Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-10330/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего - Тихоновой Ю.Б.

судей - Медведева И.Г., Потехиной О.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чикун О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску Тамбовского Валерия Николаевича к ООО "Новый Город" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе представителя Тамбовского В.Н. - Кирилловой Н.Р.

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Тамбовского Валерия Николаевича к ООО "Новый Город" о возложении обязанности передать по акту приема-передачи объекты долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тамбовский В.Н. обратился в суд с иском к ООО "Новый Город", в котором просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру N, общей проектной площадью квартиры 70,16 кв.м, и трехкомнатную квартиру N общей проектной площадью квартиры 92,64 кв.м, расположенные на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N, а также ключи от указанных объектов долевого строительства; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства с 28.11.2019 года по день фактической оплаты, компенсацию морального вреда в размере, определенном судом, штраф.

Требования мотивировал тем, что истец является участником долевого строительства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от 22.12.2017 года NЮБ 16/149 и NЮБ 16/148 и договорами уступки прав требования от 09.01.2020 года N 1/2020 и N 2/2020. По условиям договоров долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года двухкомнатную квартиру N, общей проектной площадью квартиры 70,16 кв.м, и трехкомнатную квартиру N общей проектной площадью квартиры 92,64 кв.м, расположенные на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче объектов долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдано застройщику 27.11.2019 года. Однако квартиры истцу переданы не были. Истец направил застройщику письмо с требованием о передаче квартир, которое получено застройщиком 29.06.2020 года, однако до настоящего времени квартиры истцу не переданы, в связи с чем он не может оформить на них право собственности.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Тамбовского В.Н. - Кириллова Н.Р. просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указывая, что односторонний акт составлен застройщиком с нарушением ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ. В адрес истца было направлено только письмо о составлении односторонних актов, доказательств вручения актов застройщиком в материалы дела не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие Тамбовского В.Н., надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах положений ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Тамбовского В.Н. и третьего лица ООО "Стройтехникс" - Кириллову Н.Р., представителя ООО "Новый город" - Сверкунову Я.А., судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу частей 1, 2 ст. 8 Федерального Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частями 4, 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как верно установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 22.12.2017 года между ООО "Новый Город" (застройщик) и ООО "Стройтехникс" в лице генерального директора ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ЮБ 16/149, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером N многоквартирный жилой дом - здание N, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 128, общей проектной площадью 70,16 кв.м, расположенную на 6 этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора на момент его подписания составляет 4 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

Кроме того, 22.12.2017 года между ООО "Новый Город" (застройщик) и ООО "Стройтехникс" в лице генерального директора ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ЮБ 16/148, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства N N 16, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру со строительным номером 127, общей проектной площадью 92,64 кв.м, расположенную на 6 этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.5 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2019 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но в любом случае не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Цена договора на момент его подписания составляет 5 800 000 рублей (п. 2.1 договора).

Пунктами 5.3 и 5.4 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения от застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При уклонении либо отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию здания N, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории <адрес> выдано застройщику ООО "Новый Город" 27.11.2019 года. Указанному объекту капитального строительства присвоен адрес: <адрес>.

13.11.2019 года ООО "Новый Город" направило в адрес ООО "Стройтехникс" (г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 57) уведомления N 1774/127 и N 1774/128 об окончании строительных работ и завершении строительства многоквартирного жилого дома N, инженерное обеспечение, третьей очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов на территории <адрес> по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) - <адрес> (почтовый адрес) и пригласило участника долевого строительства 29.11.2019 года с 09.00 до 16.00 часов явиться по адресу: <адрес>, на осмотр квартир. В случае невозможности явки в указанное время просило согласовать иную дату и время по указанному в уведомлении телефону. Уведомления получены представителем ООО "Стройтехникс" ФИО2 19.11.2019 года.

11.12.2019 года и 23.12.2019 года в адрес ООО "Стройтехникс" (г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, 57) ответчиком были направлены телеграммы с просьбой явиться по адресу: <адрес>, для осмотра и приемки квартиры N и квартиры N. Телеграммы не были вручены адресату со ссылкой на то, что указанного учреждения нет.

