Дата принятия: 11 августа 2021г.
Номер документа: 33-10298/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2021 года Дело N 33-10298/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Славской Л.А.
судей Полянской Е.Н., Шиверской А.К.
при ведении протокола помощником судьи Тарасовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н., гражданское дело по иску ООО УК "Триумф" к Чулковой Елене Григорьевне о возложении обязанности,
по апелляционной жалобе Чулковой Е.Г.,
на решение Советского районного суда г.Красноярска от 31 мая 2021 г., которым постановлено:
"Исковые требования УК "Триумф" к Чулковой Елене Григорьевне об обязании выполнить определённые действия, удовлетворить.
Обязать Чулкову Елену Григорьевну предоставить ООО УК "Триумф" доступ в жилое помещение - квартиру <адрес>, для проведения осмотра общедомового имущества: стояков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения находящегося в квартире в 20-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Чулковой Елены Григорьевны в пользу ООО УК "Триумф" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ООО УК "Триумф" обратилось в суд с иском к Чулковой Е.Г. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что с 14.12.2017 ООО УК "Триумф" является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Чулкова Е.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 14.03.2019, 24.07.2019, 21.02.2020, 07.10.2020 Чулкова Е.Г. извещалась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении. Решением Советского районного суда г.Красноярска от 20.11.2017 удовлетворены требования ООО УК "Советская" к Чулкововой Н.Г. о возложении обязанности представления доступа в квартиру. До настоящего времени ООО УК "Триумф" не имеет возможности попасть в жилое помещение и произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
На основании изложенного, ООО УК "Триумф" просила обязать Чулкову Е.Г. предоставить доступ к жилому помещению по адресу: <адрес> в течение пяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе Чулкова Е.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на отсутствие оснований для предоставления доступа ООО УК "Триумф" в жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, отсутствие в ее квартире общего имущества собственников многоквартирного дома, нарушение конституционных и жилищных прав, предусматривающих неприкосновенность жилища.
В судебное заседание представитель ООО УК "Триумф", о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, не явился, ходатайств не заявлял.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Чулкову Е.Г., ее представителя Зоммера В.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Из ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п.1.1)
Как установлено пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).
В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.
Из п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 14.12.2017 на основании протокола собрания от 03.12.2017, договора управления многоквартирным домом N от <дата>, приказа службы Стройнадзора Красноярского края от 14.02.2018 ООО УК "Триумф" (до переименования ООО УК "Уют Сервис") осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.
Как установлено пунктом 4.2.9 договора управления МКД от 14.12.2017 (далее Договор), управляющая компания вправе требовать допуска представителей УК в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ на обыщем имуществе и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг.
Собственник обязан обеспечивать доступ представителям УК либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между УК и собственником время, а работниками аварийных служб - круглосуточно (п.4.4.6 Договора).
С 01.07.2010 Чулкова Е.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанной квартире состоят: Чулкова Е.Г. - собственник с 17.01.1996, Чулкова Т.В. - мать с 29.01.1992.
Из актов, составленных работниками ООО УК "Триумф" от 14.03.2019,24.07.2019, 05.03.2020,07.10.2020 следует, что собственник Чулкова Е.Г. квартиру для осмотра общедомового имущества ООО УК "Триумф" не предоставила, дверь не открывает, через дверь не разговаривает, о дате осмотра была извещена уведомлением.
Из выписки из журнала заявок следует, что 28.06.2020 поступала заявка из квартиры <адрес> что топит сверху из квартиры N, дома жильцов квартиры N не оказалось, дома перекрыли стояки ХВС и ГВС.
Также в ООО УК "Триумф" от жильцов квартиры N по вышеуказанному адресу поступала жалоба, что соседи квартиры N постоянно топят, капает с потолка в кухне и туалете, также из квартиры исходит неприятный запах, собственники квартиры N двери не открывают, через дверь не разговаривают.
Вступившим в законную силу 20.12.2018 решением Советского районного суда г.Красноярска от 20.11.2017 на Чулкову Е.Г. была возложена обязанность по предоставлению управляющей компании ООО УК "Советская" доступа в жилое помещение.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, указав на то, что поведение ответчика не только не позволяет истцу надлежащим образом нести обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но и создает реальную угрозу нарушения прав собственников иных жилых помещений в доме на благоприятные и безопасные условия проживания.
При этом суд признал установленным и обоснованно исходил из того, что ООО УК "Триумф" с 14.12.2017 и по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на него возложена обязанность по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг, поэтому ООО УК "Триумф" имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и водных отсекающих запорных устройств (кранов), а ответчик, как собственник жилого помещения, обязан предоставить доступ в него для осуществления указанных целей.
Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан на основе всестороннего анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Так, по смыслу приведенных норм, регулирующих порядок содержания и обслуживания жилищного фонда, на управляющей организации, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, лежит обязанность осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Указанные права управляющей компании корреспондируются с обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме обеспечить доступ представителям управляющей компании в принадлежащее ему жилое помещение, с целью осмотра находящегося в помещении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, профилактического обслуживания и необходимого ремонта.
При вынесении решения указанные выше требования закона судом учтены.
При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, обслуживающие более одного жилого помещения, относятся к общедомовому имуществу, и факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Доводы апелляционной жалобы на нарушение прав истца на неприкосновенность жилища судебной коллегией отклоняются, поскольку, по смыслу статьи 25, части 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, включая право на неприкосновенность жилища, могут быть ограничены в случаях, предусмотренных Федеральным законом, в том числе, и в целях обеспечения соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Красноярска от 31 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чулковой Е.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
