Дата принятия: 10 января 2020г.
Номер документа: 33-10268/2019, 33-243/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2020 года Дело N 33-243/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Судак О.Н.,
судей областного суда Булгаковой М.В., Коваленко А.И.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зенькова И.С., Зеньковой О.Н. на решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата) по гражданскому делу по иску Зенькова И.С. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, Фоминой И.П., Фомину И.С., Фомину П.И. о признании права собственности на жилой дом и по встречному иску Фоминой И.П., Фомина И.С., Фомина П.И. к Зенькову И.С. о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на дом.
Заслушав доклад судьи Судак О.Н., объяснения представителя истца Зенькова И.С. - Простакова И.О., третьего лица Зеньковой О.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчиков Фомина И.С., Фоминой И.П. и ее представителя Ибрагимовой О.В., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
Зеньков И.С. обратился в суд к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области с иском, в обоснование которого указал, что (дата) он купил жилой частный дом в городе ***. В силу своей юридической неграмотности, подписав договор купли-продажи, истец стал владельцем не частного дома, а *** доли жилого дома по адресу: (адрес). При регистрации права собственности на свой дом ему стало известно, что по документам у него *** доля жилого дома, то есть он является не полным собственником дома и может зарегистрировать лишь эту долю. По факту же с (дата) года истец живет в своем частном доме со своей семьей по адресу: (адрес). Владельца еще *** доли его дома нет, что подтверждается справкой с БТИ формы N от (дата), выданной Абдулинским филиалом ГУП "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости", сведениями из домовой книги, а также кадастрового паспорта на дом. Таким образом, в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка, в связи с чем, он (Зенькова И.С.) не может зарегистрировать право собственности на свой дом. Иных лиц, оспаривающих право собственности на его частный дом по адресу: (адрес), не имеется. Истец просил суд установить юридический факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), от (дата), заключенном между ФИО6 и Зеньковым И.С., удостоверенном государственным нотариусом ФИО13, выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению как жилой дом, а не *** доли жилого дома. Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером N
Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата) был установлен факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес), от (дата), заключенном между ФИО6 и Зеньковым И.С., удостоверенным государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы (адрес) (дата), выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, как жилой дом, а не *** доли жилого дома. За Зеньковым И.С. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.
Определением суда от (дата) решение Абдулинского районного суда по Оренбургской области от (дата) отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Возобновлено производство по делу по иску Зенькова И.С. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.
При новом рассмотрении дела определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Фомина И.П., Фомин И.С., Фомин П.И.
Фомина И.П., Фомин И.С., Фомин П.И. обратились в суд со встречным иском к Зенькову И.С., указав, что домовладение по адресу: (адрес), представляет собой два стоящих отдельно друг от друга жилых дома. *** долей в праве владеет Зеньков И.С., оставшейся *** долей в праве по документам БТИ - Железнодорожная больница. На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от (дата) администрацией МО Абдулинский район Оренбургской области Фоминым в общую долевую собственность (по *** доли в праве) передана (адрес), расположенная по адресу: (адрес). Фактически же они владеют не квартирой, а жилым домом. Жилые дома по адресу: (адрес) всегда находились в долевой собственности у разных лиц, следовательно, признание права собственности на жилые дома возможно только в случае раздела домовладения в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Просили суд установить факт того, что жилые дома, расположенные по адресу: (адрес), являются отдельно стоящими жилыми домами. Разделить домовладение, расположенное по адресу: (адрес), на два отдельно стоящих жилых дома. Прекратить за Фоминой И.П., Фоминым И.С., Фоминым П.И. право общей долевой собственности (по *** доли в праве каждому) на (адрес), расположенную по адресу: (адрес). Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), и снять указанную квартиру с кадастрового учета. Признать за Фоминой И.П., Фоминым И.С., Фоминым П.И. право общей долевой собственности по *** доли в праве каждому на жилой дом по адресу: (адрес).
Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата) исковые требования Зенькова И.С. удовлетворены частично. Суд признал за Зеньковым И.С. право собственности на жилой дом литер ***, общей площадью ***.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес). Постановлено считать жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м, по адресу: (адрес), с кадастровым номером N, ранее учтенным на кадастровом учете.
Этим же решением удовлетворены частично встречные исковые требования Фоминой И.П., Фомина И.С., Фомина П.И. к Зенькову И.С. о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на дом. Суд признал (адрес), общей площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером N, и жилой дом литер ***, с кадастровым номером N, (адрес), отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами. Прекратил право общей долевой собственности Фоминой И.П., Фомина И.С., Фомина П.И. (по *** доле за каждым) на (адрес). Аннулировал запись N от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности Фоминой И.П., Фомина И.С., Фомина П.И. Признал право общей долевой собственности, по *** доле за каждым, на жилой дом ***, общей площадью *** кв.м, состоящий из жилых комнат: N - площадью *** кв.м, N - площадью *** кв.м, N - площадью *** кв.м; коридора N - площадью *** кв.м, кухни N - площадью *** кв.м, расположенный по адресу: (адрес), за Фоминой И.П., Фоминым И.С., Фоминым П.И. Постановлено снять здание (многоквартирный дом) общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: (адрес), а также квартиру общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером N, находящуюся по адресу: (адрес), с государственного кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных доме и квартире.
Кроме того, суд аннулировал запись N от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности Зенькова И.С. на жилой дом площадью *** кв.м, по адресу: (адрес), в связи с отменой решения Абдулинского районного суда (адрес) от (дата), являющегося основанием для регистрации права.
В удовлетворении остальной части требований Фоминой И.П., Фомину И.С., Фомину П.И. отказано.
В апелляционной жалобе Зеньков И.С., Зенькова О.Н. просят об отмене решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата) в части удовлетворения встречных исковых требований.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Зеньков И.С., ответчик Фомин П.И., представители третьих лиц Администрации МО Абдулинский городской округ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об отложении и переносе слушания по апелляционной жалобе не ходатайствовали.
От представителя Администрации МО Абдулинский городской округ поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, судебная коллегия определиларассмотреть данное дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены правильного по существу решения суда, при этом исходит из следующего.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Часть 2 статьи 16 Гражданского кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Преобразование одного вида жилых помещений в другой, а именно преобразование квартиры в жилой дом возможно тогда, когда право собственности возникло на жилое помещение в одноквартирном жилом доме усадебного типа.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи N от (дата) Зеньков И.С. приобрел у ФИО6 *** долю дома, расположенного в (адрес). Дом жилой, деревянный, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположен на земельном участке мерою *** кв.м. В договоре указано, что *** доля принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от (дата).
Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата), принятым по гражданскому делу N по иску Зенькова И.С. к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, был установлен факт юридического значения, а именно факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес), от (дата), заключенном между ФИО6 и Зеньковым И.С., удостоверенным государственным нотариусом Абдулинской Государственной нотариальной конторы (адрес) (дата), выразившейся в ошибочной записи объекта, подлежащего отчуждению, как жилой дом, а не *** доли жилого дома. За Зеньковым И.С. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м.
На основании вышеуказанного решения суда за Зеньковым И.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).
В ходе нового судебного разбирательства Зеньков И.С. в судебном заседании суду пояснил, что фактически по договору купли-продажи им приобреталась не *** доля жилого дома, а полностью жилой дом по (адрес), которым он добросовестным образом владел и пользовался, выполнял все обязанности собственника, что дает ему право претендовать на признание права собственности на указанный жилой дом.
Согласно справке формы N от (дата), домовладение литер *** адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, в том числе, жилой площадью - *** кв.м, значится зарегистрированным за Зеньковым И.С. на основании договора купли-продажи от (дата) N, указана доля в праве - ***.
Сведений о принадлежности кому-либо другой *** доли указанного домовладения в данной справке не указано.
Вместе с тем, из представленной карточки на домовладение от (дата), находящейся в инвентаризационном деле, следует, что *** доля домовладения по (адрес) принадлежала железнодорожной больнице на основании договора купли-продажи от (дата), и *** доля Зенькову И.С. на основании договора купли-продажи от (дата) N.
Из схемы расположения земельного участка от (дата) следует, что в границах земельного участка по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, находится домовладение и земельный участок площадью ***м, занимаемый Зеньковым И.С., а также квартира и земельный участок площадью *** кв.м, занимаемый Фомиными.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) за Фоминым И.С., Фоминой И.П., Фоминым П.И. в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес) зарегистрировано право общей долевой собственности (по *** доли за каждым) на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью ***.м, расположенную по адресу: (адрес).
Согласно кадастровому паспорту помещения, по состоянию на (дата), на кадастровом учете стоит квартира с инвентарным номером N, общей площадью помещения *** кв.м, по адресу: (адрес). Согласно плану расположения помещения, квартира общей площадью *** кв.м, состоит из следующих помещений: N - площадью *** кв.м, N - площадью *** кв.м, N - площадью *** кв.м; коридора N - площадью ***.м, кухни N - площадью *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту помещения, по состоянию на (дата), на кадастровом учете стоит жилой дом литер ***, общей площадью *** кв.м, ***, *** годы постройки, помещение с инвентарным номером ***, по адресу: (адрес).
