Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2023 года Дело N 33-1029/2023

Санкт-Петербург 1 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Сирачук Е.С.

судей Заплоховой И.Е., Матвеевой Н.Л.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акимцевой Е. О. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 мая 2022 года по гражданскому делу N 2-3765/2022, которым частично удовлетворены исковые требования ИП Сачко В. Л. к Акимцевой Е. О. о взыскании агентского вознаграждения, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Сирачук Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

ИП Сачко В.Л. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Акимцевой Е.О. о взыскании агентского вознаграждения в сумме 115 000 руб., неустойки за период с 03.08.2020 по 21.06.2021 в размере 37 145 руб., продолжить начисление процентов до возврата суммы основного долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки на остаток суммы основного долга, взыскании штрафа по п. 4.4 договора в размере 50 000 руб., расходов на нотариальное заверение доказательств в размере 15 020 руб., убытков в размере 3 835 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 770,76 руб., государственной пошлины в размере 4 170 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.07.2020 между сторонами заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора агентское вознаграждение агента по договору составляет 5% от покупной цены объекта. Покупная цена объекта указана в п. 1.3 договора и составляет не ниже 2 500 000 руб. Следовательно, агентское вознаграждение составляет не менее 125 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом в течение 10 дней с даты утверждения отчета агента принципалом.

Срок действия договора с момента его подписания до 01.10 2020 года.

По информации, полученной от ответчика, после всей проведенной истцом работы к ней напрямую обратились потенциальные покупатели, которые живут в том же ДНП, с целью приобретения ее участка. Они предложили 2 100 000 руб. за объект.

Истец запросил контакт этих людей у ответчика в соответствии с условиями договора для проведения переговоров по цене, но контакт ему предоставлен не был. Он объяснил, что продавать участок по цене 2 200 000 руб. не рекомендует, так как данная цена явно ниже рыночной. После этого поступило еще несколько предложений от этих же покупателей, но он каждый раз объяснял ответчику, как проводить переговоры, и что рыночная цена находится в районе 2 500 000 руб.

Результатом работы истца стала самостоятельная продажа участка ответчиком по рыночной цене 2 450 000 руб. в кратчайший срок 5 недель.

Истец полагает, что ответчик нарушил обязанности по договору, установленные пунктами 2.3.8, 2.3.12, 2.7, 3.2 договора, а также обязательство по выплате агентского вознаграждения по договору, так как на дату составления искового заявления агентское вознаграждение агенту не выплачено.

Согласно п. 4.4 договора, в случае нарушения принципалом условий, предусмотренных п. 2.3.8 договора, принципал обязан выплатить агенту штраф в размере 50 000руб. 00 коп.

От ответчика истцом была получена только сумма в размере 10 000 руб.

После чего 31.12.2020 истец направил в адрес ответчика требование (досудебную претензию) от 18.11.2020, ответ на которую получен не был.

Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения принципалом условий, предусмотренных п. 3.2 договора, принципал обязуется выплатить агенту пени в размере 0,1 % от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления за период 03.08.2020 по 21.06.2021 неустойка по п.4.5. договора на дату настоящего искового заявления составила 37 145 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ИП Сачко В.Л. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Акимцева Е.О. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика Козлов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержал ранее представленный в материалы дела письменный отзыв.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 мая 2022 года частично удовлетворены исковые требования ИП Сачко В. Л. к Акимцевой Е. О. о взыскании агентского вознаграждения, штрафа.

Суд взыскал с Акимцевой Е. О. в пользу ИП Сачко В. Л. денежные средства в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб., почтовые расходы в сумме 236,32 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ИП Сачко В. Л. отказано.

С постановленным решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части взысканной суммы, указав на взыскание 40 000 руб. вместо 50 000 руб., отказать во взыскании 4 000 руб. судебных расходов. Применить принцип пропорциональности судебных расходов, изменив взысканную сумму судебных расходов.

В обоснование жалобы ответчик указывает, что решение суда подлежит изменению в части взысканных сумм. Выплаченные денежные средства ответчиком истцу в размере 10 000 руб. не были учтены при вынесении решения. Также суд взыскал судебные расходы в размере 4 000 руб., однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие относимость этих расходов к предмету спора. Суд не применил принцип пропорциональности несения судебных расходов относительно первоначально заявленных исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец ИП Сачко В.Л., ответчик Акимцева Е.О. не явились, своих представителей не направили.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика уведомленных о времени и дате судебного заседания в суде апелляционной инстанции, не просивших об отложении слушания дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 5? - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.2020 между сторонами заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), согласно п. 1.1, которого принципал поручает агенту за вознаграждение совершить от имении за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а агент принимает на себя эти обязательства. Согласно п. 1.2 которого принципал предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.

Согласно п. 3.1. договора агентское вознаграждение агента по договору составляет 5% от покупной цены объекта. Покупная цена объекта указана в п. 1.3 договора и составляет не ниже 2 500 000 руб. Следовательно, агентское вознаграждение составляет не менее 125 000 руб.

Согласно п. 3.2. договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом течение 10 дней с даты утверждения отчета агента принципалом.

Срок действия договора с момента его подписания до 01.10 2020 (п. 4.1 договора).

Пунктом 2.3.8 договора установлено, что принципал в течение срока действия договора не вправе вступать в отношения с третьими лицами по предмету договора, а также должен воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.

Принципал обязан направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к агенту (п.2.3.12 договора).

Принципал обязуется в период действия договора не продавать объект и не отчуждать иным способом без уведомления агента (п.2.7 договора).

Сторонами не оспаривается, что к ответчику Акимцевой Е.О. напрямую обратились потенциальные покупатели, которые живут в том же ДНП, с целью приобретения ее участка.

04.08.2020 между ответчиком Акимцевой Е.О. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 03.02.2021, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.02.2021.

Из пункта 2.9 договора следует, что обязательства агента перед принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным агентом;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником, акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной агентом в качестве возможного покупателя;

- если принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной агентом принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия договора, а также в течение 90 календарных дней после окончания срока действия договора.

Согласно п. 4.4 договора в случае нарушения принципалом условий, предусмотренных п. 2.3.8 договора, принципал обязуется выплатить агенту штраф в размере 50 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 421, 431, 972, 1005, 1007, 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения ответчиком Акимцевой Е.О. условий указанного договора, выразившихся в заключении договора купли-продажи с лицом, которое не было предоставлено ей истцом ИП Сачко В.Л. (агентом) в качестве потенциального покупателя, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу, что в полном объеме обязательства агентом в соответствии с условиями агентского договора пред принципалом не исполнены, доказательств направления ответчику отчетов о проделанной работе истцом не представлено, не усмотрел оснований для взыскания агентского вознаграждения в размере 115 000 руб., с учетом выплаченных 10 000 руб. и неустойки в размере 37 145 руб.

Определяя подлежащую взысканию в пользу истца сумму, суд установив факт нарушения ответчиком п. 2.3.8 договора, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 50 000 руб. за неисполнение обязанностей по договору.

В порядке ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с ответчика компенсацию понесенных судебных расходов, учитывая частичное удовлетворение требований.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, сделанными на основании верно установленных юридически значимых обстоятельств и правильном применении норм материального права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан предоставлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.