Дата принятия: 27 января 2021г.
Номер документа: 33-1029/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2021 года Дело N 33-1029/2021
Судья: Мальченко А.А. N 33-1029/2021
24RS0012-01-2019-001223-92
А-2.178г
27 января 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Макурина В.М.,
судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Альбрант А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой М.А. к Михиреву А.В., Арефьевой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения, а также по встречному иску Михирева А.В. к М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи,
по апелляционной жалобе представителя Николаевой М.А. - Шишкина П.И.,
на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 24 сентября 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Николаевой М.А. к Михиреву А.В., Арефьевой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения - отказать.
"Исковые требования Михирева А.В. к Николаевой М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи от 01 августа 2017 года, заключенный между Михиревым А.В. и Черноус М.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации зоны отдыха, адрес объекта: <адрес>, с расположенным на нем гостевым домиком, кадастровый номер: N, площадью 76,5 кв.м, назначение: нежилое, 2 этажный, адрес объекта: <адрес>
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 16 января 2019 года, заключенный между Михиревой М.А., в лице представителя Михирева А.В., и Арефьевой М.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации зоны отдыха, адрес объекта: <адрес>, с расположенным на нем гостевым домиком, кадастровый номер: N, площадью 76,5 кв.м, назначение: нежилое, 2 этажный, адрес объекта: <адрес>
Прекратить права собственности Арефьевой М.А. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации зоны отдыха, адрес объекта: <адрес> с расположенным на нем гостевым домиком, кадастровый номер: N, площадью 76,5 кв.м, назначение: нежилое, 2 этажный, адрес объекта: <адрес> 1.
Признать за Михиревым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации зоны отдыха, адрес объекта: <адрес> с расположенным на нем гостевым домиком, кадастровый номер: N, площадью 76,5 кв.м, назначение: нежилое, 2 этажный, адрес объекта: <адрес>
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Николаева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Михиреву А.В., Арефьевой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что между Николаевой М.И. и Михиревым А.В. 14 июня 2018 года был зарегистрирован брак. 15 января 2019 года истец выдала Михиреву А.В. нотариальную доверенность с правом представлять ее интересы во всех органах и учреждениях, а также перед любыми физическими и юридическими лицами по вопросу продажи земельного участка и расположенного на нем гостевого дома. Кроме того, указанная доверенность предусматривала право распоряжаться банковскими счетами, открытыми в ООО "Экспобанк". Доверенность выдавалась ответчику с целью предоставить право действовать в интересах супруги при отчуждении объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, которые были приобретены истцом до вступления в брак. Михирев А.В. 16 января 2019 года, действуя от имени Николаевой М.А., заключил договор купли-продажи земельного участка и гостевого дома со своей дочерью, Арефьевой М.А., согласно которому стоимость земельного участка составила 180 000 рублей, гостевого дома - 415 000 рублей. Истец полагает, что сделка является недействительной, так как цена имущества по договору значительно ниже рыночной, договор купли-продажи заключен между отцом и дочерью. Кроме того, 07 февраля 2019 года Михирев А.В., действуя от имени Николаевой М.А., получил наличные денежные средства в ООО "Экспобанк" в размере 1 089 357 рублей 98 копеек, которые истцу не передал, что, по ее мнению, является неосновательным обогащением.
Просила признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2019 года, заключенного между Николаевой (Михиревой) М.А. и Арефьевой М.А., применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность Николаевой М.А. земельный участок площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, разрешенное использование для организации зоны отдыха, с расположенным на нем домом, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 76,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с Михирева А.В. неосновательное обогащение в размере 1 089 357,98 рублей.
Михирев А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Николаевой М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи.
Требования мотивированы тем, что Михирев А.В. и Николаева М.А. с 14 июня 2018 года состояли в зарегистрированном браке. С 2012 года стороны встречались, а с 2015 года проживали совместно, вели общее хозяйство. С 2013 года по 2017 годы Михирев А.В. являлся генеральным директором ООО "Белые росы", в отношении которого 09 июня 2017 года было возбуждено дело о банкротстве. Опасаясь привлечения к субсидиарной ответственности как руководителя предприятия, истец мнимо передал принадлежащее ему имущество в виде спорного земельного участка и расположенного на нем гостевого дома с целью исключения обращения взыскания на имущество, в связи с чем 01 августа 2017 года между сторонами был подписан договор купли-продажи земельного участка. Ответчик знала о мнимости заключенной сделки, в связи с этим 15 января 2019 года выдала ему доверенность с правом распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению.
Просил признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 01 августа 2017 года, заключенный между Михиревым А.В. и Черноус (Николаевой) М.А.; признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 16 января 2019 года, заключенный между Михиревой (Николаевой) М.А. и Арефьевой М.А.; считать договор купли-продажи объектов недвижимости от 16 января 2019 года, заключенным между Михиревым А.В. и Арефьевой М.А.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Николаевой М.А. -Шишкин П.И. просит решение суда отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных сторонами требований, неверно оценил представленные доказательства. Жалобу мотивирует тем, что суд необоснованно положил в основу решения показания свидетелей, которые находятся в дружеских отношениях с ответчиком. Указывает, что оспариваемая сделка купли-продажи не была мнимой, Николаева М.А. оплачивала налог за спорное имущество, осуществляла его страхование. Представленные Михиревым А.В. документы о покупке печного оборудования, заключении подрядных договоров, не относятся к настоящему недвижимому имуществу, а кроме того датированы периодом брака истца и ответчика. Суд не исследовал финансовое положение истца. Указывает, что на 01 августа 2017 года (дату заключения договора) в отношении Михирева А.В. не имелось каких-либо вступивших в законную силу решений суда о взыскании с него денежных средств, заявление о признании банкротом ООО "Белые Росы", поданное в Арбитражный Суд Красноярского края не свидетельствует о возникновении желания сторон заключить мнимую сделку. Обращаясь в суд со встречным иском Михирев А.В. о восстановлении своего права собственности не заявил, что свидетельствует о том, что сделка не является мнимой. Кроме того, Михирев А.В. сняв денежные средства со счета истца, никакие ее поручения не исполнял, присвоил их себе.
В возражениях на апелляционную жалобу Михирев А.В., Арефьева М.А., полагают ее необоснованной, просят отказать в ее удовлетворении.
Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав представителя Николаевой М.А. - Шишкина П.И., поддержавшего доводы жалобы, просившего решение отменить, Михирева А.В. и его представителя Салия Д.А., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения постановленного судом решения.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в период с 14 июня 2018 года до 19 августа 2019 года Николаева (Черноус) М.А. и Михирев А.В. состояли в зарегистрированном браке.
20 февраля 2020 года истец переменила фамилию на Николаева в связи с регистрацией брака.
01 августа 2017 года истец и ответчик, находясь в фактических брачных отношениях, заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> и гостевого дома, расположенного на указанном земельном участке, с кадастровым номером N, расположенного по этому же адресу, с общей стоимостью имущества 595 000 рублей.
15 января 2019 года Михирева (Николаева) М.А. выдала своему супругу Михиреву А.В. доверенность с правом продажи принадлежащего ей спорных земельного участка и гостевого домика, а также с правом распоряжения открытыми на ее имя счетами/вкладами в ООО "Экспобанк".
16 января 2019 года Михирева М.А. в лице представителя Михирева А.В. заключила договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с Арефьевой М.А. Цена договора составила 595 000 рублей, из которых цена земельного участка 180 000 рублей, цена гостевого домика - 415 000 рублей.
Распоряжением от 08 февраля 2019 года Михирева М.А. отменила доверенность, выданную 15 января 2019 года.
В соответствии с отчетом ООО "Красноярская оценочная компания" от 22 января 2020 года стоимость гостевого дома составляет 1 062 648 рублей, стоимость земельного участка - 277 680 рублей.
Отказывая в удовлетворении иска Николаевой М.А. и удовлетворяя частично встречный иск, суд пришел к выводу о том, что заключенный сторонами спора 01 августа 2017 года договор купли-продажи недвижимого имущества является недействительной сделкой, поскольку Михиревым А.В. представлена совокупность доказательств отсутствия у него намерения отчуждать спорное имущество Николаевой М.А., сделка была совершена в связи с возбуждением производства по делу о банкротстве в отношении ООО "Белые росы", генеральным директором которого являлся Михирев А.В. Так, согласно приказу от 29 июля 2013 года Михирев А.В. переведен на должность генерального директора ООО "Белые росы", решением единственного участника ООО "Белые росы" от 28 июля 2016 года были продлены на три года полномочия генерального директора Михирева А.В., определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 июня 2017 года было принято к производству заявление ООО "Димона связь" о признании ООО "Белые росы" банкротом. В ходе рассмотрения указанного арбитражного дела 25.05.2018 г. в арбитражный суд поступило заявление ООО "Академика" о привлечении Михирева А.В. к субсидиарной ответственности, как руководителя ООО "Белые росы".
Как установил суд, спорное недвижимое имущество, несмотря на заключение сделок купли-продажи от 01 августа 2017 года, а затем и 16 января 2019 года из владения Михирева А.В. не выбыло, используется ответчиком, который после 2017 года установил в нем котел, водонагреватель, а также нес расходы по использованию электроэнергии. Данные обстоятельства в суде были подтверждены, в том числе свидетелями ФИО41 ФИО42 ФИО43, из пояснений которых следуют, что собственником спорных земельного участка и гостевого дома они всегда считали Михирева А.В., истца на участке не видели.
В связи с указанным суд пришел к верному выводу о признании договора купли-продажи от 01 августа 2017 года недействительной сделкой, возврате сторон в первоначальное положение, признании недействительным договора купли-продажи от 16 января 2019 года, признании за Михиревым А.В. права собственности на спорное недвижимое имущество.
Кроме того, суд обоснованно не усмотрел оснований для взыскания с Михирева А.В. в пользу Николаевой М.А. денежных средств в размере 1 089 357,98 рублей, которые были сняты ответчиком 07 февраля 2019 года с ее банковского счета N N, открытого 22 июня 2018 года в ООО "Экспобанк", на основании выданной ею доверенности от 15 января 2019 года, поскольку данные действия ответчика были совершены на законных основаниях, с соответствии с оговоренными в доверенности полномочиями, во время нахождения сторон в браке. Факт последующей отмены доверенности не свидетельствует о незаконности действий Михирева А.В. по снятию денежных средств с банковского счета Николаевой М.А. Брак между сторонами был расторгнут только 19 августа 2019 года. Кроме того, Михирев А.В. указывал, что и денежные средства на счету супруги принадлежали ему, были помещены на ее счет также с целью избежания наложения на них ареста.
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных доказательств, и основанием для отмены решения суда являться не могут. Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив спор в соответствии с законом.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы либо предусмотренных ст. 330 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 24 сентября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Николаевой М.А. - Шишкина П.И., без удовлетворения.
Председательствующий: В.М. Макурин
Судьи: В.Г. Гришина
А.К. Шиверская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