Согласно кадастровому паспорту помещения, по состоянию на (дата), на кадастровом учете стоит жилой дом *** общей площадью *** кв.м., (дата) года постройки, с кадастровым номером N, помещение с инвентарным номером ***, по адресу: (адрес).
Для разрешения спора и установления значимых обстоятельств, судом по ходатайству Зенькова И.С. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО14
Из заключения эксперта N от (дата) следует, что домовладение, расположенное по адресу: (адрес), состоит из одноэтажного жилого дома ФИО15 (материал стен - рубленные), (дата) года постройки, одноэтажного жилого пристроя литер ***, (дата) года постройки; одноэтажного нежилого пристроя ФИО15 (тамбура, веранды к жилому дому Литер ***); одноэтажного, жилого дома ФИО15 (материал стен - деревянные), (дата) года постройки; одноэтажного нежилого пристроя Литер *** (тамбур, веранда к жилому дому ФИО15, материал стен - деревянные.
Жилой дом, принадлежащий Зенькову И.С., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером N, литер *** (материал стен - рубленные), год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) (дата) годы, является отдельно стоящим жилым домом, имеющим отдельные фундамент, наружные стены, крышу, не имеющим общих конструкций с жилым домом ФИО15 (материал стен - деревянные, условно Литер ***), не имеющий общих с жилым домом ФИО15 (материал стен - деревянные, условно Литер ***) чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.
В жилом доме Литер ***, принадлежащим Зенькову И.С., расположенном по адресу: (адрес), имеются индивидуальные системы благоустройства: централизованные - электроснабжение, с установкой электросчетчика, газоснабжение с установкой газового счетчика (помещение нежилого пристроя Литер а), с установкой четырех конфорочной газовой плиты (помещение N), газовой форсунки в печи отопления (помещение N), водоснабжение с установкой кухонной раковины (помещение N); местные - отопление от газовой форсунки в печи отопления (помещение N) с разводкой трубопровода по помещениям NN Литер ***. Подключения к внешним централизованным сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения жилого дома Литер ***, выполнено индивидуально.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Зенькова И.С., указав, что спорное домовладение по всем техническим характеристикам является отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами, проведенной по делу судебной экспертизой установлена пригодность дома для постоянного проживания, не согласиться с выводами которой у суда и у судебной коллегии нет оснований.
Разрешая встречные исковые требования Фоминых о прекращении права долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, обоснованно приняв во внимание выводы эксперта, изложенные в заключении судебной строительно-технической экспертизы в отношении обоих спорных объектов.
Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам. Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы заключения судебной экспертизы касались только его домовладения, и не могли служить основанием для удовлетворения встречных исковых требований, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку, согласно экспертному заключению оно дано на основании исследования двух жилых домов.
Доводы жалобы о том, что имеется балансодержатель (адрес) - Узловая железнодорожная больница, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами, в том числе, ответами Куйбышевской дирекции здравоохранения филиала ОАО "РЖД" Центральной дирекции здравоохранения, администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ, техническими паспортами на жилой дом, планами домовладения, актом приема-передачи имущества в собственность муниципального образования (адрес) от (дата) распоряжением администрации муниципального образования (адрес) от (дата) о принятии имущества в муниципальную собственность.
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата), по которому администрация муниципального образования (адрес) Фомину И.С., Фоминой И.П., Фомину П.И. передала право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: (адрес), кВ. N, а также совокупности представленных доказательств, следует, что общая площадь переданной Фоминым (адрес) включает в себя и площадь ранее числившейся за Узловой больницей (адрес).
Поскольку судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования Фоминых о признании квартиры отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (условно Литер АЗ) и установлены доли сособственников в праве собственности на жилой дом, то, вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении требований Фоминой И.П., Фомина И.С., Фомина П.И. о прекращении права собственности на (адрес) снятии (адрес) государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об указанной квартире.
При этом, снятие судом (адрес), площадью *** кв.м. с государственного кадастрового учета, прав подателей апелляционной жалобы не нарушает.
Доводы апелляционной жалобы Зенькова И.С., Зеньковой О.Н. о несогласии с приведенными выводами суда судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции. Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене принятого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Абдулинского районного суда Оренбургской области от (дата) оставить без изменения, апелляционную жалобу Зенькова И.С., Зеньковой О.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