21.01.2020 года ООО "Новый Город" направило в адрес ООО "Стройтехникс" письмо, в котором указало, что поскольку объекты долевого строительства до настоящего времени в установленном порядке участником долевого строительства не приняты, то застройщик вправе подписать акты приема-передачи объектов в одностороннем порядке. При этом с момента подписания одностороннего акта приема-передачи риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства, а также в даты подписания одностороннего акта приема-передачи участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по содержанию и обслуживанию объекта долевого строительства и общего имущества жилого дома. К письму приложены два акта приема-передачи от 31.12.2019 года, согласно которым застройщик ООО "Новый Город" передает в одностороннем порядке участнику долевого строительства ООО "Стройтехникс" в лице генерального директора ФИО1 во исполнение договора NЮБ 16/148 участия в долевом строительстве от 22.12.2017 года и договора ЮБ 16/149 участия в долевом строительстве от 22.12.2017 года трехкомнатную квартиру N на 6 этаже многоквартирного дома <адрес>, общей площадью 92,60 кв.м и двухкомнатную квартиру N на 6 этаже многоквартирного дома <адрес>, общей площадью 70,20 кв.м.

Указанные акты приема-передачи получены представителем ООО "Стройтехникс" ФИО2 05.02.2020 года.

Судом установлено, что 09.01.2020 года между ООО "Стройтехникс" в лице генерального директора ФИО1 (цедент) и Тамбовским В.Н. (цессионарий) заключены договоры уступки прав требований N 1/2020 и N 2/2020, в соответствии с которыми ООО "Стройтехникс" уступило Тамбовскому В.Н. права требования к застройщику ООО "Новый Город" по договорам участия в долевом строительстве NЮБ 16/148 от 22.12.2017 года и NЮБ 16/149 от 22.12.2017 года в отношении объектов долевого строительства - квартиры N и квартиры N, расположенных на 6 этаже многоквартирного жилого дома - здание N, по строительному адресу: <адрес>. Договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке 11.03.2020 года.

22.06.2020 года ИП Тамбовский В.Н. направил в адрес ООО "Новый Город" письмо, в котором уведомил застройщика о переходе к нему прав требования по договорам участия в долевом строительстве NЮБ 16/148 от 22.12.2017 года и NЮБ 16/149 от 22.12.2017 года в отношении квартир N и N, расположенных на 6 этаже многоквартирного жилого дома - здание N, по строительному адресу: <адрес>. Просил передать ему указанные объекты долевого строительства по акту приема-передачи. Данное письмо вручено адресату 29.06.2020 года.

В ответ на данное обращение ООО "Новый Город" письмом от 13.07.2020 года сообщило генеральному директору ООО "Стройтехника" ФИО1 о том, что в отношении объектов недвижимости - квартиры N и N по <адрес> подписаны односторонние акты приема-передачи.

14.08.2020 года Тамбовский В.Н. направил в адрес ООО "Новый Город" претензию, в которой также просил передать ему по акту приема-передачи указанные квартиры.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тамбовского В.Н. о возложении на застройщика ООО "Новый Город" обязанности по передаче ему объектов недвижимости - квартиры N и квартиры N по <адрес>, поскольку договоры участия в долевом строительстве NЮБ 16/148 и NЮБ 16/149 от 22.12.2017 года в части обязанности застройщика по передаче участнику долевого строительства объектов недвижимости застройщиком исполнены, объекты долевого строительства переданы в установленном законом порядке по односторонним актам приема-передачи от 31.12.2019 года участнику долевого строительства ООО "Стройтехникс".

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт надлежащего исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждении участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. Как видно из материалов дела, уведомления о завершении строительства получены ООО "Стройтехникс" 19.11.2019 года, кроме того, телеграммы с просьбой явиться для осмотра и приемки квартир направлены в адрес ООО "Стройтехникс" дважды (11.12.2019 года и 23.12.2019 года). Таким образом, учитывая уклонение участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства, застройщик в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ был вправе составить односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ООО "Стройтехникс", будучи извещенным о готовности к передаче объектов долевого строительства, уведомило ООО "Новый Город" о планируемой уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве NЮБ 16/148 и NЮБ 16/149 от 22.12.2017 года до составления застройщиком односторонних актов приема-передачи, суду не представлено.

Поскольку требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования о возложении на ООО "Новый Город" обязанности по передаче объектов долевого строительства по актам приема-передачи, в удовлетворении которого отказано, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имелось.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 21 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тамбовского В.Н. - Кирилловой Н.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий: Тихонова Ю.Б.

Судьи: Потехина О.Б.

Медведев И.Г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка