича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о внесении изменений в технический паспорт квартиры и изменении общей площади квартиры.
Заслушав доклад судьи Фроловой И.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с иском к Межрайонному отделению по г. Брянску N 2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" (далее - ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2), ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками квартиры N<данные изъяты> в доме N <данные изъяты> по <адрес>. При заключении ими договора на передачу указанной квартиры в собственность в 2010 г. в общую площадь квартиры не были включены холодные помещения, площадью 12,5 кв.м.
Считают, что данные холодные помещения относятся к помещениям вспомогательного использования и в силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ должны включаться в общую площадь жилого помещения, так как используются ими как коридор и прихожая. В зимнее время обогреваются и имеют общие крышу и капитальный фундамент с остальными помещениями квартиры.
Просили суд возложить обязанность внесения изменений в технический паспорт квартиры N <данные изъяты> дома N <данные изъяты> по <адрес> (инвентарный номер Н290/01) в соответствии с фактическими и законными обстоятельствами на ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2, а именно:
в разделе II. "Экспликация площади квартиры" технического паспорта исключить из графы "Лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.), кв.м." площадь 12,5 кв.м. и отнести ее в графу "Подсобная площадь, кв.м.";
указать в графе "Общая площадь" исправленную площадь квартиры, куда будут входить коридор и прихожая.
Определением суда от 13 ноября 2018 г. в качестве соответчика привлечено ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Определением суда от 17 декабря 2018 г. с согласия истцов ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2 исключено из числа ответчиков, так как не является самостоятельным юридическим лицом.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 17 декабря 2018 г. в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Андриянова Д.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Иванов Д.П., Иванов П.Л., Иванова А.Н., Михайлова Д.П., представитель ответчика ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области не явились, представили ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Брянской городской администрации в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился по неизвестной суду причине, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не находит.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Иванов Д.П., Иванов П.Л., Иванова А.Н., Михайлова Д.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 26 августа 2010 г. N3-8-1/19238, свидетельств о государственной регистрации права от 20 сентября 2010 г. являются собственниками (по ? доли каждый) квартиры, общей площадью 29,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на вышеуказанную квартиру, выполненному ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2 по состоянию на 20 мая 2010 г., квартира истцов имеет общую площадь 29,0 кв.м., из них жилая площадь 23,5 кв.м., подсобная (кухня) - 5,5 кв.м. Квартира имеет пристройку площадью 12,5 кв.м., которая в площадь квартиры не включена.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 27 января 2017 г. пристройка площадью 12,5 кв.м. является холодной и в площадь квартиры не входит.
Из сообщения ГУП БТИ по г. Брянску МО N 2 следует, что жилой дом N <данные изъяты> по <адрес> взят на технический учет в БТИ 28 июля 1948 г. с холодной пристройкой размером 2.50 x 31.30 м.
В силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав установлено признание права.
Согласно п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии со ст. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления центры, бюро (далее именуются - БТИ).
Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с пп. 3.34, 3.35 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. N37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).
Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.
Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.
Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Согласно п. 3.36 указанной Инструкции площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. (п. 3.37 Инструкции).
В приложении N 1 к указанной Инструкции содержится определение пристройки, в соответствии с которым пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку технический паспорт квартиры истцов, соответствует предъявляемым к его содержанию и форме требованиям, содержит необходимую информацию о квартире, доказательств несоответствия действительности содержащихся в нем сведений, а также нарушения прав истцов не имеется.
Доводы истцов о том, что ими в пристройке установлены обогреватели, в связи с чем помещение является отапливаемым, и должно быть включено в общую площадь квартиры, судом первой инстанции правильно не было принято во внимание, поскольку согласно технической документации спорная пристройка к квартире истцов является неотапливаемой. Доказательств об изменении назначения спорной пристройки суду не представлено.
Поскольку спорная пристройка является неотапливаемой (холодной), не предназначена для проживания в ней граждан, решений о ее переводе из нежилого помещения в жилое не принималось, то ее площадь не может быть включена в общую площадь квартиры.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Апелляционная жалоба не содержит обстоятельств и оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке, по существу ее доводы сводятся к переоценке доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 17 декабря 2018 года по исковому заявлению Иванова Павла Леонидовича, Иванова Демьяна Павловича, Ивановой Антонины Николаевны, Михайловой Дарьи Павловны к ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о внесении изменений в технический паспорт квартиры и изменении общей площади квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу истцов Ивановой А.Н., Иванова Д.П., Иванова П.Л., Михайловой Д.П. - без удовлетворения.
Председательствующий В.И. Маклашов
Судьи И.М. Фролова
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
