Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2022 года Дело N 33-1025/2022

г. Красногорск,

Московская область 31 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Тарханова А.Г., Тереховой Л.Н.,

при помощнике судьи Пеговой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1144/2021 по иску Усикова С. Ю. к Бойко А.А. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску Бойко А.А. к Усикову С. Ю. о признании права собственности отсутствующим,

по апелляционной жалобе Бойко А.А. на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 августа 2021 г.,

заслушав доклад судьи Тереховой Л.Н.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Усиков С.Ю. обратился в суд с иском к Бойко А.А., в котором согласно уточненных требований просит:

признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; исключить из ЕГРН сведения о границах и поворотных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; установить границы земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта 53-2021, указанных в таблице <данные изъяты>, обязать ответчика Бойко А.А. не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Кадастровый номер данному земельному участку был присвоен еще 11.11.1999 года, но сведения о его границах не были внесены в ЕГРН.

Истец приобрел указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка 28 февраля 2017 года у <данные изъяты>.

При попытке провести межевание приобретенного земельного участка, истец узнал, что сделать это не сможет, поскольку на фактические границы земельного участка истца практически по всей площади накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим площадь 1680 кв.м, адрес: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего Бойко А.А. (ответчику), что нарушает его права как собственника.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик Бойко А.А. обратился с встречным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности Усикова С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, аннулировать запись в ЕГРН <данные изъяты> от 11.03.2017 года на объект недвижимости, исключить запись о государственной регистрации права на земельный участок как объекте права собственности.

Из представленного истцом в суд заключения кадастрового инженера <данные изъяты>, следует, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, т.е. за Бойко А.А. и Усиковым С.Ю., а оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так, Усиков С.Ю. в своём иске указал, что на основании договора купли -продажи земельного участка от 28 февраля 2017 года, заключенного с <данные изъяты>, стал собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <данные изъяты> от 11 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

У предыдущего собственника <данные изъяты>, в подтверждение его прав имелось свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданное Главой администрации Наро-Фоминского района, от 13 мая 1993 года. Также Усиковым С.Ю. в суд представлены договор купли-продажи садового дома N <данные изъяты> от 17 апреля 1993 года, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>.; регистрационное удостоверение <данные изъяты> от 13.04.1993 года, выданное на имя <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области <данные изъяты> от 12.04.1993 года, технический паспорт на садовый дом 05.04.1993 года, план земельного участка <данные изъяты> (т.1 л.д. ).

Из представленных истцом в суд с иском документов следует, что <данные изъяты> по договору купли-продажи садового дома N <данные изъяты> от 17 апреля1993 года приобрел садовый дом N <данные изъяты> в садоводческом товариществе <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> не приобретал, а значит ранее, чем 17 апреля 1993 года прав на получение (приватизацию) земельного участка приобрести не мог.

В представленном в суд свидетельстве о праве собственности на землю <данные изъяты>, указано как основании выдачи свидетельства Постановление Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области N<данные изъяты> от 17.12.1992 года. Данное постановление датировано намного ранее, чем <данные изъяты> приобрел какие-либо права на недвижимое имущество в садоводческом товариществе "<данные изъяты>" в том числе и возможное членство.

В материалах дела нет никаких документов, подтверждающих, что <данные изъяты> был принят в члены с/т <данные изъяты>, и что ему был распределен земельный участок именно под номером <данные изъяты>. <данные изъяты> никогда данным земельным участком не пользовался.

У <данные изъяты> прав на земельный участок до даты издания постановления от 17.12.1992 года не возникло, постановлением <данные изъяты> от 17.12.1992 года ему земельный участок не выделялся и он не мог быть вписан в список граждан на получение свидетельства о праве собственности, в связи с чем оформление на имя <данные изъяты> свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> в с/т "<данные изъяты> является незаконным.

Указанные факты свидетельствуют о безосновательном внесении неустановленными лицами в свидетельство о собственности данных о <данные изъяты> как собственнике земельного участка <данные изъяты> в с/т <данные изъяты>, и о нарушении "Порядка оформления и выдачи свидетельства на Право собственности на землю", утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема от 20 мая 1992 года.

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданное е Главой администрации Наро-Фоминского района, от 13 мая 1993 года содержит сфальсифицированные сведения, что делает данное свидетельство незаконным, недействительным и ничтожным в силу закона. В силу закона последующие сделки также являются недействительными, в том числе и право собственности Усикова С.Ю.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 августа 2021 года исковые требования Усикова С.Ю. удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления Бойко А.А. отказано.

С решением суда не согласился Бойко А.А., подал апелляционную жалобу в которой просит об отмене решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Бойко А.А. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить.

Усиков С.Ю. и его представитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте Московского областного суда, в силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, допросив эксперта, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Усикову С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности Усикова С.Ю. возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 28.02.2017 года между <данные изъяты>. и Усиковым С.Ю. (том 1 л.д. 16-19, л.д. 93-163).

Земельный участок <данные изъяты> был предоставлен на основании постановления главы администрации Наро-Фоминского района от 17.12.1992 года <данные изъяты>. 13 мая 1993 года <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве собственности на землю за <данные изъяты>.

13.04.1993 года <данные изъяты> выдано регистрационное свидетельство на садовый дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, (том 1 л.д. 215- 224).

На основании договора купли-продажи садового дома <данные изъяты>. продала принадлежащий ей садовый дом N <данные изъяты> <данные изъяты> В техническом паспорте отражены основные характеристики садового дома, его площадь. В материалах так же представлен план земельного участка <данные изъяты> с отображением на нем садового дома.

Ответчику Бойко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (том 1 л.д. 49-55).

Право собственности Бойко А.А. на указанный земельный участок возникло:

на основании договора дарения земельного участка от 08.05.2018 года с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 880 кв.м. заключенного между <данные изъяты> и Бойко А.А.;

на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> заключенного между <данные изъяты> и Бойко А.А.

Решением собственника Бойко А.А. земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, объединены (том 1 л.д. 93-109).

Решением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.05.2019 <данные изъяты> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоен адрес: РФ, <данные изъяты>.

При попытке провести межевание приобретенного земельного участка, истец узнал, что сделать это не сможет, поскольку на фактические границы земельного участка истца практически по всей площади накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим площадь 1680 кв.м, адрес: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего Бойко А.А. (ответчику).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С целью определения значимых по делу обстоятельств, определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения, эксперт установил и пришел к следующим выводам.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: садовый дом, прочие хозяйственные постройки. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому ограждению, составляет 1702 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 22 кв.м.

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, границам, указанным в:

- правоустанавливающих документах - не представляется возможным ввиду того, что в правоустанавливающих документах отсутствует информация о местоположении границ земельного участка,

- генеральном плане, проекте планировки и застройки территории - не представляется возможным ввиду того, что в материалах дела отсутствует утвержденный проект планировки и застройки территории СНТ "<данные изъяты>".

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично не соответствует кадастровым границам по фасадной, тыльной и правой меже.

Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует границам, указанным в схеме прирезки <данные изъяты> выданным председателем СНТ "<данные изъяты>" (представлен в материалах дела в томе 2).

В результате проведенного анализа дополнительных материалов, установлено, что:

- сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 году;

- сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены на основании межевого плана от 20.08.2012г.

- документы, определяющие местоположение границ при его образовании (проект планировки и застройки СНТ "<данные изъяты>", иные документы, подтверждающие местоположение границ) в дополнительных материалах отсутствуют.

Также экспертом изучены исторические космические снимки общедоступного ресурса Google Earth (программа "Google Планета Земля" https://earth.google.com/web/) от 05.09.2004г., 14.09.2006г., 13.03.2010г., 23.05.2011г., 07.05.2013г., 19.09.2014г.

документы, определяющие местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также исходных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не учитывались ввиду их отсутствия в материалах дела и в дополнительно предоставленных документах. При подготовке межевого плана от 20.08.2012г., на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером не учтены границы, существующие на местности.

В результате проведенного моделирования по совмещению исторических космических снимков общедоступного ресурса Google Earth, с фактическими границами исследуемых земельных участков, сведениями ЕГРН, эксперт пришел к выводу, что:

- на снимке от 05.09.2004г. дешифрируются строение и существующее ограждение по левой, правой и тыльной меже, местоположение строения и конфигурация границ совпадают с планом земельного участка, представленном в техпаспорте на жилой дом (том 1 л.д. 217), однако, разрешение снимка, не позволяет установить является ли дешифрируемый объект недвижимости садовым домом.

- на снимке от 13.03.2010г. дешифрируется существующее ограждение по левой, правой и тыльной меже, конфигурация которого совпадает с планом земельного участка, представленном в техпаспорте на жилой дом (том 1 л.д. 217).

В результате проведенного исследования, принимая во внимание, что в материалах дела, в дополнительно представленных документах отсутствуют документы, определявшие местоположение границ исходных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, при их образовании, в результате объединения которых образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на усмотрение суда предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Представленные варианты также обусловлены проведенным исследованием исторических космических снимков, на которых дешифрируется местоположение границ исследуемого земельного участка, которое соответствует плану земельного участка, представленному в техпаспорте на жилой дом (том 1 л.д. 217).

В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом N 1 установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> необходимо: