Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 марта 2018 года №33-1036/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 марта 2018 года Дело N 33-1036/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре: Борисовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабочкиной Людмилы Викторовны, в интересах ФИО10, к ЗАО "Тамбовская земля" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки и штрафа
по апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" в лице представителя Рязановой Ларисы Владимировны на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 декабря 2017 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бабочкина Л.В., действуя также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО15., обратилась в суд с иском к ЗАО "Тамбовская земля" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в размере 600 570 руб., неустойки в размере 18 070 руб. 10 коп. и штрафа, судебных расходов, с учетом уточнения исковых требований просила взыскать неустойку в размере 46 160 руб. 92 коп. В обоснование указав, что 02 сентября 2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, в котором квартира N 5, при соблюдении сторонами условий договора, переходит в собственность участников долевого строительства. Бабочкиной Л.В. произведена оплата стоимости оплачиваемой площади в размере 400 570 руб. в качестве первоначального взноса, и 200 000 руб. согласно графика платежей. Однако взятые на себя обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома в срок до 3 квартала 2017 г. застройщик не выполнил.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 декабря 2017 года договор участия в долевом строительстве между сторонами расторгнут.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Бабочкиной Людмилы Викторовны взысканы денежные средства в размере 300 285 руб., неустойка в размере 23 080 руб. 46 коп., штраф в размере 161 682 руб. 73 коп.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу ФИО12 взысканы денежные средства в размере 300 285 руб., неустойка в размере 23 080 руб. 46 коп., штраф в размере 161 682 руб. 73 коп.
С ЗАО "Тамбовская земля" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 12 900 руб. 95 коп.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Рязанова Л.В. просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Указывает, что судом не установлены обстоятельства и не представлены доказательства, на которых истец основывает свои требования. Материалы дела не содержат доказательств нарушения застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку согласование срока ввода дома в эксплуатацию не является обязательным для договора долевого участия, то за несоблюдение срока окончания строительства законом не предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиками. Не согласна с размером неустойки, который завышен и приводит к неосновательному обогащению истца, а также, применением штрафных санкций, так как исковые требования не подлежат удовлетворению.
Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, представитель ЗАО "Тамбовская земля" обратился в адрес суда с ходатайством о рассмотрении жалобы в отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 02 сентября 2016 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, в котором квартира N 5, при соблюдении сторонами условий договора, переходит в собственность участников долевого строительства. Бабочкиной Л.В. произведена оплата стоимости оплачиваемой площади в размере 400 570 руб. в качестве первоначального взноса, и 200 000 руб. согласно графика платежей. Согласно п. 6.1 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 3 квартал 2017 г. и п. 6.2 срок передачи застройщиком квартиры не позднее 31 декабря 2017 г. Вместе с тем, принятые обязательства ЗАО "Тамбовская земля" не исполнило.
12 сентября 2017 г. в адрес ответчика истец направила претензию о возврате оплаченных денежных средств, ответ на которую не получен.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика согласилась, что работы в установленный договором срок не выполнены (л.д.58).
Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства о строительстве дома, степени его готовности, а также не опроверг обстоятельства о том, что строительство дома не ведется.
При таких обстоятельствах, ввиду ненадлежащего исполнения ЗАО "Тамбовская земля" установленных договором от 02 сентября 2016 г. обязательств по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи Бабочкиной Л.В., её сыну ФИО13 объекта долевого строительства, судом первой инстанции, применительно к положениям статьи 309 ГК РФ, а также вышеназванного Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, принято правильное решение о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Бабочкиной Л.В., её сына ФИО14 денежных средств, неустойки, штрафа.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 23 080 руб. 46 коп. в пользу каждого из участников ДДУ, согласно представленного расчета в уточненном иске, суд обоснованно пришел к выводу, что расчет произведен арифметически правильно, и что основания для применения ст. 333 ГК РФ отсутствуют.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут послужить основанием к отмене постановленного решения, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают.
Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, разрешилспор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 07 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамбовская земля" - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка