Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-10362/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Славской Л.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Кузьмина А.А. к Администрации города Шарыпово, Обществу с ограниченной ответственностью "Саянгидроспецстрой" о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе истца Кузьмина А.А.,

на решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 14 сентября 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Кузьмина А.А. о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 779,7 кв.м. отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово, ООО "Саянгидроспецстрой" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что он по договору N 01-07/524 в 2001 году купил у ЗАО "Саянгидроспецстрой" имущество: гараж-мастерскую и контору участка по адресу: <адрес>, право собственности на которое своевременно не зарегистрировал, а продавец ЗАО "Саянгидроспецстрой" прекратило свою деятельность. Земельным участком под нежилым зданием он пользовался на основании договора аренды, заключенного с Администрацией г. Шарыпово 20 августа 2001 года, сроком до 01 июня 2006 года, который впоследствии был пролонгирован. Таким образом, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 15 лет, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на него. Просил признать право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 779,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе истец Кузьмин А.А. просит решение суда отменить как незаконное ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Настаивает, что им избран правильный способ защиты права, и в связи с длительным бездействием администрации города Шарыпово, не оформившего в разумный срок право собственности на данное имущество, у него возникло право на обращение в суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 февраля 2021 года решение Шарыповского городского суда Красноярского края от 14 сентября 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Кузьмина А.А. - без удовлетворения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03 февраля 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав истца Кузьмина А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив вопрос о возможности рассмотрения жалобы в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения.

Согласно ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1999 года "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора N 01-07/524 от 2001 года (даты не указано) и приложенных к нему актов (накладных) приема-передачи основных средств от 30 июня 2001 года, ЗАО "Саянгидроспецстрой" передало в собственность Кузьмину А.А. имущество - гараж-мастерскую стоимостью 30000 рублей, контору участка стоимостью 10000 рублей, расположенные по адресу: г. Шарыпово, база "Ашпыл".

Согласно пункту 3.4 договора, оплату Кузьмин А.А. произвел путем передачи ЗАО "Саянгидроспецстрой" токарного станка стоимостью 40000 рублей (пункт 3.4 Договора).

Государственная регистрация договора после его заключения и права собственности Кузьмина А.А. не производилась.

Постановлением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 20 февраля 2002 года N 51 "О присвоении адресов нежилым зданиям в г. Шарыпово", нежилому зданию в соответствии с адресным планом <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>1.

Согласно данным выписки из технического паспорта, нежилому металлическому зданию общей площадью 779,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, как объекту недвижимого имущества, был присвоен инвентарный N, кадастровый N.

Распоряжением Администрации г.Шарыпово Красноярского края от 25 октября 2019 года N 1257 нежилому зданию, расположенному согласно приложению к настоящему распоряжению, на земельном участке с кадастровым номером N присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Постановлением Администрации г. Шарыпово N 253 от 17 августа 2001 года исключены из состава землепользования ООО "Сталь" и ЗАО "Саянгидроспецстрой" земельные участки площадью 5870,8 кв.м. и 4434,1 кв.м., расположенные в <адрес>", которые предоставлены Кузьмину А.А. на условиях краткосрочной аренды до 01 июня 2006 года для размещения производственной базы. Уточненная площадь объединенного земельного участка - 7854 кв.м., кадастровый N.

20 августа 2001 года между Администрацией г.Шарыпово в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Шарыпово и Кузьминым А.А. заключен договор аренды N 460 в отношении указанного земельного участка сроком до 01 июня 2006 года, который в последующем пролонгировался.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер земельного участка N (ранее N), площадью 7378+/-30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 29 июня 2015 года имеет обременение в виде временной аренды в силу постановления органа местного самоуправления от 17 августа 2001 года N 253 в пользу Кузьмина А.А.

Из справок Шарыповского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 30 сентября 2019 года, 10 сентября 2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>1, стоимостью по состоянию на 29 апреля 2020 года равной 2880936 рублей, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 26.06.1999 года отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2019 года, сведения об объекте недвижимости - нежилом здании, 1990 года завершения строительства, с кадастровым номером N (ранее инвентарный N, кадастровый N) по адресу: <адрес>, площадью 779,7 кв.м., отсутствуют.

Основание возникновения у ЗАО "Саянгидроспецстрой" права собственности на проданное Кузьмину А.А. недвижимое имущество в договоре об отчуждении недвижимого имущества N 01-07/524 не указано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Кузьмина А.А., суд первой инстанции исходил из того, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенных прав в виде признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а также не предоставлены доказательств добросовестного владения спорным имуществом.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, так как они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны при неправильном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения.

В пунктах 16 и 19 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Итак, по смыслу действующего законодательства, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу прибретательной давности, как и отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное имущество, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом, давностным не является владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Наличие же возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки недействительной, о регистрации сделки или права собственности и др., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Саянгидроспецстрой" на основании договора N 01-07/524 от 2001 года и приложенных к нему актов приема-передачи основных средств от 30 июня 2001 года передало в собственность Кузьмину А.А. имущество - гараж-мастерскую стоимостью 30000 рублей, контору участка стоимостью 10000 рублей, расположенные по адресуN

Постановлением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 20 февраля 2002 года N 51 указанному нежилому зданию в соответствии с адресным планом г.Шарыпово присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Постановлением Администрации г. Шарыпово от 17 августа 2001 года исключены из состава землепользования ООО "Сталь" и ЗАО "Саянгидроспецстрой" земельные участки площадью 5870,8 кв.м и 4434,1 кв.м., расположенные в <адрес>", и предоставлены Кузьмину А.А. на условиях краткосрочной аренды до 01 июня 2006 года для размещения производственной базы.

20 августа 2001 года между Администрацией г. Шарыпово в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Шарыпово и Кузьминым А.А. заключен договор аренды N 460 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, сроком до 01 июня 2006 года, который в последующем пролонгировался.

Распоряжением Администрации г. Шарыпово Красноярского края от 25 октября 2019 года N 1257 нежилому зданию, расположенному согласно приложению, на земельном участке с кадастровым номером N присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из приложения к указанному распоряжению, помимо спорного нежилого помещения на данном участке располагались еще два производственных здания.

Согласно выписке из технического паспорта, спорное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, представляет собой одноэтажное металлическое здание и имеет площадь 779,7 кв.м.

Нежилое здание РММ, 1990 года завершения строительства, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> площадью 779,7 кв.м. стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2019 года. При этом, площадь указанного нежилого здания совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте объекта и составляет 779,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение, имеет адрес: <адрес>.

Как следует из публичной кадастровой карты, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером N в настоящее время имеется единственное нежилое здание.