Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 33-10369/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 33-10369/2019
13 ноября 2019г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Цибиной Т.О.
судей Параскун Т.И., Довиденко Е.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ответчиков ООО "Славное", ООО "АйТи-Визард", третьего лица финансового управляющего К. А. В. на решение Ключевского районного суда Алтайского края от 24 июля 2019г. по делу по иску Т. к ООО "Славное" о государственной регистрации перехода права собственности.
Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Т. обратилась в суд с иском к ООО "Славное" о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по определению Ключевского районного суда Алтайского края от 14.03.2016г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ответчик ООО "Славное" передал К. недвижимое имущество: - Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 84.1 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс 16. Кадастровый ***.
- Гараж, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 158 кв.м. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес> ***.
- Гараж, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 505.4 кв.м., номера на поэтажном плане: 6,7,8,9,10,11,12. Этаж: 1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>, бокс 6,7,8,9,10,11,12. Кадастровый ***.
- Гараж, тракторный, назначение: нежилое. Площадь: общая 534.2 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
-Гараж, назначение: нежилое. Площадь: общая 52.6 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>В, пом.1. Кадастровый ***.
- Материальный склад, назначение: складское. Площадь: общая 400.1 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 869.9 кв.м. Этаж:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Пункт обработки семян, назначение: нежилое. Площадь: общая 141.3 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Санитарно бытовой блок, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 239.4 кв.м. Этажность:1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Склад ***, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 63.6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Склад минеральных удобрений, назначение: нежилое. Площадь: общая 864.7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Склад подстилки, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1444.8 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): 22:18:070201:197.
-Склад подстилки, назначение: нежилое. Площадь: общая 1229.8 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
-Склад ***, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 63.6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>, пом.41. Кадастровый ***.
-Склад ***, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 63.6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
-Склад ***, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 63.6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>, пом.38. Кадастровый ***.
-База хранения нефтепродуктов, назначение: нефтехранилище. Площадь: общая 254,9 кв.м. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Алтайский кр., <адрес>. Кадастровый ***.
- Право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый ***, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь 94 218 090 кв.м.
На основании определения Ключевского районного суда от 30.05.2016 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истцу передано в собственность от К. это же недвижимое имущество. Определения суда вступили в законную силу, но до настоящего времени не исполнены.
Истцом подготовлено Соглашение об исполнении указанных определений суда от 09.08.2018г., в котором она просила передать указанное имущество от ООО "Славное", которое до настоящего времени является правообладателем указанного имущества.
Указанное Соглашение истец направила ответчику, указав о необходимости явиться в органы государственной регистрации с подписанным соглашением до 27.08.2018г. для регистрации перехода права собственности. Ответчик не ответил, в органы госрегистрации не явился, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истица просила суд зарегистрировать переход права собственности по соглашению от 09.08.2018г. на указанные объекты недвижимости и право аренды указанного земельного участка. (л.д.3-8 т.1)
Определением Ключевского районного суда от 17.10.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "АйТи-Визард".
Решением Ключевского районного суда Алтайского края от 24 июля 2019г. исковые требования удовлетворены частично.
Постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый ***, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь 94218090 кв.м. от ООО "Славное" к Т.
В удовлетворении остальной части требований Т. отказано.
В удовлетворении требований к ООО "АйТи-Визард" отказано.
В апелляционных жалобах ответчик ООО "Славное" в лице временного управляющего Г., директора общества Ш. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что судебное заседание с вынесением решения по делу проведено судом в отсутствие сторон без согласия сторон на рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
При этом ходатайство ответчика ООО "Славное" о проведении слушания дела с использованием видео-конференции было удовлетворено. Однако определение об этом обществу направлено не было, как и заявка в адрес Октябрьского районного суда г.Барнаула.
Указанное лишило возможности ООО "Славное" сообщить суду, что с 30.05.2019 Л. на основании постановления седьмого арбитражного апелляционного суда не является временным управляющим ООО "Славное", а рассмотрение вопроса об утверждении временного управляющего общества назначено на 25.07.2019. В результате утвержденный временный управляющий общества Г. не была извещена о наличии настоящего дела в производстве суда.
Кроме того, истица не представила суду доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на спорное имущество за стороной по сделке - К., предъявляла иск к лицу, не являющемуся стороной по мировому соглашению между К., и Т., к ООО "Славное".
Более того, из правовой природы отступного следует, что, если в установленный срок не исполнено соглашение о предоставлении объектов недвижимости в качестве отступного, кредитор не вправе обращаться с требованием о государственной регистрации за ним права собственности на указанные объекты, а вправе заявить требования к должнику, основываясь на первоначальном обязательстве, и получить удовлетворение требований за счет имущества должника, наравне с остальными кредиторами.
Исковое заявление о регистрации перехода права собственности как один из видов права собственности предъявляется в случаях когда лицо фактически владеет имуществом, однако не имеет документа, подтверждающего государственную регистрацию. В данном случае истица никогда не владела земельным участком, поскольку он числиться на балансе ответчика.
При этом определением арбитражного суда Алтайского края от 25.05.2016 по иску АО "Алтайэнергосбыт" на имущество ООО "Славное" наложен арест в пределах иска в размере 9 883 495,39 руб. и наложен запрет осуществлять регистрационные действия в отношении движимого и недвижимого имущества общества. Запреты зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица обращалась в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительный мер, в удовлетворении которых ей отказано.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "АйТи-Визард" просит об отмене решения, указывая на то, что суд при разрешении спора не учел, что 28.01.2016 между ООО "Славное" и ООО "АйТи-Визард" заключено соглашение о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка. 30.03.2018 между обществами заключен договор купли-продажи права аренды этого земельного участка, о чем уведомлено МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, по условиям которого 22.05.2018 ООО "АйТи-Визард" оплатило задолженность по арендной плате.
В апелляционной жалобе финансовый управляющий третьего лица К. А. В.И. просит об отмене решения, ссылаясь на то, что суд при разрешении спора не учел, что утвержденное судом 30 мая 2016г. мировое соглашение о передаче К. Т. указанного выше имущества и права аренды не могло быть исполнено, поскольку
При этом суд не учел, что ООО "Славное" не является стороной по сделке с Т. и не намерено заключать с ней соглашение по передаче имущества, а к К. она иск не предъявила.
В возражениях на апелляционные жалобы ответчиков и третьего лица истица просила решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании в апелляционной инстанции представители ООО "Славное" Р., ООО "АйТи-Визард" Р., финансового управляющего третьего лица К. А. К. В.И. поддержали доводы своих жалоб, истица Т., ее представитель У. возражали против доводов жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив материалы дела по правилам ст.237.1ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения иска подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2018г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый ***, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> в административных границах Новоцелинного сельсовета, площадь 94 218 090 кв.м., является федеральной собственностью.
По договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 38 от 24.04.2012г. участок передан в аренду ОНО ОПХ "Целинное" ГНУ АНИИСХ СО РАСХН сроком на пять лет.
Договор зарегистрирован в УФСГРКК по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ.
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Алтайском крае N 459 от 14.09.2015г. к указанному договору заключено соглашение от 14.09.2015 года, в соответствии с которым участок передан в аренду ООО "Славное" срок аренды установлен с 08.06.2012 года на 49 лет. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке
По гражданскому делу по иску К. к ООО "Славное" определением Ключевского районного суда Алтайского края от 14.03.2016г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик ООО "Славное" передал К. недвижимое имущество, а так же право аренды указанного земельного участка.
На основании определения Ключевского районного суда от 30.05.2016г. по другому делу утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истцу передано в собственность от К. это же недвижимое имущество и право аренды названного земельного участка.
Определения суда вступили в законную силу.
Из выписок ЕГРН от 18.09.2018г. правообладателем вышеуказанных нежилых помещений как ранее, так и в настоящее время, является ООО "Славное".
Удовлетворяя иск в части обязания ответчика зарегистрировать право аренды земельного участка за истицей, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку вышеуказанными определениями суда были утверждены мировые соглашения между сторонами о передаче спорного имущества, указанные судебные решения в настоящее время вступили в законную силу, постольку исполнение условий о передаче имущества - земельного участка происходит на основании судебного акта. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда признается юридическим фактом, на основании которого возникают гражданские права и обязанности.
Между тем, делая такой вывод суд не учел, что в силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV (Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Права на земельные участки, предусмотренные указанными главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Исключением пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, также как и соглашение к нему в части изменения арендатора на ООО "Славное".
При этом мировое соглашение, заключенное между ООО "Славное" и К. не исполнено, в материалах дела отсутствуют акты передачи имущества, переход права аренды земельного участка не зарегистрирован в установленном законом порядке, по правилам п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае не уведомлялось о переходе права аренды.
Следовательно, у К. не возникло право аренды спорного земельного участка в установленном законом порядке, поэтому его он не мог передать истице.
В соответствии с разъяснениями в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Таким образом, в отсутствие у К. государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок по мировому соглашению, заключенному с ООО "Славное", такой договор не повлек юридических последствий для третьих лиц - Т.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что само по себе наличие мировых соглашений между ООО "Славное" и К., и между К. и Т. не имеет по данному делу правового значения.
Иных допустимых доказательств возникновения права аренды на земельный участок истица суду не представила, не ссылалась на то, что она фактически владеет земельным участком, поэтому она не обладает правом требовать регистрации права аренды спорного земельного участка.
При таких обстоятельствах состоявшееся решение суда в части удовлетворения иска подлежит отмене с принятием нового об отказе в иске по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ключевского районного суда Алтайского края от 24 июля 2019г. отменить в части удовлетворения иска и в этой части постановить новое решение: в удовлетворении исковых требований Т. к ООО "Славное" о регистрации перехода права аренды земельного участка отказать.
В остальной части это решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
