Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 33-10250/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N 33-10250/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Вегель А.А.,
судей Медведева А.А., Рудь Е.П.,
при секретаре Тенгерековой Л.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Шляпужниковой Л. В. - Молостова А. А.овича на решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 10 сентября 2019 года по делу по иску Шляпужниковой Л. В. к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Вегель А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шляпужникова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГ, состоя в браке со <ФИО 1> она купила *** долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенным нотариусом. ДД.ММ.ГГ ФИО 1> умер, она вступила в права наследования. в связи с отсутствием у наследодателя надлежащего правоустанавливающего документа на вышеуказанное недвижимое имущество нотариус Змеиногорского района не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство.
На основании указанных обстоятельств, Шляпужникова Л.В. просила суд признать за ней право собственности на квартиру *** общей площадью *** кв.м. и на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Решением Змеиногорского городского суда Алтайского края от 10 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано в полом объеме.
В апелляционной жалобе представитель истца Шляпужниковой Л.В. - Молостов А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в этот период регистрацию права собственности осуществляло Бюро Технический Инвентаризации, Закон о государственной регистрации начал действовать с ДД.ММ.ГГ, филиал Росреестра в г. Змеиногорске начал работать с ***. Полагает, что истец на дату заключения договора купли-продажи выполнила все условия законодательства, в том числе нотариально оформила договор купли-продажи, обратилась в БТИ, передала денежные средства продавцам, приняла недвижимость. С момента совершения сделки прошел 21 год, никто ее не оспаривал, истец проживал в доме. Отмечает, что на дату заключения договора купли-продажи адреса квартир *** и *** не были присвоены, в связи с чем в договоре указана *** доля дома с северной стороны и земельный участок. Предмет сделки в договоре купли-продажи определен. Соседи зарегистрировали свое право собственности на имущество в ***. Согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, каждой квартире и земельным участкам присвоены кадастровые номера, в связи с чем, у истца нет возможности признать право собственности на *** долю, как это указано в договоре купли-продажи. От соседей из квартиры N *** не поступало возражений относительно принадлежности квартиры N *** истцу. Выпиской из похозяйственной книги Таловского сельсовета *** от ДД.ММ.ГГ подтверждается право собственности за истцом на квартиру N ***.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Шляпужниковой Л.В. - Молостов А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность постановленного судом решения в пределах доводов жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договору купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ <ФИО 3, ФИО 2> действующей с согласия матери <ФИО 3> <ФИО 2> действующего за себя и от имени <ФИО 5> продали, а Шляпужникова Л.В. купила *** долю в праве собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. и *** долю в праве собственности *** кв.м., расположенную на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, по адресу: <адрес> *** долей в праве собственности на жилой шлаковый дом, общей полезной площадью *** кв.м.
Названный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Змеиногорской государственной нотариальной конторы Алтайского края <ФИО 8>, N в реестре нотариуса ***.
На момент заключения договора Шляпужникова Л.В. состояла в браке со <ФИО 1> что следует из свидетельства о заключении брака II-ТО *** от ДД.ММ.ГГ.
Согласно справкам администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ <ФИО 1>., ДД.ММ.ГГ года рождения, Шляпужникова Л.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, <ФИО 6> ДД.ММ.ГГ года рождения, <ФИО 7> ДД.ММ.ГГ года рождения.
Из выписок ЕГРН об объекте недвижимости по указанному адресу следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 131, 164, 166, 167, 209, 213, 218, 223, 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принимая во внимание, что предметом договора от ДД.ММ.ГГ является *** доля в праве собственности всего объекта недвижимости, а не квартира N ***, предмет этого договора не содержит ссылок на квартиру N ***, отсутствует его государственная регистрация, пришел к выводу, что право собственности у Шляпужниковой Л.В. на спорные квартиру и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не возникло, данный договор является недействительной сделкой, не влечет правовых последствий. Также судом учтено, что истцом не представлено доказательств того, что <ФИО 3, ФИО 4> действующей с согласия матери <ФИО 3, ФИО 2> действующего за себя и от имени <ФИО 5> на момент заключения этого договора являлись собственниками спорных квартиры и земельного участка, и имели право на их отчуждение истцу.
С выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается на основании следующего.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Заявляя требование о признании права собственности на имущество истец представил договор купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ <ФИО 3, ФИО 4> действующей с согласия матери <ФИО 3, ФИО 2> действующего за себя и от имени <ФИО 5> продали, а Шляпужникова Л.В. купила *** долю в праве собственности на земельный участок в границах плана прилагаемого к настоящему договору, площадью *** кв.м. общая площадь и *** долю в праве собственности *** кв.м., расположенную на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий продавцу по праву общей совместной собственности на основании свидетельства на право собственности на земли серии РФ-XXXI ***, выданное Комитетом по земельных ресурсам Змеиногорского района ДД.ММ.ГГ и зарегистрированное в реестре за ***, с <адрес> в праве собственности на жилой шлаколитой дом, общей полезной пл. *** кв.м., в том числе состоящая из трех комнат жилой пл. *** кв. метров, шлаколитых веранды, бани, сарая, тесевых веранды, два сарая, принадлежащая продавцу по праву общей совместной собственности на основании регистрационного удостоврения *** о приватизации, выданное БТИ г. Змеиногорска от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается справкой БТИ г. Змеиногорская от ДД.ММ.ГГ ***.
Согласно пункту 8.7 названного договора в качестве неотъемлемой его части являются план земельного участка и свидетельство на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГ указанный договор удостоверен нотариусом, подписан в его присутствии при прочтении текста вслух, установлена личность сторон и их дееспособность, принадлежность отчуждаемых доли земельного участка и жилого дома ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5>, полномочия законных представителей проверены.
Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Администрацией Таловского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края в целях упорядочивания адресного хозяйства и на основании Устава Муниципального образования Таловский сельсовет Змеиногорского района Алтайского края в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса дому *** года постройки, постановлено подтвердить, что данное жилое помещение имеет адрес: <адрес>, о чем вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГ ***.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ *** на квартиру по адресу: <адрес> Алтайского края, указанная квартира принадлежит на праве собственности Шляпужниковой Л.В. В качестве основания справки указан договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГ.
В ответе от ДД.ММ.ГГ *** КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" на запрос Змеиногорского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** сообщено, что согласно материалам инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, *** доля значится за Шляпужниковой Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Иная правоустанавливающая документация отсутствует.
В соответствии с ответом Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Юго-Восточное отделение Змеиногорский производственный участок от ДД.ММ.ГГ *** названный филиал располагает сведениями о правообладателях объекта, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГ. Согласно электронной базе данных программы "Недвижимость" собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Шляпужникова Л.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.
Судебная коллегия, принимая во внимание указанные выше доказательства, а также то обстоятельство, что Змеиногорский отдел Росреестра по Алтайскому краю начал свою работу по регистрации сделок с ДД.ММ.ГГ, приходит к выводу, что истец доказал законность оснований возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом, из имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает факта оспаривания названного выше договора купли-продажи, заявлений о применении последствий недействительности ничтожной сделки никем не заявлено, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
С учетом приведенных обстоятельств, судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о недоказанности истцом принадлежности ему спорных объектов недвижимости по обозначенному адресу и, как следствие - отсутствие оснований для признания за ним права собственности на них не соответствующими представленным в материалы дела доказательствам.
При этом судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является недействительной сделкой, поскольку таких требований участниками судебного процесса не заявлялось, следовательно, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований.
Судебная коллегия отмечает, что договор купли-продажи относится к основаниям приобретения права собственности (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), наличие которого у истца в отношении квартиры N *** общей площадью *** кв.м. и на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ни кем не оспаривается.
Напротив, из документов, исходящих от ответчика Администрации Таловского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края и представленных по запросу суда следует, что спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шляпужниковой Л.В на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГ.
Судебная коллегия, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы, регулирующие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Змеиногорского городского суда Алтайского края от 10 сентября 2019 года отменить, принять новое решение.
Исковое заявление Шляпужниковой Л. В. к администрации Таловского сельсовета Змеиногорского района о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шляпужниковой Л. В. право собственности на квартиру ***, общей площадью *** кв.м. и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
