Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-1033/2021

от 1 июня 2021 г. по делу N 33-1033/2021 г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО12,

судей ФИО11, Багаутдиновой Ш.М.

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем сноса возведённой стены

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кайтагского районного суда Республики Дагестан от <дата>.

Заслушав доклад судьи ФИО11, изложившего содержание обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем сноса возведённой стены.

В обоснование заявления указал, что в его владении находится принадлежащий на праве собственности земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым N с жилым домом, полученные <дата> в дар от ФИО13 Владельцем соседнего дома является ФИО3 Х.Х., который возвёл высокую стену и ограничил доступ солнечного света в комнату, проход для ремонта дома. Просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом путем сноса возведённой стены.

Решением Кайтагского районного суда Республики Дагестан от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО14. Г. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что судом установлены обстоятельства того, что дома, принадлежащие истцу и ответчику, построены в 1960-1961 годы, на одном целом земельном участке, имеют одну общую стену, построенную отцом ФИО1 До перехода права на недвижимость и сложения неприязненных отношений между сторонами, друг другу претензии никто не предъявлял. Выводы суда об отсутствии на земельном участке ФИО1 сведений о наличии жилого дома, неуказании улицы, не соответствуют материалам дела, они опровергаются договором дарения, выписками из похозяйственной книги. Ответчиком представлена суду схема расположения земельного участка с жилым домом на нем, техпаспорт на объект недвижимости площадью 74,3кв.м.

Указывается, что согласно экспертному заключению коэффициент естественной освещенности в зале жилого <адрес> не соответствует требованиям СанПиН <дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Из исследованных судом доказательств следует, что стена возведена без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, привело к нарушению законного владения помещением. Возведение сплошной стены привело к затемнению стены жилого дома и комнаты, где проживает ФИО1, что ответчиком не оспаривались. Судом оставлено без внимания то обстоятельство, что стена, возведенная ответчиком, перекрывает доступ в жилую комнату дневного света, что нарушает право истца на комфортное проживание, а также угрожает жилому дому разрушением в виду повышенного содержания влаги между жилым домом и глухой стеной. В течение дня несовершеннолетние дети истца и он вынуждены находиться в комнате в условиях искусственного освещения, что отрицательно влияет на их здоровье и ведет к дополнительным затратам по оплате электроэнергии.

Приводится, что суд, с одной стороны, отказал истцу в сносе спорной стены, в то же время не принял решение о действиях, которые обязан совершить ответчик, чтобы восстановить нарушенные права ФИО1 Несоблюдение, в том числе незначительные, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истец ФИО1, его представитель адвокат ФИО4 А.А., ответчик ФИО3 Х.Х. в заседание суда апелляционной инстанции явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Каждый имеет право на уважение его жилища (ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

По смыслу указанных норм право на жилище включает в себя возможность стабильного пользования занимаемым жилым помещением, а также обеспечения жителей жилых домов (жилых помещений) здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека.

Жилищные права граждан охраняются законом. Действия, препятствующие осуществлению этих прав, запрещаются.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 23 Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (с последующими изменениями) устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям: "Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания".

Пунктом <дата> Республиканских нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Республики Дагестан от <дата> N 14, предусмотрено, что при проектировании на территории малоэтажной жилой застройки расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть от усадебного дома - 3 м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 150 кв.м с кадастровым номером 05.14:000003:376, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра <дата>.

На указанном земельном участке также расположен жилой дом общей площадью 64,6 кв.м, государственная регистрация права собственности на который не произведена.

Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 05:143:000003:409 площадью 172 кв.м и находящегося на нём жилого дома площадью 49,7 кв.м с кадастровым номером 05:143:000003:478, находящихся по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, являются ФИО3 Х.Х., ФИО8, ФИО3 М.Х., ФИО3 Р.Х., ФИО3 И.Х. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах Росреестра <дата>.

Жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 05.14:000003:376 и 05:143:000003:409, расположены рядом, их разделяют общая стена между ними. Вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке, осуществляется с улицы сразу на первый этаж, а вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО15 земельном участке, осуществляется через двор, находящийся рядом, куда смотрят два окна комнаты жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1

Указанные два окна на площади 85% закрыты стеной, возведённой ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 05:143:000003:409 впритык к существующей стене жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1

Наличие спорной стены подтверждается объяснениями сторон; комиссионным актом, составленным с участием начальника отдела строительства, архитектуры, ЖКХ администрации муниципального района "сельсовет Джавгатский", земестителя главы муниципального образования "сельссовет Джавгатский", участкового уполномоченного полиции с приложенными к акту схемой расположения домостроений ФИО1 и ФИО2; иными имеющимися в деле материалами.

Кроме того, ответчик ФИО3 Х.Х. не оспаривал наличие на принадлежащем ФИО1 земельном участке жилого дома, возведение спорной стены на своём придомовом земельном участке, которым закрыты два окна этого дома.

Установив факт наличия спорной стены, суд первой инстанции отказал истцу в иске к ответчику о её сносе, поскольку пришел к выводу о недоказанности того обстоятельства, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке находится жилой дом, в дар он его не получал, технический паспорт на дом не представлен, в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не установлены, не указана улица, на которой расположен земельный участок.

С таким выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

Наличие жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 05.14:000003:376, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги N <адрес> за 1961-1963г.г., из которой усматривается, что за лицевым счётом N за главой семьи Гапизовой Герек числится жилой <адрес> года постройки, земельный участок площадью 0,16 га, из которых под постройкой - 0,01 га.

Согласно договору дарения от <дата>, Гапизова Герек подарила ФИО9 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 150 кв.м с кадастровым номером 05:14:000003:376.

Из п.4.1 данного договора следует, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар по договору земельный участок с жилым домом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Из акта комиссионного обследования, составленным с участием начальника отдела строительства, архитектуры, ЖКХ администрации муниципального района "сельсовет Джавгатский", земестителя главы муниципального образования "сельссовет Джавгатский", участкового уполномоченного полиции с приложенными к акту схемой расположения домостроений ФИО1 и ФИО2, также следует, что на принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участках, находящихся по <адрес>-

ная <адрес>, расположены по одному двухэтажному дому, возведены они из бутового камня с перекрытием и покрытием по деревянным балкам из местного материала. Жилые дома имеют общую стену, построенную отцом ФИО1 Год постройки -1961 год.

Согласно представленной в суд апелляционной инстанции справки N от <дата>, выданной муниципальным образованием "сельсовет Джавгатский" <адрес>, согласно договора дарения земельного участка и жилого домостроения от <дата> за ФИО1, <дата> года рождения, значится жилой дом и земельный участок 150 кв.м в <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> Республики Дагестан, изготовленного МУП "Дагтехкадастр" по <адрес> <дата>, следует, что на земельном участке с кадастровым номером 05.14:000003:376, принадлежащим ФИО1, находится жилой двухэтажный дом площадью 64,6 кв.м, год постройки - 1960 г.

Приведённые выписка из похозяйственной книги, справка муниципального образования "сельсовет Джавгатский" <адрес>, технический паспорт на жилой дом в соответствии абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ приняты судом апелляционной инстанции в качестве новых доказательств по делу для установления обстоятельств, имеющих значение для дела.

С учетом изложенного вывод суда первой инстанции о недоказанности факта наличия на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 05.14:000003:376 жилого дома опровергается имеющимися в деле доказательствами.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив ходатайство заявителя жалобы о назначении строительно-технической экспертизы, позицию ФИО1 и его представителя, приобщив представленные заявителем жалобы новые доказательства, определением от <дата> пришла к выводу о назначении по делу в целях проверки доводов апелляционной жалобы судебной строительно-технической экспертизы на предмет соответствия требования СанПин и другим обязательным требованиям уровень естественной освещённости в жилом <адрес>, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке, поскольку данные обстоятельства имеют юридическое значение для рассмотрения настоящего дела.

Производство экспертизы поручено ООО "Республиканский центр судебной экспертизы".

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Республиканский центр судебной экспертизы N от <дата>:

- жилые дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 05.14:000003:376 и 05:143:000003:409, расположены рядом, их разделяют общая стена между ними. Вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке, осуществляется с улицы сразу на первый этаж, а вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке, осуществляется через двор, находящийся рядом, куда смотрят два окна комнаты жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1;

- указанные два окна на площади 85% закрыты стеной из отсевных блоков, возведённой ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 05:143:000003:409 впритык к существующей стене жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1;

- уровень естественной освещенности в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, в помещении "зал" с окнами, выходящими в сторону жилого дома ФИО10, расположенного по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.5.5.2., СНиП31-022001 "Дома жилые одноквартирные" п.8.7.;

- строительством стены впритык с существующей стеной ФИО1 нарушены нормы и требования Постановления Правительства Республики Дагестан N от 22.01.2010г. "Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования" п.<дата>., нормы и правила СНиП <дата>.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", требования СП 30-102-9 "Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства" п.5.3.4.

Экспертом предложены два варианта устранения этих препятствий:

- разобрать всю стену целиком; разобрать стену до нижнего уровня окон, между стенами залить бетоном (с условием, что истец согласен).

Оснований не доверять заключению проведенной по делу ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" не имеется, данное исследование соответствует требованиям процессуального закона к доказательствам по делу в целом и к судебному заключению в частности. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимой квалификацией, стажем, образованием. Заключение судебной экспертизы является последовательным, согласуется с иными доказательствами по делу, в частности с актом комиссионного обследования.

Выводы заключения судебной экспертизы истцом не оспорены.

Судебная коллегия принимает данное заключение судебного эксперта в качестве доказательства в соответствии с положениями статей 55, 67, 71, 79 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Таким образом, доказательствами по делу достоверно подтверждается, что на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером 05.14:000003:376 расположен двухэтажный дом, построенный в 1960-х годах.

Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 05:143:000003:409 площадью 172 кв.м и находящегося на нём жилого дома площадью с кадастровым номером 05:143:000003:478 являются ФИО3 Х.Х., ФИО8, ФИО3 М.Х., ФИО3 Р.Х., ФИО3 И.Х.

Жилые дома, находящиеся на указанных земельных участках, расположены рядом, их разделяют общая стена между ними. Вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке, осуществляется с улицы сразу на первый этаж, а вход в дом, расположенный на принадлежащем ФИО15 земельном участке, осуществляется через двор, находящийся рядом, куда смотрят два окна комнаты жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1

Указанные два окна на площади 85% закрыты стеной из отсевных блоков, возведённой ФИО2 впритык к существующей стене жилого дома, расположенного на земельном участке ФИО1, что препятствует проникновению света и отсутствию естественного освещения в жилой комнате "зал".

Заявляя свои требования, истец обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенной ответчиком стены.

В данном случае возведенная ответчиком стена соответствует той степени нарушений, влекущих собой её демонтаж, истец в суде апелляционной инстанции настаивал на удовлетворении своих требований об устранении препятствий лишь единственным способом - путем сноса стены, исключая любые иные возможные способы.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся и дополнительных доказательств, у суда апелляционной инстанции имеются основания для вынесения нового решения об удовлетворении требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

решение Кайтагского районного суда Республики Дагестан от <дата> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия ФИО1 в пользовании жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 05:14:000003:376 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N, и демонтировать возведенный у окон помещения "зал", выходящего в сторону жилого дома ФИО10, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:14:000003:409 по адресу: Республика Дагестан, <адрес>, N, стену из отсевных блоков.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка