Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 сентября 2022 года Дело N 33-10364/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего

Утенко Р.В.

судей

Тиуновой О.Н.

Полиновой Т.А.

при секретаре

Ветровой Д.А.


рассмотрела в открытом судебном заседании 27 сентября 2022 года апелляционную жалобу Торосяна Александра Суреновича на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2021 года по гражданскому делу N... по иску Торосяна Александра Суреновича к Торосян Наталье Вячеславовне о возмещении убытков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., пояснения истца, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Торосян А.С. обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с Торосян Н.В. убытков, понесенных в связи с погашением задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, капитального ремонта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за период с июля 2017 года по декабрь 2019 года в размере <...> процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>. за период с <дата> по <дата>.

Истец указал, что между сторонами <дата> заключен договор коммерческого найма в отношении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. По условиям договора ответчик приняла на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги телефонной связи. Решением суда от <дата> названный договор расторгнут, ответчик выселена из спорного жилого помещения. Решение в части выселения фактически исполнено Торосян Н.В. <дата>. При этом за период с июля 2017 года по декабрь 2019 года ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт не вносилась, ввиду чего Торосяном А.С. оплачено в общей сложности 132355 руб. 13 коп., которые он просит взыскать с Торосян Н.В. в судебном порядке в качестве убытков.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично.

С Торосян Натальи Вячеславовны в пользу Торосяна Александра Суреновича взысканы убытки, понесенные в связи с погашением задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...>., а всего <...> (шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят шесть) руб. 21 коп.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказано.

В апелляционной жалобе Тоосян А.С. просит указанное решение суда изменить, указывая, что судом неправомерно отказано во взыскании денежных средств с ответчицы в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения жалобы извещена надлежаще ( с учетом положений ч.1 ст. 165.1 ГК РФ), в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в силу п.1 ст. 330 ГПК РФ.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При рассмотрении спора установлено, что собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является Торосян А.С.

<дата> между сторонами заключен договор найма спорного помещения, по условиям которого наниматель (Торосян Н.В.) обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа за каждый следующий месяц, и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, потребляемые нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги телефонной сети.

Вступившим в законную силу <дата> решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу N... от <дата> договор найма спорного жилого помещения от <дата> расторгнут, Торосян Н.В. из квартиры выселена.

Из пояснений сторон следует, что фактически решение о выселении исполнено ответчиком не позднее <дата> (ответчик указывала, что покинула жилое помещение в декабре 2019 года).

Согласно позиции истца, Торосян Н.В. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, возложенную на нее договором найма, в период с июля 2017 года по декабрь 2019 года исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии, капитального ремонта, которая погашена Торосяном А.С. на сумму <...> что подтверждено материалами дела (л.д. 30-63).

Учитывая, что решением суда от <дата> установлена обязанность Торосян Н.В. нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в период действия договора найма от <дата> в полном объеме, что данный договор фактически расторгнут <дата>, после чего условия этого договора на правоотношения сторон не распространяются, суд пришел к выводу о том, что порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисление за пользование которыми осуществлено после мая 2018 года, урегулирован положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, так как ответчик продолжила проживать в квартире, а, следовательно, пользоваться коммунальными услугами.

Из выписки по лицевому счету спорной квартиры (л.д. 23, 24) следует, что за период с июля 2017 года по декабрь 2019 года в квартире поставлено жилищно-коммунальных услуг (без учета пени) на сумму <...>

Учитывая, что решением суда от <дата> установлена обязанность Торосян Н.В. нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в период действия договора найма от <дата> в полном объеме, что данный договор фактически расторгнут <дата>, после чего условия этого договора на правоотношения сторон не распространяются, суд пришел к выводу о том, что порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисление за пользование которыми осуществлено после мая 2018 года, урегулирован положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, так как ответчик продолжила проживать в квартире, а, следовательно, пользоваться коммунальными услугами.

При правильной дифференциации обязательств Торосян Н.В. по оплате коммунальных услуг в период действия договора и после его расторжения, судебная коллегия не может согласиться с выводами районного суда в части, того, что после расторжения договора, оплата за коммунальные услуги лежит в равных долях на сторонах, поскольку сторонами не оспаривалось фактическое проживание ответчицы в указанной квартире, и, как следствие, единоличное потребление коммунальных услуг, в связи с чем, с последней подлежат взысканию понесенные истцом расходы по коммунальным услугам, за исключением расходов по статьям, возложенных на собственника жилого помещения.

В силу п.1 ч.2 ст. 325 ГК РФ если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку истец коммунальными услугами не пользовался и они не начислялись по мотивам регистрации его в спорном помещении, ответственность по оплате он несет перед управляющей организации как собственник помещения, тогда как потребление коммунальных услуг Торосян Н.В. в отсутствие их оплаты влечет у нее неосновательное обогащение за счет собственника, подлежащее возмещению последнему.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из представленной истцом карточки лицевого счета на квартиру, содержащей разбивку начисленных платежей по категориям, усматривается, что Торосян А.С. за спорный период с июля <дата> по декабрь <дата> понес расходы по коммунальным услугам в размере <...>

Принимая во внимание указанный расчет, судебная коллегия исключая начисления по расходам по статьям, возложенных на собственника жилого помещения, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с Торосян Н.В. компенсации за пользование жилищно-коммунальными услугами за период с июня <дата> по декабрь <дата> в размере <...> и за период с июля <дата> года по май <дата> года в размере <...>

Также истцом представлены квитанции об оплате задолженности по электроэнергии за спорный период в размере <...>

Из пояснений истца следует, что Торосян Н.В. в спорный период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг внесено <...> ввиду чего с последней в пользу истца подлежит взыскать денежную сумму в размере <...>.

Судебная коллегия также отклоняет доводы истца о необходимости взыскания с ответчика расходов по оплате взносов на капитальный ремонт, так как такая обязанность условиями договора от <дата> на ответчика не накладывалась, при этом ч. 1 ст. 169 ЖК РФ указано, что такие взносы обязан уплачивать собственник помещений в МКД.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При изложенных выше обстоятельствах с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с Торосян Н.В. в пользу истца взыскиваются расходы по уплате госпошлины в размере <...> руб., пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> изменить, изложив его в следующей редакции:

Взыскать с Торосян Натальи Вячеславовны в пользу Торосяна Александра Суреновича убытки, понесенные в связи с погашением задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...> а всего <...>

В остальной части решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23 ноября 2021 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2022 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка