Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-10284/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело иску Раганян О. А. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельные участки,

по апелляционной жалобе Раганян О. А. на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 декабря 2020 года.

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Раганян О.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование требований указано, что в 1993 году на основании постановлений администрации г. Сочи истцу на праве пожизненного наследуемого владения для организации крестьянско-фермерского хозяйства предоставлены земельные участки, площадью 9200 кв.м. и 8000 кв.м, с кадастровыми номерами , по адресу: <Адрес...>. Истцу выдан государственный акт на право пользования землей, земельные участки сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет.

Раганян О.А указывает, что по результатам проведения работ по уточнению местоположения границ участков в соответствии со сложившимся порядком землепользованием их площадь увеличилась, однако при этом не превышает 5 % от размера площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Истец обратился в уполномоченный орган регистрации прав с целью регистрации права собственности на данные участки в упрощенном порядке, однако получил отказ уполномоченного органа в регистрации права, в связи с тем, что у истца отсутствуют правовые основания регистрации права собственности в упрощенном порядке. Истец полагает, что нарушены его права на приобретение в собственность вышеуказанных объектов недвижимости.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15.12.2020 в удовлетворении исковых требований Раганяна О.А. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельные участки отказано.

Не согласившись с указанным решением, Раганян О.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В жалобе указано, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Были извещены надлежащим образом посредством направления телеграмм, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены судебного постановления. Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи от 15.04.1993 " О выдаче Государственных актов гражданам на право пожизненного наследуемого владения землей, предоставленной для ведения крестьянских хозяйств" истцу на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 1,01 га, в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства. Выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей КК-2 .

Кроме того, на основании постановления администрации г. Сочи от 22.12.1993 "О предоставлении земельных участков для организации крестьянских хозяйств" предоставлен земельный участок площадью 0,8 га, в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2015 за Раганян О.А. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов - для ИЖС, (отдельно стоящий дом на одну семью), площадью 9200 кв.м, по адресу: <Адрес...>, участок "Русский".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2015 за Раганян О.А. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов - для ИЖС (отдельно стоящий дом на одну семью) площадью 8000 кв.м, по адресу: <Адрес...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. N 532-K3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее- Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ"), права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 3.1. ч. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

Согласно ст. 10(1) Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-K3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которым предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный в границах населенного пункта и предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства, вправе приобрести этот земельный участок в собственность по цене в размере 15 процентов его кадастровой стоимости в случае отсутствия на нем зданий и сооружений.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом первой инстанции установлено, что органом местного самоуправления земельные участки предоставлены истцу до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 2001 года.

При этом, истцом не предоставлено доказательств, что на указанных земельных участках имеются здания или сооружения.

Кроме того, земельные участки предоставлены Раганяну О.А. непосредственно для организации крестьянско-фермерского хозяйства, то есть по основанию, указанному в п. 3.1. ч. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец вправе приобрести земельные участки кадастровыми номерами и , расположенные по адресу: <Адрес...> в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов от их кадастровой стоимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом первой инстанции правильно установлено, что вид разрешенного использования спорных земельных участков изменен в 2014 году, то есть после 2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ) с вида разрешенного использования "для организации ведения крестьянского и хозяйства" на вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Поскольку спорные земельные участки изначально предоставлены истцу на праве пожизненно наследуемого владения для организации крестьянского хозяйства, правом на регистрацию в упрощенном порядке и бесплатное получение в собственность спорных земельных участков в настоящее время истец в силу закона не обладает.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Раганяна О.А. к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельные участки.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется

Н основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Раганян О. А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: Л.В. Сибятуллова

Судьи: А.О. Таран

С.Г. Волошина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка