Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-10279/2021

15 сентября 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пашковой Т.В.,

судей: Боеску-Зыковой М.В., Чекуновой О.В.,

при секретаре: Васюшкиной Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2045/2021 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Давыдову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 20 мая 2021 года, которым в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда отказано.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчика Кушнерук Е.С., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Давыдову И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что к компетенции департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

10 декабря 1999 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 938,3 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 362,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН с 23 декабря 2008 года Давыдов И.Н. является собственником гаражного бокса находящегося на спорном земельном участке.

Между тем, ответчик обязательств по внесению арендной платы не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года в размере 81 701 рубль 29 копеек, а также неустойка за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года в размере 44 197 рублей 23 копейки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, департамент муниципального имущества администрации Волгограда просил суд взыскать с Давыдова И.Н. задолженность по арендной плате за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года в размере 81 701 рубль 29 копеек, а также неустойку за несвоевременно внесенную арендную плату за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года в размере 44 197 рублей 23 копейки.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" 10 декабря 1999 года заключен договор аренды N <...> земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 938,3 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 362,8 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельные участки предоставлены в аренду для завершения строительства гаражей боксового типа.

Строительство гаражных боксов завершено 04 февраля 2005 года.

12 ноября 2014 года между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ПГСК Ткачевский" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 10 декабря 1999 года, согласно которому арендатор для эксплуатации гаражей боксового типа принимает в аренду два земельных участка с кадастровым номером N <...>, площадью 938,3 кв.м. и с кадастровым номером N <...>, площадью 362,8 кв.м., сроком аренды до 14 октября 2063 года.

До настоящего времени договор аренды от 10 декабря 1999 года, заключенный с ПГСК "Ткачевский" и зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим.

По условиям договора ПГСК "Ткачевский" обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

На основании заключенного договора аренды ПГСК "Ткачевский" оплачивает арендную плату за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс ответчика, что подтверждается актом сверки между ДМИ администрации Волгограда и ПГСК "Ткачевский".

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года следует, что у ПГСК "Ткачевский" по состоянию на 2020 год задолженность отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН с 23 декабря 2008 года Давыдов И.Н. является собственником гаражного бокса находящегося на спорном земельном участке. Также Давыдов И.Н. является членом ПГСК "Ткачевский", оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

Выступая от имени собственников гаражей ПГСК "Ткачевский" обращался в комитет земельных ресурсов с заявлением о заключении договора аренды земельных участков, расположенных по адресу <адрес> для эксплуатации гаражей при условии участия в качестве арендатора только кооператива. Однако в заключении договора было отказано. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2009 года в удовлетворении требований кооператива об обязании заключить договор аренды, отказано. Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 года решение Арбитражного суда Волгоградской области оставлено без изменения. Из постановления усматривается, что договор аренды земельного участка, заключенный 10 декабря 1999 года между ПГСК "Ткачевский" и администрацией Волгограда является действующим, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Истцом выполнен расчет размера задолженности по арендной платы, из которого усматривается, что размер задолженности ответчика за период с 23 декабря 2008 года по 31 июля 2020 года составляет 81 701 рубль 29 копеек.

Из справки ПГСК "Ткачевский" следует, что в размер членских вносов, уплачиваемых членами кооператива, входят затраты на содержание кооператива, в том числе оплата аренды земли.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что земельный участок на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику, находится в границах земельного участка, находящегося в аренде у ПГСК "Ткачевский", который исполняет обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных исковых требований и отказал истцу о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика Давыдова И.Н.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку выводы основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах по делу.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что между ПГСК "Ткачевский" и администрацией Волгограда заключен договор аренды земельного участка, срок действия которого определен до 14 октября 2063 года. При этом, земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику гаражный бокс, входит в границы земельного участка, арендуемого ПГСК "Ткачевский" и последний исполняет обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом. Кроме того, из справки, выданной ПГСК "Ткачевский", усматривается, что в сумму членских взносов, уплачиваемых членами кооператива, входят затраты на содержание кооператива, в том числе оплата аренды земли по договору N 2764 от 10 декабря 1999 года.

Подписанный со стороны ДМИ администрации Волгограда акт сверки взаиморасчетов подтверждает, что по состоянию на 30 июня 2020 года у ПГСК "Ткачевский" задолженность по аренде отсутствует, а напротив, имеется переплата.

Поскольку в рассматриваемом случае со стороны арендодателя плата за пользование ответчиком в спорный период земельным участком принималась от третьего лица - ПГСК "Ткачевский", позиция истца о допущенном ответчиком нарушении исполнения обязательств по внесению арендных платежей противоречит материалам дела, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований департамента не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Довод апелляционной жалобы о том, что собственник гаражного бокса является арендатором земельного участка, занятого боксом, в силу закона, а поэтому должен нести обязанности по осуществлению арендных платежей, к отмене судебного акта не состоятелен, поскольку при рассмотрении спора установлено, что земельный участок, занимаемый ответчиком, входит в состав земельного участка, арендуемого ПГСК "Ткачевский". Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Волгограда и ПГСК "Ткачевский" с учетом соглашения к договору о продлении его срока действия, является действующим, арендатор обязанности по оплате аренды исполняет надлежащим образом и задолженности по оплате не имеет. По этим же основанием не влияет на выводы суда первой инстанции и довод о том, что ПГСК "Ткачевский" не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а поэтому выбыло из обязательств по договору аренды земельного участка.

Иные доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 20 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка